Дело № 2-4655(2011)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года г.Ачинск Красноярсокго края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием представителя истицы Леоновича А.П., действующего на основании доверенности от 04.05.2011 года,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашлаповой Л к Краевому союзу потребительских обществ Крайпотребсоюз о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ашлапова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на нежилое здание – склад меда, общей площадью 239,6кв.м. по адресу г. Ачинск, ул. Розы Люксембург,, мотивируя свои требования тем, что данное имущество было приобретено ею по договору от 17.10.1994 г., заключенному с ТПЗО «Универсал». Стоимость здания составила 9000 руб., которые были уплачены ею в кассу ТПЗО «Универсал» по квитанции. С 1994 г. она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, следит за его состоянием, осуществляет текущий ремонт. В настоящее время ТПЗО «Универсал» ликвидировано, права других лиц и обременение на это имущество не зарегистрированы, в связи с чем, считает, что в силу ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на склад в силу приобретательной давности (л.д. 3).

В ходе рассмотрения дела Ашлаповой Л.И. подано уточненное исковое заявление к Администрации г. Ачинска, ООО «Ачинская универсально заготовительная база Крайпотребсоюза» о признании за ней права собственности на склад меда по названному адресу, в котором в качестве основания заявленных требований ссылается также на фактическое приобретение ею права собственности на спорный склад по договору купли-продажи от 17.10.1994 г., считая, что приобрела его в законном порядке, что позволяет ей требовать признания за ней права собственности.

Определением суда от 02.12.2011г. производство по гражданскому делу в части требований, предъявленных к Администрации г.Ачинска, прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебное заседание истица Ашлапова Л.И., извещенная о дне слушания дела, не явилась, в поступившей телефонограмме просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Леонович А.П., действующий на основании доверенности от 04.05.2011г. сроком на три года (л.д.57), в судебном заседании исковые требования Ашлаповой Л.И к Крайпотребсоюзу поддержал по аналогичным основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. В судебном заседании пояснил, что 11.10.1994г. на основании письменного договора купли-продажи истицей у ТПОЗ «Универсал» было приобретено нежилое здание склада меда по адресу: г.Ачинск, ул.Розы Люксембург,, литер В2, Б11, Б12. Цена здания была согласована сторонами договора, деньги оплачены в кассу продавца. С 1994 года Ашлапова Л.И. владеет зданием, т.е. более 16 лет несет бремя по его содержанию. Ранее здания по этому адресу принадлежали Крайпотребсоюзу. На основании постановления Администрации Ачинского района от 27.01.1997г. правопреемником ТПЗО «Универсал» является Крайпотребсоюз, ТПЗО «Универсал» вправе был продать спорный объект недвижимости истице. На момент заключения сделки действующее гражданское законодательство не требовало обязательности при регистрации сделок с объектами недвижимости, требовалось только заключить договор в письменной форме, принять объект недвижимости и произвести его оплату. Другого собственника спорное здание не имеет. Права третьих лиц действиями Ашлаповой не нарушены, никто никогда не претендовал на это здание, с момента приобретения и по настоящее время истица пользуется спорным объектом недвижимости, поддерживает его в надлежащем состоянии. Изложенные обстоятельства объективно подтверждаются квитанцией к приходно-кассовому ордеру об оплате спорного объекта, справкой Крайпотребсоюза, что здание снято с баланса и продано истице, справками с БТИ и регистрационной палаты, согласно которым, никакими правами третьих лиц здание не обременено и другими письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Представитель ответчика Краевого союза потребительских обществ Крайпотребсоюз, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ашлаповой Л.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьи 549, 550 ГК РФ предусматривают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, протоколом № 31 заседания Исполкома Ачинского городского Совета депутатов от 13.10.1948 г. было подтверждено право владения Ачинского Яично-Птичного комбината на строение по адресу г. Ачинск, ул. Розы Люксембург, №.

Постановлением Правления Красноярского Крайпотребсоюза от 12.09.1957 г. в г.Ачинске ликвидирован Ачинский Яично-птичный комбинат Крайпотребсоюза и организована Ачинская Универсальная заготовительная база Крайпотребсоюза.

Постановлением Администрации Ачинского района № 43 от 20.04.1992 г. зарегистрировано Ачинское ТПЗО «Универсал».

Постановлением Администрации Ачинского района № 14-п от 27.01.1997 г. зарегистрировано ООО «Ачинская универсально-заготовительная база Крайпотребсоюза» и установлено, что данное общество является правопреемником прав и обязательств Ачинского ТПЗО «Универсал». Постановлением Администрации Ачинского района от 01.0-2.2001 г. ООО «Ачинская универсально-заготовительная база Крайпотребсоюза» по адресу г. Ачинск, ул. Розы Люксембург, ликвидировано.

17.10.1994 г. Между директором ТПЗО «Универсал» Т.П. Шешиной и Ашлаповой Л.И. был заключен договор купли-продажи нежилого здания конторы по адресу г. Ачинск, ул. Розы Люксембург, общей площадью 239,6 кв.м. (л.д.57). Согласно данному договору, указанное нежилое здание принадлежит ТПЗО «Универсал» на праве собственности, стоимость здания составляет 9000 руб., здание подлежит передаче покупателю Ашлаповой Л.И. после подписания договора. Стоимость приобретаемого здания была оплачена истицей в полном объеме по квитанции ТПЗО «Универсал», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 248 от 17.10.1994 г. (л.д.8).

При решении вопроса о законности перехода права собственности на спорное здание к Ашлаповой Л.И. суд учитывает, что действовавшее на 1994 год гражданское законодательство не ставило возникновение права собственности субъекта на недвижимое имущество в зависимость от его государственной регистрации.

Так, Гражданский кодекс РФ введен в действие с 01.01.1995 г., и на день подписания договора от 17.10.1994 г. действовал ГК РСФСР, не содержавший требований, аналогичных ст. 554 ГК РФ относительно определения объекта договора и возможности признания договора не заключенным в случае их отсутствия.

При этом действовавшее на 1994 год гражданское законодательство не ставило возникновение права собственности субъекта на недвижимое имущество в зависимость от его государственной регистрации.

Согласно данным МКУ «Архив г.Ачинска», КГКУ «Государственный архив Красноярского края», правления Крайпотребсоюза, уставные документы ТПЗО «Универсал», сведения об имуществе, находящемся на балансе ТПЗО «Универсал» и иные подтверждающие принадлежность спорного имущества и возможность распоряжения им ТПЗО «Универсал», не сохранены.

Вместе с тем, тот факт, что архивы не были сохранены, не может повлечь негативных последствий для истицы при решении вопроса о переходе права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку законность сделки купли-продажи здания нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, подтверждается вышеуказанными доказательствами, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.08.2011 года по факту заявления Администрации г.Ачинска о проверке законности заключения договоров купли – продажи нежилых зданий, расположенных по ул. Р.Люксембург,. Опрошенная сотрудниками МО МВД России «Ачинское» Шешина Т.П. пояснила, что в период с 1994 по 1999 года работала директором ТПЗО «Универсал», которое в 1996 году было реорганизовано в ООО «Ачинская заготовительная база». Данная организация являлась подразделением Крайпотребсоюза. В 1994 году по распоряжению Крайпотребсоюза стали распродаваться нежилые здания по адресу г.Ачинск, ул. Розы Люксембург, в том числе и склад меда. Договора купли – продажи подписывала она, денежные средства были оприходованы в кассу ТПЗО «Универсал».

Из представленного в материалы дела технического паспорта спорного здания – склада меда по состоянию на 1991г. следует, что собственником склада указана Ачинская универсальная заготовительная база Крайпотребсоюза. Согласно технического паспорта нежилого здания по состоянию на 24.01.2011г., площадь спорного здания составляет 239,6 кв.м., год завершения строительства указан 1957 г. (л.д.12-22).

Согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – склад меда, расположенный по адресу: г.Ачинск, ул.Розы Люксембург, литер В2, Б11, Б12 отсутствуют (л.д.9,10).

При таких обстоятельствах, суд считает договор купли-продажи от 17.10.1994г. соответствующем закону, в связи с чем, полагает необходимым исковые требования Ашлаповой Л.И. удовлетворить, признать за ней право собственности на нежилое здание –склад меда общей площадью 239,6кв.м., расположенное по адресу: г.Ачинск, ул. Розы Люксембург,, литер В2, Б11, Б12.

Руководствуясь ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ашлаповой право собственности на нежилое здание – склад меда, общей площадью 239,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. Розы Люксембург,, литер В2, Б11, Б12.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.