2-39(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Хомутовой Е.А.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомутовой Е.А., Воронцовой Ю.Р. к Администрации Ачинского района, Администрации Тарутинского сельсовета о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Хомутова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района об установлении факта владения ею 1/2 доли квартиры 1 дома по ул. Коммунистической п. Тарутино на праве общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 03.09.1997 г. она приобрела названную квартиру, однако при составлении договора нотариусом приобретенный объект недвижимости был обозначен как 1/2 доля жилого дома, договор зарегистрирован в БТИ г. Ачинска. В 2000 г. она подарила 1/2 долю квартиры 1 своей дочери Воронцовой Ю.Р., за которой было зарегистрировано право на 1/2 долю квартиры. В данный момент в правоустанавливающих документах у нее и Воронцовой Ю.Р. один объект недвижимости значится с разным статусом как квартира и доля дома, тогда как согласно техническому паспорту является квартирой № 1 жилого дома по ул. Коммунистической п. Тарутино. В связи с этим, просит установить факт владения ею на праве собственности 1/2 долей спорной квартиры.

В ходе рассмотрения дела истцом Хомутовой Е.А. подано уточненное исковое заявление, а третьим лицом Воронцовой Ю.Р. самостоятельные требования к Администрации Ачинского района о признании за каждой из них права общей долевой собственности на 1/4 долю дома по ул.Коммунистической п. Тарутино Ачинского района, поскольку по договору купли-продажи от 03.09.1997 г. Хомутовой (до брака Зибировой) Е.А. была приобретена в собственность 1/2 доля дома (л.д.16).

Определениями суда от 05.10.2011 г. и 19.10.2011 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Сорокин А.А. и Администрация Тарутинского сельсовета как лица, владеющие квартирой 2 дома по ул. Коммунистической п. Тарутино Ачинского района (л.д.,24).

03.11.2011 г. истцами Хомутовой Е.А., Воронцовой Ю.Р. подано уточненное исковое заявление к Администрации Ачинского района, Администрации Тарутинского сельсовета и заявлено о признании квартиры 1 дома по ул. Коммунистической п. Тарутино частью жилого дома, признании права собственности на 1/2 долю за каждой на часть жилого дома (л.д.32).

В судебном заседании истица Хомутова Е.А. уточненные исковые требования о признании квартиры частью жилого дома и признании за ней права собственности на 1/2 долю спорной части жилого дома поддержала, суду дополнительно пояснила, что в 1997 году она под фамилией Зибирова Е.А. приобрела по договору 1/2 долю двухквартирного жилого дома по ул. Коммунистической п. Тарутино Ачинского района, зарегистрировала за собой право собственности. Впоследствии она подарила половину принадлежащей ей части дома своей дочери Зибировой (после вступления в брак Воронцовой) Ю.Р., при этом при составлении договора и регистрации его за Воронцовой Ю.Р. было зарегистрировано право на 1/2 долю квартиры 1 дома по ул. Коммунистической п. Тарутино. В настоящее время она и Воронцова Ю.Р. не могут распорядиться своим имуществом, так как за ней зарегистрировано право на долю жилого дома, а за ее дочерью – на долю квартиры. Ею получено заключение специалиста по решению вопроса в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района о возможности признания квартиры 1 дома по ул. Коммунистической п. Тарутино частью жилого дома, так как она является изолированным помещением в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, другие лица на это имущество не претендуют. Прошу признать квартиру №1 частью жилого дома и признать за ней и Воронцовой Ю.Р. за каждой право собственности на 1/2 долю части жилого дома.

Истица Воронцова Ю.Р., надлежащим образом извещенная о дне слушания через Хомутову Е.А., в зал суда не явилась, в ранее поданном заявлении от 03.11.2011 г. уточненные исковые требования поддерживает, дело просит рассмотреть в ее отсутствие в связи с нахождением в отпуске по уходу за ребенком (л.д.33).

