Дело № 2-4491(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием истицы Карелиной Л.А. и ее представителя – Бастриковой Л.В., допущенной к участию в процессе по устному ходатайству,

ответчика Карелина А.В.,

при секретаре Бугаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелиной Л.А., Карелиной Н.В. к Карелину А.В., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» об определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельных договоров на оплату коммунальных платежей, взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Карелина Л.А., Карелина Н.В. обратились в суд с иском к Карелину А.В., ООО УК «Жилкоммунхоз» об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, заключении отдельных договоров на оплату коммунальных платежей, взыскании суммы неосновательного обогащения. Свои требования истицы мотивируют тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Карелиной Л.А., Карелиной Н.В. и Карелину А.В. принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на указанную квартиру. Стороны зарегистрированы в квартире по месту жительства. Карелина Л.А. приходится матерью Карелиной Н.В. и Карелину А.В. С октября 2008 года ответчик совместное хозяйство с истицами не ведет, с того же времени не выполняет своих обязанностей собственника жилого помещения, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Бремя по содержанию принадлежащей ответчику собственности несет истица Карелина Л.А. За период с октября 2008 года по октябрь 2011 года общая сумма выплат, произведенных Карелиной Л.А. и Карелиной Н.В. составила 113438 рублей 18 копеек, из которых 37812 рублей 73 копейки приходится на долю Карелина А.В. Кроме того, истицы оплатили установку в квартире водосчетчиков в сумме 4424 рубля, в том числе и за ответчика, доля которого составляет 1474 рубля 67 копеек. Кроме того, между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым помещением: в пользовании Карелина А.В. находится жилая комната площадью 12,0 кв.м., жилая комната площадью 19,4 кв.м. находится в пользовании истиц. Местами общего пользования являются кухня площадью 9,1 кв.м., туалетная и ванная комнаты, коридор площадью 7,4 кв.м., балкон площадью 1,1 кв.м. Сложившийся порядок пользования жилым помещением в настоящее время не вызывает спора между собственниками. Помимо этого, стороны имеют один финансово-лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг. При этом между ними отсутствует договоренность об участии каждого из них в расходах по оплате ЖКУ. В связи с чем, истицы просят определить порядок пользования спорной квартирой, закрепив за истицами жилую комнату площадью 19,4 кв.м., за ответчиком – жилую комнату площадью 12,0 кв.м. местами общего пользования определить туалет, ванную комнату, кухню, коридор, балкон. Кроме того, Карелина Л.А. и Карелина Н.В. просят обязать ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить с ними отдельные договоры на обслуживание и оплату за жилищно-коммунальные услуги. А также взыскать с Карелина А.В. в пользу истицы Карелиной Л.А. сумму неосновательного обогащения в размере 39287 рублей 40 копеек и возврат госпошлины в сумме 1578 рублей 62 копейки (л.д. 3-6).

Истица Карелина Л.А. и ее представитель Бастрикова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истица Карелина Н.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 47), в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление (л.д. 48).

Ответчик Карелин А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал в части взыскания с него сумм по оплате жилья и коммунальных услуг, пояснил, что с требованиями истиц об определении порядка пользования жилым помещением он согласен, также как и с требованиями о заключении отдельных договор на оплату жилья и коммунальных услуг, но относительно взыскания с него денежных средств возражает, поскольку передавал деньги на оплату жилья своей матери Карелиной Л.А. Какие-либо письменные доказательства, подтверждающие внесение им денег по оплате жилья отсутствуют.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз» Зайцева О.Г., извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 47), в суд не явилась, согласно представленному ранее отзыву на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований Карелиной Л.А., Карелиной Н.В. не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО УК «Жилкоммунхоз» (л.д. 43).

Выслушав истицу Карелину Л.А. и ее представителя, а также ответчика Карелина А.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма закона содержится и в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является комната, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено по делу, Карелиной Л.А., Карелиной Н.В. и Карелину А.В. принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8,9).

Стороны зарегистрированы в квартире по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 33).

Финансово-лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя Карелиной Л.А., Карелиной Н.В. и Карелина А.В. (л.д. 34).

Из выписки из Технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных жилых комнаты площадью 12,0 кв.м. и 19,4 кв.м.; квартира имеет общую площадь 53,2 кв.м., жилую площадь 31,4 кв.м. (л.д. 11-13). Доля жилой площади, приходящейся на каждого из собственников, составляет 10,47 кв.м.

