№ 2- 4185 /2011/

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием представителя истца - Бастриковой Л.В., действующей на основании нотариальной доверенности от 07 сентября 2011 года,

при секретаре Стрякиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешкина С.В. к администрации г. Ачинска о признании проживающим на условиях социального найма, заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Терешкин С.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании проживающим на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма на комнату (квартиру), мотивируя свои требования тем, что в октябре 2001 года ему, в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Стройиндустрия» было предоставлено жилое помещение изначально на комнату в данном общежитии на основании ордера. В 2004 году ему было разрешено на основании решения бывшего собственного дома, заселение в комнату этого же общежития, где он был зарегистрирован по месту жительства и проживает до настоящего времени, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. С ним был также заключен договор социального найма от 01 декабря 2006 года. После чего,, был передан в муниципальную собственность. При обращении в администрацию г. Ачинска с просьбой о заключении договора социального найма жилого помещения ему было отказано.(л.д. 3-4).

Истец Терешкин С.В. в судебное заседание, будучи уведомленным надлежащим образом, в суд не явился, согласно представленного заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствии. (л.д.37).

Представитель истца – Бастрикова Л.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержала по аналогичным мотивам, дополнительно пояснив, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Стройиндустрия» Терешкину С.В. первоначально была выделена комната №, адрес которого был в последующем изменен на. При этом, в ордере без законных на то оснований, с целью свободного допуска к истцу в комнату, с которым она встречалась, комендантом общежития была указана Л., которая никогда супругой Терешкина С.В. не являлась, в предоставленной ему комнате с ним не жила и не прописывалась. Л. имеет прописку с 2001 года в квартире по улице, в которой она является членом семьи своего брата Л.В. и в настоящее время проживает в гражданском браке в п.Каменка. Впоследствии, на основании заявления истца, ему в данном же общежитии была предоставлена комната, в которой он проживает до настоящего времени, оплачивая жилищно-коммунальные услуги. Администрация г. Ачинска отказывает ему в заключении договора социального найма.

Представитель администрации г. Ачинска Тютикова О.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной не явилась, в представленном отзыве, против исковых требований возражает, поскольку истцом не предоставлено документов, подтверждающих законность его вселения, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 18, 40).

Представитель третьего лица ООО УК «Общежития» - Набойченко Е.А.., в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о его дате не явилась, в ранее представленном отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствии. (л.д.21).

Третье лицо Ларионова Н.И., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. (л.д.39).

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживание в нем.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено по делу, согласно договору о безвозмездной передаче жилого здания в муниципальную собственность г. Ачинска от 15.06.2007 года ОАО «Стройиндустрия» передает администрации г. Ачинска общежитие, расположенное по адресу:,

06.07.2007 года право собственности на вышеуказанное здание зарегистрировано за муниципальным образованием г. Ачинска числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска. (л.д.19).

30 октября 2001 года, Терешкину С.В., в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Стройиндустрия» (л.д. 44-51) была выделена комната № и был выдан ордер № 38. (л.д.7).

27 сентября 2004 года, на основании заявления Терешкина С.В., ему было разрешено переселение из комнаты в комнату вышеуказанного общежития, где он был зарегистрирован по месту жительства. (л.д.6,10).

01 декабря 2006 года с Терешкиным С.В. заключен договор найма жилого помещения с ОАО «Стройиндустрия». (л.д.9).

С момента предоставления и до настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении Истец имеет регистрацию по месту жительства, выполняет обязанности нанимателя, своевременно оплачивает коммунальные платежи, выполняет текущий ремонт спорного жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией паспорта истца Терешкина С.В. (л.д. 33), выпиской из домовой книги (л.д. 6), финансово-лицевым счетом (л.д. 12), поквартирной карточкой и карточкой учета проживающих (л.д.11, 52), копиями квитанций об оплате коммунальных платежей (л.д. 29-32), ордером (л.д.7) и другими материалами дела.

Обстоятельства постоянного проживания и пользования Терешкиным С.В.. спорным жильем подтверждаются показаниями свидетелей Т. и С.

Так, свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что Терешкин С.В. – это ее сын, который в период времени с 2001 по 2005 года работал в ОАО «Стройиндустрия», где ему предоставили комнату в общежитии в доме. В тот период времени он встречался с Л., но она с ним постоянно никогда не проживала, прописки в комнате не имела, в браке с сыном не состояла. Затем, с разрешения директора, сын переселился жить в комнату, где и проживает до настоящего времени один. У Л. имеется свое жилье по улице. Администрация г.Ачинска отказала в заключении договора социального найма сыну, предложив коммерческий найм, на что он отказался.

Свидетель С. суду пояснил, что с она сама лично проживает в общежитии по адресу –с 1995 года, которую ей предоставили в связи с нахождением в трудовых отношениях с ОАО «Ачинская Стройиндустрия». Терешкина С.В. она также знает и по работе и по месту жительства в данном общежитии, который живет в комнате № с 2001 года. Ранее он проживал в комнате, а затем стал проживать в комнате. В данном общежитии он проживает до настоящего времени один, ранее он встречался с Л., у которой имеется своя квартира на Стройке, об этом она ей сама лично рассказывала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Терешкин С.В. проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, на условиях договора социального найма и с ним должен быть заключен соответствующий договор социального найма.

Суд не принимает к вниманию доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в нарушение действующего порядка предоставления, поскольку нарушений установленного законодательством порядка вселения Терешкина С.В. в спорное жилое помещение не установлено. То обстоятельство, что при вселении истца не были надлежащим образом оформлены ордер и договор найма, по мнению суда не может служить основанием для отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку нарушение порядка предоставления жилья было допущено со стороны уполномоченных должностных лиц, ввиду ненадлежащего исполнения ими требований жилищного законодательства. Кроме того, в действующем законодательстве отсутствуют правовые нормы, дающие основание к отказу в заключении договора социального найма гражданину, не состоящему на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Учитывая, вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Терешкиным С.В. право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и обязать Администрацию г.Ачинска заключить договор социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать Терешкина С.В. проживающим в квартире на условиях социального найма.

Обязать администрацию г. Ачинска заключить с Терешкиным С.В. договор социального найма жилого помещения на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Судья Н.Б. Лучина