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, уведомленный о дате и времени рассмотрения дела телефонограммой от 23.11.2011 г., в зал суда не явился. В поступивших отзывах на исковые заявления Глава Администрации Ачинского района Ю.С. Сидоров и представитель А.Т. Шарапов, действующий по доверенности от 11.01.2011 г., дело просят рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Ачинского района, против удовлетворения исковых требований Хомутовой Е.А., Воронцовой Ю.Р. не возражают в случае отсутствия возражений со стороны других лиц и при наличии заключения о возможности квартиры частью жилого дома. При этом представитель указывает, что в соответствии с Решением Ачинского районного Совета депутатов № 25-194Р от 30.06.2008 г. и Постановлением Главы Администрации Ачинского района от 07.07.2008 г. жилищный фонд передан в собственность сельских поселений и спорная квартира в данном перечне отсутствует (л.д.12).

Представитель ответчика Администрации Тарутинского сельсовета, уведомленный о дате и времени слушания дела телефонограммой от 23.11.2011 г., переданной через специалиста Рутковскую Н.Н., в зал суда не явился, в имеющемся заявлении Глава Администрации Тарутинского сельсовета В.А. Потехин дело просит рассмотреть в его отсутствие, против требований Хомутовой Е.А., Воронцовой Ю.Р. не возражает, отзыва либо возражений по уточненным исковым требованиям не представил (л.д.37).

Третье лицо Сорокин А.А., извещенный о слушании дела, в зал суда не явился, при подготовке дела к слушанию против исковых требований Хомутовой Е.А., Воронцовой Ю.Р. не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие, указывая, что он без заключения договора приобрел квартиру 2 дома по ул. Коммунистической п. Тарутино Ачинского района, имеет ордер на данную квартиру (л.д.27).

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования Хомутовой Е.А., Воронцовой Ю.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, на основании договора от 03 сентября 1997 г. Зибиревой (после вступления в брак Хомутовой) Е.А. приобретена в собственность 1/2 доля жилого дома по улице Коммунистической п. Тарутино Ачинского района, тем же числом БТИ г. Ачинска зарегистрировано право собственности Зибировой Е.А. на долю жилого дома (л.д.4, 23).

По договору от. 07.2000 г. Зибирова Е.А. подарила Зибировой (после вступления в брак Воронцовой) Ю.Р. 1/2 долю квартиры 1 дома по ул. Коммунистической п. Тарутино, право собственности Зибировой (Воронцовой) Ю.Р. на долю квартиры зарегистрировано в установленном порядке 02.10.2000 г. (л.д.5-6,22).

Между тем, как видно из технического паспорта на дом по ул. Коммунистической п. Тарутино, данный дом состоит из двух квартир, и приобретенная Зибировой (Хомутовой) Е.А. в 1997 г. доля дома представляет собой квартиру № 1 в нем, которая является частью объекта недвижимости – одноэтажного жилого дома (л.д.34-40). Различное указание статуса жилого помещения в договорах и правоустанавливающих документах препятствует истицам в распоряжении своим имуществом.

Факт владения и пользования Хомутовой Е.А., Воронцовой Ю.Р. самостоятельной частью жилого дома подтвердил третье лицо Сорокин А.А.

В соответствии с заключением специалиста по решению вопроса в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района спорная квартира № 1 расположена в одноэтажном доме, состоящем из двух блоков с отдельными входами, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение каждого собственника, у квартиры №1 имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут, в связи с чем, имеется возможность признания квартиры частью жилого дома.

Учитывая то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает право собственников квартир на получение в пользование земельного участка и владение хозяйственными постройками, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, считает необходимым признать квартиру 1 дома по ул.Коммунистической п. Тарутино частью жилого дома, признать за Хомутовой Е.А., Воронцовой Ю.Р. право собственности на 1/2 долю части жилого дома по указанному адресу за каждой.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру 1 в доме по ул. Коммунистической, п. Тарутино, Ачинского района, Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Хомутовой Е.А., Воронцовой Ю.Р. право собственности на 1\2 долю каждой в праве общей долевой собственности на часть одноэтажного жилого дома №, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 30, 5 кв.м., жилой площадью 23, 6 кв.м., расположенную по улице Коммунистической, п. Тарутино, Ачинского района, Красноярского края, с кадастровым номером 24 : 02 : В : Г : 000558\02\А : 0001\А.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.