Дело № 2-4447 (2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И., с участием представителя истца Раменской Н.М., действующей на основании доверенности от 04.10.2010г. сроком на три года (л.д.33-34), при секретаре Богатовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова М.А. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Гусейнов М.А. обратился в суд к администрации г.Ачинска с иском о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Ачинск, гаражное общество …., гараж …. Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Главы г.Ачинска от 07.03.2008г. были сформированы границы земельного участка под строительство гаража. Однако, еще и до его предоставления в установленном законом порядке в 2006г. истцом спорный гараж был выстроен. Поскольку иной возможности оформить право собственности на данное нежилое помещение у истца не имеется, Гусейнов М.А. обратился в суд с исковым заявлением (л.д.3 и оборот). В судебное заседание истец Гусейнов М.А., будучи уведомленным должным образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.32). Представитель истца Раменская Н.М. в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства должным образом, представил в суд заявление о и рассмотрении дела в отсутствие представителя, по исковым требованиям возражает, поскольку для строительства объекта недвижимости необходима совокупность следующих условий: выделение органом местного самоуправления земельного участка для строительства и получение утвержденного в установленном порядке разрешения на такое строительство (л.д.27 и оборот). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ). Как установлено по делу, распоряжением Главы г.Ачинска от 07.03.2008г. из земель населенных пунктов был утвержден проект границ сформированного земельного участка площадью 75 кв.м., для строительства гаража, расположенного по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №…, гараж №… (л.д.14-15). Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по указанному выше адресу следует, что разрешенным использованием данного земельного участка является именно строительство гаража (л.д.4). Однако, еще и до получения указанного выше разрешения Гусейновым М.А. в 2006г. спорный гараж был выстроен и в настоящее время представляет собой завершенный строительством объект общей площадью 65,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.16-22). Согласно справке председателя гаражного общества №… в г.Ачинске выстроенным гаражом Гусейнов М.А. владеет и пользуется по назначению, в данном гаражном обществе спорный гараж числится именно за ним (л.д.23). Право собственности на данный гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справками из регистрирующих органов, представленных истцом в материалы дела (л.д.6). Соответствие спорного гаража, самовольно выстроенного Гусейновым М.А., градостроительным нормам и правилам, а также требованиям пожарного законодательства подтверждается следующим: - техническим заключением, оформленным ООО «СтройАчинск» от 25.08.2011г., по результатам обследования строительных конструкций строения гаража, расположенного по адресу: г.Ачинск, гаражное общество …., гараж №…, которым установлено, что техническое состояние гаражного бокса оценено как работоспособное и возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация гаражного бокса по назначению (л.д.8-13), - заключением о проверке требований противопожарного состояния гаража, оформленным ООО «ЦПБ и АСР» 22.11.2011г., из которого следует, что состояние объектов позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности при эксплуатации гаража по назначению (л.д.35). Данные заключения оформлены организациями, имеющими соответствующие разрешения на проведение осуществленных ими работ, в связи с чем у суда отсутствуют основания для принятии их во внимание при рассмотрении настоящего гражданского дела при установлении подлежащих доказыванию в данном случае обстоятельств относительно соответствия самовольной постройки требованиям, предъявляемым к такого рода строениям. Таким образом, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольную постройку у Гусейнова М.А. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Гусейнова М.А. удовлетворить. Признать за Гусейновым М.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №…., гараж №… общей площадью 65,4 кв.м., площадью застройки 76,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд. Федеральный судья Г.И. Лазовская