Дело № 2-4479 (2011) Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И., с участием представителя истца Лычковской Н.П., действующей на основании доверенности от 27.09.2011г. сроком на два года (л.д.5), при секретаре Богатовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова А.М. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на нежилое здание, У С Т А Н О В И Л: Мамедов А.М. обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: г. Ачинск, Южная Промзона, квартал …, здание.. . Свои требования мотивирует тем, что в 2010г. на основании решения суда за ним признавалось право собственности на спорное нежилое здание, являющееся на тот момент объектом незавершенного строительства. В 2011г. строительные работы были им полностью завершены, все необходимые заключения разрешительных органов получены. Поскольку иной возможности оформить право собственности на данное нежилое помещение не имеется, Мамедов А.М. обратился в суд с исковым заявлением (л.д.4). В судебное заседание истец Мамедов А.М., будучи уведомленным должным образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Лычковской Н.П., которая в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме (л.д.45). Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства должным образом (л.д.42), о рассмотрении дела в отсутствие представителя не ходатайствовал, о причинах неявки в судебное заседание не уведомил. На основании ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ). Как установлено по делу, на основании решения Ачинского горсуда от 11 февраля 2010г. за Мамедовым А.М. признано право собственности на незавершенное строительством нежилое здание складского назначения с бытовыми помещениями по адресу: г.Ачинск, южная промзона, квартал …, в 200 метрах в восточном направлении от КПП-1 (л.д.6). Из данного судебного решения следует, что на основании акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 28 августа 2008г. земельный участок, расположенный по адресу: г. Ачинск, Южная промзона, квартал …, в 200 метрах в восточном направлении от КПП-1 по санитарным и пожарным основаниям пригоден для размещения нежилого здания складского назначения с бытовыми помещениями. Согласно выписке из протокола заседания архитектурно-планировочной комиссии при администрации г. Ачинска от 28 августа 2008г. Мемедову А.М. согласован отвод земельного участка, площадью 2000 кв.м. для строительства здания складского назначения с бытовыми помещениями по указанному выше адресу. На момент вынесения указанного выше решения суда спорное здание складского назначения представляло собой незавершенный строительством объект со степенью готовности равной 42% и в таком виде было зарегистрировано в Управлении ФРС по Красноярскому краю, в подтверждение чего получено соответствующее свидетельство (л.д.7). Впоследствии строительные работы Мамедовым А.М. были продолжены, строительство здания завершено в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом (л.д.9-17), спорному нежилому зданию присвоен адресу: г.Ачинск, Южная Промзона, квартал …., зд….. (л.д.8). В настоящее время соответствие выстроенного нежилого здания санитарно-эпидемиологическим, пожарным и строительным нормам подтверждается следующим: - положительным заключением ОАО «Научно-технический прогресс» по результатам обследования строительных конструкций нежилого здания 2011г. (л.д.22-27), - экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 22 августа 2011г., из которого следует, что нежилое здание складского назначения соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.19-21), - заключением ОГИБДД межмуниципального МВД России «Ачинский» о том, что спорное нежилое здание соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств (л.д.28), - положительным заключением ООО «Каро» от 10.11.2011г. о соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.35). Таким образом, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольную постройку у Мамедова А.М. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, соответствующий предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Мамедова А.М. удовлетворить. Признать за Мамедовым А.М. право собственности на нежилое здание общей площадью 1064,2 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал …, здание …. Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд неявившейся стороной в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья Г.И. Лазовская