№ 2-4770 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием истца Салтыковой Н.А.,

ответчика Рябцева Е.К.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Салтыковой Н.А. к Рябцеву Е.К. о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Салтыкова Н.А. обратилась в суд к Рябцеву Е.К. с требованиями о признании 1/2 доли жилого дома по <адрес> частью жилого дома, признании права собственности на указанную часть жилого дома общей площадью 270,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 105,1 кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что Салтыкова Н.А. является собственником указанной 1/2 доли жилого дома. Фактически указанное жилое помещение является частью жилого дома. В настоящее время не предоставляется возможным продать указанное жилое помещение путем оформления ипотеки, поскольку жилое помещение имеет статус 1/2 доли жилого дома, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3).

В судебном заседании истица Салтыкова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рябцев Е.К., в судебном заседании по иску не возражал.

Третье лицо Рябцева А.Б., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, по исковым требованиям не возражает (л.д. 28).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, расположена в двухквартирном трехэтажном кирпичном жилом доме по <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании свидетельства о праве собственности общего совместного имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ачинского района Красноярского края Л. , договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица Салтыкова Н.А. является собственником 1/2 доли жилого дома по <адрес> (л.д. 10,11). Право собственности истицей Салтыковой Н.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 7).

Земельный участок с кадастровым № площадью 1058 кв. метров, из земель поселений для строительства и эксплуатации жилого дома по <адрес>, на котором расположена указанная часть жилого дома, был выделен в пользование прежнему собственнику А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданному комитетом по землеустройству г.Ачинска Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке за Салтыковой Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Салтыковой Н.А. и А.А. , являющимся мужем истицы (л.д.26), который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Право собственности на другую 1\2 долю указанного жилого дома зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за Рябцевым Е.К. на основании Акта государственной приемочной комиссии от 22.08.1997г., постановления Администрации города Ачинска Красноярского края №-п от 28.08.1997г., договора, удостоверенного нотариусом Ачинского района Красноярского края Г. 16.05.1997г. (л.д. 5).

Из объяснений истца следует, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ей по праву собственности, фактически является обособленной частью жилого дома, с отдельным входом, обе части жилого дома находятся на земельных участках, на которых имеются надворные постройки, приусадебные земельные участки. Спора по жилой площади и по земельным участкам, прилегающим к дому, между истцом и соседями Рябцевыми нет. В жилом доме имеются отдельные входы для свободного и независимого доступа для каждого собственника, части дома разделены капитальной стеной.

По заключению Главного архитектора города Ачинска от 14.09.2011 года № 05-04-02/1567 о возможности признания доли домовладения частью жилого дома, имеется возможность выделить в натуре 1/2 долю домовладения и признать ее частью жилого дома по <адрес>. Дом имеет два входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа для каждого собственника. У каждой выделенной части жилого дома имеется земельный участок, площадью более 300 кв.м. В результате выдела в натуре 1/2 доли домовладения и признании ее частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут. После раздела жилого дома необходимо присвоить новые адреса его частям (л.д.12).

Согласно справке Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по Красноярскому краю от 28.10.2011г. № 597, части жилого дома, принадлежащей Салтыковой Н.А., присвоен <адрес> (л.д. 13).

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушает права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать 1/2 долю жилого дома № <адрес> частью жилого дома № по <адрес>

Прекратить право собственности Салтыковой Н.А. на 1/2 долю жилого дома № по <адрес>, признать за Салтыковой Н.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью 270,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 105,1 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В. Гудова