Решение № 2-4729/2011



Дело № 2-4729(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием представителя истцов Лычковской Н.П., действующей на основании доверенности от 20.05.2010 г. сроком на три года,

при секретаре Петренко Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой Т.В., Болдырева С.В. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Болдырева Т.В., Болдырев С.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2009 года они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: по 1/2 доли каждый. На основании решения межведомственной комиссии Администрации г. Ачинска от 13 сентября 2010 года квартира была переведена в нежилой фонд, было получено согласование проекта «Реконструкция нежилого помещения под парикмахерскую». Работы по реконструкции нежилого помещения были выполнены истцами в полном соответствии с проектом. При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства города Ачинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, был получен отказ, поскольку не оформлено разрешение на реконструкцию помещения. Однако, признание права собственности на реконструированное нежилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, реконструкция согласована с собственниками помещений жилого дома №, в связи с чем, просят прекратить за ними право собственности на жилое помещение –и признать за ними право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (л.д. 6).

В судебное заседание истцы Болдырев С.В., Болдырева Т.В., будучи надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела, не явились. В поступившем заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя Лычковской Н.П. (л.д.47).

Представитель истцов Лычковская Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г. Ачинска, будучи извещенной о рассмотрении дела, не явилась по неизвестной суду причине. В поступившем отзыве представитель Администрации г. Ачинска Андрианова Н.В. по заявленным требованиям возражала (л.д. 39).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает правила выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Согласно данной статье к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должно прилагаться в числе прочих документов и разрешение на строительство, реконструкцию объекта недвижимости.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2009 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25 сентября 2009 года, Болдырева Т.В., Болдырев С.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: по 1/2 доли в праве каждый (л.д. 8-10).

Межведомственной комиссией по использованию жилищного и нежилого фонда на территории г. Ачинска от 13.09.2010 года принято решение о переводе квартиры в нежилое помещение в целях использования в качестве парикмахерской (л.д. 11). При этом, Болдыреву С.В., Болдыревой Т.В. было сообщено о необходимости получения заключения государственной экспертизы по проекту, получении распоряжения о разрешении реконструкции помещения под парикмахерскую, работы выполнить согласно проекту, выполненного ЗАО «Архитектурный центр».

20 сентября 2010 года заключением Главного архитектора города Ачинска согласован генеральный план и объемно - планировочное решение проекта с шифром 03-10 «Реконструкция нежилого помещения под парикмахерскую» (л.д.12-13). При этом, было разъяснено о необходимости получения заключения Главгосэкспертизы по Красноярскому краю по представлению проектной документации.

Впоследствии реконструкция нежилого помещения была завершена. По окончании строительства оформлена техническая документация на постройку, ФГУП «Ростехинвентразиция-Федеральное БТИ» Филиала по Красноярскому краю Ачинского отделения составлен технический паспорт нежилого здания с описанием конструктивных элементов здания, его основных частей, экспликации (л.д. 14-21).

Однако, разрешение на реконструкцию нежилого помещения получено не было, в связи с чем, истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 34).

Между тем, произведенная реконструкция соответствует строительным, пожарно-техническим и иным нормам и правилам.

Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций помещения, выполненного ОАО «Научно-технический прогресс», дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено, строительные конструкции объекта на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, пригодны для постоянной эксплуатации (л.д. 27-34).

По заключению ООО «Каро», объект недвижимости, расположенный по адресу:, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу возникновения пожара и безопасности людей в случае пожара (л.д. 41-42).

По заключению Ачинского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 17 августа 2011 года нежилое помещение бытового назначения (оказание парикмахерских услуг), расположенное по адресу:, соответствует действующим санитарным и гигиеническим нормативам (л.д. 23-25).

Данное нежилое помещение соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств (л.д. 26).

Кроме того, 29 июня 2010 года был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:, проведенного в форме заочного голосования, по вопросам реконструкции указанного многоквартирного дома и передаче в пользование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: путем устройства крыльца. Итогом проведенного голосования стало согласование собственников квартир данного дома по указанным выше решениям, принятое 68,4% голосов (л.д. 45).

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие выполненной реконструкции техническим и пожарно-техническим нормам и правилам, ее согласование большинством голосов собственников многоквартирного дома, а также то, что отсутствие регистрации прав на фактически реконструированный объект в настоящее время истцов ограничивает их правомочие собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцами право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, прекратив одновременно право собственности на объект недвижимого имущества, имевшееся до реконструкции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Болдыревой Т.В., Болдырева С.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности 1/2 доли в праве Болдыревой Т.В., 1/2 доли в праве Болдырева С.В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край,, общей площадью 30,2 кв.м., имеющую кадастровый номер.

Признать за Болдыревой Т.В., Болдыревым С.В. право собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое помещение общей площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу:.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.Б.Лучина