2-4681(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием истца Кучешевой Ю.И,

третьего лица Госсман Е.В.,

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучешевой ЮИ к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Кучешева Ю.И. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 11.08.2011 г. она является собственником квартиры № 1 дома №7 по ул. Ц, пос. М, Ачинского района. Фактически жилой дом состоит из двух независимых квартир, имеющих отдельные входы и обособленные земельные участки. В связи с тем, что по договору приватизации она является собственниками квартиры № 1, указанного дома, а не части жилого дома, она не имеет возможности оформить прилегающий земельный участок в свою собственность.

В судебном заседании истица Кучешева Ю.И. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района – Глава Администрации района Сидоров Ю.С., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 12), в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве по существу исковых требований Кучешевой Ю.И. не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 13).

Третье лицо Госсман Е.В. по существу исковых требований не возражала.

Третьи лица Госсман В.С., Госсман Л.П., Госсман В.В., Серпокрыл Н.В., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела повестками, врученными лично (л.д. 14-15) в судебное заседание не явились. Возражений по существу исковых требований Кучешевой Ю.И. не представили.

Выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: Ачинский район, пос. М, ул. Ц, д. 7 является одноэтажным жилым домом с надворными постройками, состоящим из двух квартир. На основании договора купли-продажи от 11.08.2011 г. Кучешева Ю.И. является собственником квартиры № 1 дома №7 по ул. Ц, пос. М, Ачинского района (л.д. 5). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕК ********* от 19.08.2011 г. (л.д. 8). Собственниками кв. № 2 в доме 7 по ул. Ц, пос. М, Ачинского района на основании договора приватизации от 29.03.1995 г. являются Госсман В.С., Госсман Л.П., Госсман Е.В., Госсман В.В., Серпокрыл Н.В.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. (п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 N 4).

Признание квартиры частью жилого дома влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на принадлежащую истцам квартиру.

Из текста искового заявления следует, что принадлежащая истцам квартира фактически представляет собой обособленную часть жилого дома с отдельным входом, находится на земельном участке, на котором имеются надворные постройки, приусадебный земельный участок. Спора по жилой площади и по земельным участкам, прилегающим к дому, между истцом Кучешевой Ю.И. и третьими лицами Госсман В.С., Госсман Л.П., Госсман В.В., Госсман Е.В., Серпокрыл Н.В. нет. В жилом доме имеются отдельные входы для свободного и независимого доступа для каждого собственника, квартиры разделены капитальной стеной.

Фактически занимаемая истцами квартира является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей. Владельцы квартир в спорном жилом доме имеют в пользовании надворные постройки, пользуются приусадебными участками.

Дом имеет два отдельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в жилой дом для собственника каждой квартиры.

При признании квартиры частью жилого дома права и интересы других собственника нарушены не будут.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворение заявленных истцами требований не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов и удовлетворение исковых требований о признании квартиры частью жилого дома и признание права собственности на часть жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № 1, дома 7 по улице Ц, поселка М, Ачинского района Красноярского края частью жилого дома.

Прекратить право собственности Кучешевой ЮИ на квартиру № 1, дома 7 по улице Ц, поселка М, Ачинского района Красноярского края.

Признать за Кучешевой ЮИ право собственности на часть жилого дома № 7 по улице Ц, поселка М, Ачинского района Красноярского края, общей площадью 78,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.