Дело № 2-4608/ 2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием представителя истца Вороного А.А., действующего по нотариально удостоверенной доверенности от 13.08.2011 г., сроком по 12.08.2012 г. (л.д.13),

третьего лица Таракановой Л.Г.,

при секретаре Хомченко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тараканова В.И. в лице представителя Вороного А.А. к Администрации г. Ачинска, Власову Ю.Д. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Тараканов В.И. в лице представителя Вороного А.А. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска, Власову Ю.Д. о признании права собственности на гараж №, находящегося по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что указанный гараж в 1985 году он купил у своего знакомого Власова Ю.Д., которому было выдано разрешение на строительство гаража. С момента покупки и до настоящего времени, истец открыто и добросовестно пользуется гаражом, непрерывно владеет им, считая своей собственностью. Своевременно оплачивает налоги, членские взносы, хранит в гараже соленья, овощи. Однако, в установленном законом порядке право собственности на гараж оформлено не было, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности (л.д.3-5).

Истец Тараканов В.И. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д.31), в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.41).

Представитель истца Вороный А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 36 –оборот листа).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д.31), в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву, по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.38).

Ответчик Власов Ю.Д. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения по последнему известному месту жительства (л.д.31), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Третье лицо Тараканова Л.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Кроме того, пояснила, что Тараканов В.И. является ее супругом. Гараж № в гаражном обществе № они приобрели в 1985 г. Когда они купили данный гараж, он был не достроен, они его сами благоустраивали. С 1985 года до настоящего времени они открыто и добросовестно владеют и пользуются данным гаражом. Тараканов В.И. регулярно оплачивает членские взносы, электроэнергию, налоги. В гараже они хранят соленья, овощи. Не возражает, чтобы право собственности на указанный гараж было зарегистрировано за ее супругом Таракановым В.И. (л.д.36-оборот листа).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Как установлено по делу, 26.07.1984 г. решением Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов № «О дополнительном отводе земельных участков Ачинскому военно-авиационному техническому училищу и гаражному обществу № под строительство индивидуальных гаражей и утверждении списков застройщиков в обществах № и центральной подстанции», утвержден список застройщиков гаражей в обществе №, согласно положению №, в число которых также входит Власов Ю.Д. (л.д. 10, 35-37).

24.08.1984 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Ачинска, на основании решения Исполкома горсовета от 26.07.1984 г. №, Власову Ю.Д. выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по строительству индивидуального гаража №, расположенного в гаражное общество № г. Ачинска (л.д.6).

Согласно представленной в материалы дела справки Главного архитектора города, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу № присвоен № (л.д.18).

Согласно справке Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 03.03.1999 г. объект недвижимости – гараж №, находящийся в гаражном обществе № г. Ачинска, зарегистрирован за Власовым Ю.Д. (л.д.16, 28).

Из материалов дела видно, что в 1985 году Власов Ю.Д. продал гараж № в гаражном обществе №г. Ачинска Тараканову В.И., что подтверждается представленной в материалы дела копией расписки (л.д. 15), однако, право собственности в установленном законом порядке установлено не было.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества, а именно на гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска, отсутствуют (л.д.29).

Владение и пользование Таракановым В.И. указанным гаражом также подтверждается справкой председателя гаражного общества № (л.д.17).

Согласно членской книжке, выданной 26.10.1986 г., членом гаражного общества № и владельцем гаража № является Тараканов В.И., который в соответствии с записями в книжке оплачивает членские взносы за указанный гараж с 1989 года по настоящее время (л.д. 42-44).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что с Таракановым В.И. знаком длительное время. В 1995 году он купил гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска, а Тараканов В.И. уже пользовался своим гаражом №, которые находятся рядом. Со слов Тараканова В.И. ему известно, что он владеет своим гаражом длительное время, а именно с 80 –х годов. Тараканов В.И. открыто и добросовестно пользуется своим гаражом, хранит в нем овощи, соленья. Претензии к Тараканову В.И. по поводу пользования гаражом никто не предъявлял (л.д.46- оборот листа).

Согласно техническому паспорту, гараж № гаражного общества № г. Ачинска является нежилым помещением, площадью 24,6 кв.м. Год завершения строительства 1984 г. (л.д. 20-23).

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, имеет общую площадь 24 кв.м. (л.д.19).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Тараканов В.И. в 1985 году купил у ответчика Власова Ю.Д. гараж без переоформления документов. Ввел спорный гараж в эксплуатацию, и на законных основаниях, на протяжении длительного периода времени, а именно с 1985 года до настоящего времени, открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности гаражом №, находящимся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №. Отсутствие государственной регистрации права собственности фактически ограничивает правомочия Тараканова В.И. по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. На основании изложенного, в соответствии с требованиями закона, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности за Тараканова В.И. на указанное нежилое помещение,

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тараканова В.И. в лице представителя Вороного А.А. к Администрации г. Ачинска, Власову Ю.Д. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Таракановым В.И. право собственности на гараж №, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество №, общей площадью 24,6 кв. метров, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сисюра