Дело № 2-4369/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истицы Ознобихиной О.Н.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ознобихиной О.Н. к Новикову Ю.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ознобихина О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Новикову Ю.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что является собственником указанного жилого дома. В доме зарегистрирован член семьи бывшего собственника Новиков Ю.С., который после продажи дома с регистрационного учета не снялся. Членом ее семьи ответчик не является, в спорном жилом доме не проживает, личных вещей его там нет. Полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с переездом на другое место жительства. Регистрация ответчика, который в спорном жилом помещении не проживает, препятствует истице в реализации ее прав собственника (л.д. 3).

Истица Ознобихина О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что приобрела спорный жилой дом по договору купли-продажи. На момент приобретения дома, в нем на регистрационном учете состояли три человека, двоих продавец сняла с регистрационного учета сама, в связи с их смертью. В отношении ответчика о снятии его с регистрационного учета отказали. Новиков Ю.С. является братом продавца дома. Где он в настоящее время проживает, неизвестно. При покупке дом был совершенно пустой, личных вещей ответчика там не было, членом ее семьи ответчик не является.

Ответчик Новиков Ю.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен дважды по последнему известному месту жительства (л.д.15), извещения возвращены почтой за истечением срока хранения. Сведения о регистрации Новикова Ю.С. в г.Ачинске и Ачинском районе по сообщению ОУФМС г.Ачинска, отсутствуют (л.д.16). При таких обстоятельствах, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии ответчика по правилам заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе, надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.18).

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из Постановления Конституционного суда РФ от 2 февраля 1998 года, факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от 05 октября 2011 года, заключенного между (продавцом) и Ознобихиной О.Н. (покупателем), Ознобихиной О.Н. приобретен в собственность жилой дом (л.д.20). 17 октября 2011 года Ознобихиной О.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом (л.д.5).

На момент заключения договора купли – продажи в жилом доме на регистрационном учете состоял и состоит до настоящего времени ответчик Новиков Ю.С., который являлся членом семьи бывшего собственника домовладения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 30.06.1999 года, что подтверждается копией домовой книги (л.д.6-7).

Членом семьи истицы ответчик не является, совместно с истицей не проживает, право пользования жильем за ответчиком при отчуждении жилого дома, по условиям договора купли-продажи, сохранено не было (л.д.20).

Как следует из пояснений истицы, при покупке спорного жилого дома, в нем было прописано трое человек, двое из которых были сняты с регистрационного учета по смерти, а Новиков Ю.С. не снялся по причине отсутствия в г.Ачинске. При заселении в дом, вещей прежнего собственника домовладения и членов его семьи в доме не было.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили также свидетели В. и С.

Так, свидетель В. в судебном заседании пояснил, что через знакомых они с истицей узнали, что продается дом, созвонились с хозяйкой, посмотрели дом, состояние дома устроило. При оформлении документов стало известно, что в доме прописано три человека, договорились с хозяйкой, что она снимет указанных лиц, которые являются ее родственниками, с регистрационного учета. Двоих она выписала, а ответчика Новикова Ю.С. с регистрационного учета не сняла по причине его отсутствия, объяснив, что выписать его возможно только по суду. При передаче дом был совершенно пустой, никаких вещей прежних хозяев и членов их семьи в доме не было. С момента приобретения, Новиков Ю.В. в спорном жилом доме не появлялся, соседи сказали, что не видели ответчика уже много лет.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом принадлежал ее родителям. После смерти родителей и брата Николая, она присматривала за домом, вступила в наследство и оформила дом на себя. Второго брата Новикова Ю.С. она не нашла, в доме он не проживал уже длительное время, все время сидел в тюрьме. Где то в 1996-1997г.г. она видела Новикова Ю.С. последний раз, его осудили на шесть лет лишения свободы, после этого она брата не видела, он не писал и в родительский дом не приезжал. Когда второй брат Николай был еще жив, к нему приезжали мужчины, которые сидели вместе с ответчиком в колонии и сказали, что Новиков Ю.С. умер, его похоронили на местном кладбище. Отца и брата Николая она сняла с регистрационного учета, в связи с их смертью, Новикова Ю.С. не смогла снять по причине его отсутствия. О его месте нахождения ей ничего не известно.

Согласно сведения, представленным МБУЗ «Ачинская городская поликлиника №1», МБУЗ «Ачинская городская поликлиника №2», МБУЗ «Ачинская ЦРБ», Новиков Ю.С. за медицинской помощью в лечебные учреждения не обращался, на учете не состоит (л.д.12,13,19).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик Новиков Ю.С. длительное время в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, личных вещей его в спорном домовладении не имеется, право пользования жилым домом за ответчиком не сохранялось.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что в связи с переходом права собственности на жилой дом к истице, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Право пользования связано с фактической реализацией жилищных прав, в том числе проживанием на определенных сторонами условиях, оплатой жилищно-коммунальных услуг. В данном случае, ответчик, добровольно выехал из спорного домовладения, отказался от своего права пользования и, длительно не проживая в спорном жилье, утратил право пользования им.

Только одна регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации его права на жилище, поскольку носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик Новиков Ю.С. утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ознобихиной О.Н. к Новикову Ю.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Новикова Ю.С. утратившим право пользования жилым помещением.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для Территориального отдела Федеральной миграционной службы России по г. Ачинску и Ачинскому району для снятия Новикова Ю.С. с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская