№ 2-4528(2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В. с участием истца Демидчика В.П., третьего лица Бережной И.А., ее представителя, допущенного к участию в деле по устному ходатайству, Мавренковой Л.Ю., при секретаре Егоровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демидчика В.П. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истец Демидчик В.П. обратился в суд к Администрации Ачинского района с требованиями о признании квартиры № 1 по <адрес> частью жилого дома, признании права собственности на указанную часть жилого дома общей площадью 31,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 34,5 кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что Демидчик В.П. является собственником указанной квартиры. Фактически указанное жилое помещение расположено в отдельно стоящем жилом доме, не имеет центрального отопления и водоснабжения, санузел отсутствует. Дом расположен на земельном участке, право собственности, на который ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время не предоставляется возможным оформить право собственности на земельный участок, поскольку жилое помещение имеет статус квартиры, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 2). Истец Демидчик В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представить ответчика Администрации Ачинского района, извещенный о дате судебного заседания в суд не явился, в письменном отзыве по исковым требованиям не возражал, просил дело рассматривать без участия представителя Администрации района (л.д. 18). Третье лицо Бережная И.А., ее представитель Мавренкова Л.Ю., допущенная к участию в деле по устному ходатайству третьего лица, в судебном заседании по исковым требованиям не возражали. Третье лицо Демидчик Н.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, по исковым требованиям супруга не возражает (л.д. 20). Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ). Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. По правилам п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из материалов дела следует, что квартира, принадлежащая истцу, расположена в двухквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме по <адрес>. На основании договора купли-продажи от 03 марта 2010 года истец Демидчик В.П. является собственником квартиры № 1 по <адрес> (л.д. 5). Право собственности истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 15 марта 2010 года № (л.д. 6). Право собственности на земельный участок по <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 9). В квартира № 2 <адрес> проживают Бережная И.А., Мавренкова Л.Ю., которые в судебном заседании по исковым требованиям не возражали. Мавренкова Л.Ю. суду пояснила, что спора по жилому помещению с истцом нет, дом разделен на две части, имеются отдельные входы, у каждого имеются свои приусадебные участки с надворными постройками. Из объяснений истца следует, что квартира № 1, находящаяся в его собственности, фактически является обособленной частью жилого дома, с отдельным входом, обе квартиры жилого дома находятся на земельных участках, на которых имеются надворные постройки, приусадебные земельные участки. Спора по жилой площади и по земельным участкам, прилегающим к дому, между истцом и соседями нет. В жилом доме имеются отдельные входы для свободного и независимого доступа для каждого собственника, квартиры разделены капитальной стеной. По заключению Администрации Ачинского района имеется возможность признания квартиры № 1 частью жилого дома. Жилой дом № 1 не нарушает красную линию и линию застройки <адрес>, соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом № 1 является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным входом каждая на свой земельный участок. Квартиру № 1 в жилом доме <адрес> можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д. 7). Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушает права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать квартиру № 1 жилого дома <адрес> частью жилого дома № 1 по <адрес>. Прекратить право собственности Демидчика В.П. на квартиру № 1 жилого дома <адрес>, признать за Демидчиком В.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью 34,5 кв. метров. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд. Федеральный судья Н.В. Гудова