Карелина Л.А. и Карелина Н.В. просят суд определить порядок пользования спорной квартирой, выделив им в пользование изолированную комнату площадью 19,4 кв.м., размер которой незначительно разнится с причитающейся им долей, Карелину А.В. выделить изолированную комнату площадью 12,0 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика Карелина А.В., а также отсутствие предложений иного порядка пользования спорной квартирой с его стороны; принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым помещением в настоящее время, суд считает возможным выделить в пользование Карелиной Л.А., Карелиной Н.В. изолированную комнату площадью 19,4 кв.м., в пользование Карелину А.В. - комнату площадью 12,0 кв.м. Вспомогательные помещения: кухня, коридор и санузел подлежат оставлению в совместном пользовании, поскольку они необходимы для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

Соглашения о порядке несения бремени содержания квартиры и внесения коммунальных платежей между сособственниками не достигнуто, в связи с чем последовало обращение истиц в суд.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками Карелиной Л.А., Карелиной Н.В. и Карелиным А.В. не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения, а также учитывая, что управление спорным домом поручено ООО УК «Жилкоммунхоз», представитель которого против иска не возражает; суд считает исковые требования Карелиной Л.А. и Карелиной Н.В. о заключении с ними отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг также подлежат удовлетворению.

Кроме того, истицей Карелиной Л.А. заявлено требование о взыскании с Карелина А.В. в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере 39287 рублей 40 копеек.

В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 325 ч. 2 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Как следует из копий квитанций об оплате за период с октября 2008 года по октябрь 2011 года и истории начислений и платежей, представленных истицей, Карелиной Л.А. оплачено коммунальных платежей на общую сумму 112 700 рублей (л.д. 14-18).

Кроме того, из имеющейся в материалах дела истории начислений и платежей видно, что, начисленные жильцам квартиры по адресу: <адрес> жилищно-коммунальные платежи в спорный период, были начислены в сумме 118217 рублей 53 копейки, оплачены в сумме 113 438 рублей 18 копеек, задолженность на 01 ноября 2011 года с учетом суммы долга, имевшей по состоянию на октябрь 2008 года в размере 11136 рублей 82 копейки, составила 15916 рублей 17 копеек (л.д. 14).

Ответчиком Карелиным А.В. доказательств погашения задолженности по оплате коммунальных услуг представлено не было.

Таким образом, в период с октября 2008 года по октябрь 2011 года Карелиной Л.А. было оплачено коммунальных платежей на общую сумму 113 438 рублей 18 копеек. Соответственно на долю Карелина А.В. приходится 37 812 рублей 73 копейки (113 438 рублей 18 копеек : 3).

Кроме того, 10 октября 2011 года Карелиной Л.А. был заключен договор с ООО «<данные изъяты>» на оказание сантехнических услуг, а именно на установку водосчетчиков в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 19). Согласно акту на выполнение работ-услуг и квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, истицей были оплачены сантехнические работы на общую сумму 4424 рубля (л.д. 20,21), из которых 1474 рубля 67 копеек приходится на долю Карелина А.В. (4424 рубля : 3).

Исходя из изложенного, взысканию с ответчика Карелина А.В. в пользу Карелиной Л.А. подлежит сумма долга в размере 39 287 рублей 40 копеек (37 812 рублей 73 копейки + 1474 рубля 67 копеек).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из имеющейся в материалах дела квитанции, истицей Карелиной Л.А. при подаче в суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1 578 рублей 62 копейки (л.д. 2), которые также подлежат взысканию с ответчика Карелина Д.В. в пользу Карелиной Л.А.

Таким образом, всего с ответчика Карелина А.В. в пользу истицы Карелиной Л.А. надлежит взыскать сумму долга 39 287 рублей 40 копеек + расходы на оплату госпошлины 1 578 рублей 62 копейки = 40 866 рублей 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карелиной Л.А., Карелиной Н.В. к Карелину А.В., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» об определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельных договоров на оплату коммунальных платежей, взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив в пользование Карелиной Л.А. и Карелиной Н.В. комнату площадью 19,4 квадратных метра, Карелину А.В. – комнату площадью 12,0 квадратных метра, оставив в совместном пользовании сторон кухню, коридор и санузел.

Обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить с Карелиной Л.А. и Карелиной Н.В. отдельный договор на содержание, ремонт и предоставление жилищно-коммунальных услуг на жилую комнату площадью 19,4 кв.м. с включением мест общего пользования в квартире <адрес>; заключить с Карелиным А.В. отдельный договор на содержание, ремонт и предоставление жилищно-коммунальных услуг на жилую комнату площадью 12,0 кв.м. с включением мест общего пользования в указанной квартире.

Взыскать с Карелина А.В. в пользу Карелиной Л.А. сумму долга 39 287 рублей 40 копеек и расходы на оплату госпошлины 1 578 рублей 62 копейки, а всего 40 866 (сорок тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Судья А.К. Шиверская