№ 2-4389 (11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием представителя истца Хохловой Н.И., действующей на основании доверенности от 17 февраля 2011 года.,

при секретаре Стрякиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой О.Г. к Администрации Причулымского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ :

Кондратьева О.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Причулымского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку на жилой дом, расположенный по адресу:. Требования истицей мотивированы тем, что на основании Постановления администрации Причулымского сельсовета от 07.07.2005 года, между ею и Администрацией Причулымского сельсовета был заключен договор аренды земельного участка № 44, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1706 кв.м. по вышеуказанному адресу. В 2010 году на данном земельном участке ею был построен одноэтажный жилой дом, общей площадью 37, 1 кв.м. с надворными постройками. Поскольку истице в установленном законом порядке не выдавалось разрешение на строительство жилого дома, несмотря на то, что строительство было осуществлено на отведенных для этих целей земельном участке, строение является самовольной постройкой. Однако, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, нежилое здание находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует всем градостроительным нормам и правилам. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, Кондртьева О.Г. вынуждена обратиться в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 3).

В судебное заседание истица Кондратьева О.Г., будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрения дела (л.д. 36 ), не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 58).

Представитель истицы – Хохлова Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, при этом суду дополнила о том, что земельный участок Кондратьевой О.Г. предоставлялся Причулымским сельсоветом в аренду именно для индивидуального жилищного строительства в деревне Курбатово Ачинского района. В настоящее время, договор аренды земельного участка с истицей продлен. В 2010 году Кондратьевой О.Г. за счет собственных средств был выстроен жилой дом по адресу –. Данным дом соответствует всем строительным и градостроительным, а также пожарным нормам и правилам, о чем представлены соответствующие заключения.

Представитель ответчика Администрации Причулымского сельсовета, будучи уведомленной о рассмотрения дела (л.д. 67), не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации Ачинского района, будучи уведомленным о рассмотрении дела (л.д.67), в суд не явиолся, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, на котором возведена постройка, может быть признано, если земельный участок на момент рассмотрения дела в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку, в том числе и по договору аренды для строительства объекта, либо он должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании истца и если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, на основании Постановления Администрации Причулымского сельсовета Ачинского района от 07 июля 2005 года № 49, Кондратьевой О.Г. был предоставлен земельный участок в аренду, расположенный по адресу –для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. (л.д. 26).

13 сентября 2005 года между Администрацией Причулымского сельсовета Ачинского района и Кондратьевой О.Г. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, для строительства дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д.27-30).

Однако, разрешение на строительство дома, истицей получено не было.

В границах ранее отведенного земельного участка, Кондратьевой О.Н. был построен одноэтажный жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., с надворными постройками, что видно из технического паспорта (л.д. 5-20).

В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, 31 октября 2011 года, между Администрацией Причулымского сельсовета Ачинского района и Кондратьевой О.Н. был перезаключен договор аренды земельного участка на новый срок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу –(л.д.46- 53).

Несмотря на осуществление истицей самовольного строительства жилого дома, ею было произведено согласование правил застройки со всеми службами государственного надзора и контроля, в том числе проведена проверка технического состояния строительных конструкций здания на предмет его дальнейшей эксплуатации, о чем свидетельствует техническое заключение ООО «СтройАчинск», согласно которому, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии; возможна эксплуатация жилого дома на предмет его использования (л.д. 21).

Кроме того, в ходе проверки ООО «КАРО» соответствия возведенного жилого здания противопожарным требованиям, установлено, что оно соответствует противопожарным нормам и правилам (л.д. 59).

По окончании строительства истцом оформлена техническая документация на постройку, ФГУП «Ростехинвентразиция-Федеральное БТИ» Филиала по Красноярскому краю Ачинского отделения составлен технический паспорт жилого здания с описанием конструктивных элементов здания, его основных частей, экспликации (л.д. 5-20).

В настоящее время, в жилой дом, выстроенный истицей, допущена эксплуатация электроустановки. (л.д.24-25).

На основании справок филиала ФГУП «Ростехинвентаризация « и Ачинского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведениями о зарегистрированных правах собственника на дом, они не располагают. (л.д.42-44).

Кроме того, факт того, что Кондратьевой О.Г. действительно был выстроен дом по вышеуказанному адресу за счет собственных средств, подтвердил в судебном заседании свидетель Л.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истицей проведены все установленные законом обследования спорного нежилого здания и получены положительные заключения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица Кондратьева О.Г. на предоставленном ей ранее земельном участке для строительства жилого дома произвела его строительство и выполненные работы по строительству объекта недвижимости не нарушают права и законные интересы иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем, исковые требования истицы. о признании за ней права собственности на оконченный строительством объект подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Кондратьевой О.Г. на жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья : Н.Б.Лучина