№ 2-4266 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием представителя истца ООО УК «Общежития», действующего по доверенности от 16 марта 2011 года, сроком по 31 декабря 2011 года, Набойченко Е.А.,

ответчика Урбан Р.Т.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Общежития» к Урбан Р.Т. , Сафонову Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Общежития» обратилось в суд с исковым заявлением к Урбан Р.Т. , Сафонову Ю.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 50517,50 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1853,27 рубля. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по <адрес> на основании ордера Администрации № 14 от 17.01.1991 года. В период с июля 2009 года по август 2011 года в связи с ненадлежащим выполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность в размере 50517,50 рублей. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчиков сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4591,51 рубль. Кроме того истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 1853,27 рубля (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Общежития» Набойченко Е.А., действующая по доверенности от 16 марта 2011 года, выданной сроком до 31 декабря 2011 года (л.д. 9), требования, заявленные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила взыскать солидарно с Урбан Р.Т., Сафонова Ю.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2009 года по 31 августа 2011 года в размере 50517,50 рублей.

Ответчик Урбан Р.Т. в судебном заседании по заявленным требованиям возражала, суду пояснила, что не согласна с выставленной суммой задолженности, полагает, что задолженность имеется, но в значительно меньшей сумме. В спорный период, заявленный в исковых требованиях, оплату за жилищно-коммунальные услуги производила не регулярно, однако впоследствии вносила платежи равные или превышающие по сумме начисления за месяц, полагая, что тем самым перекрывает образовавшуюся задолженность за предыдущие месяца. С этой же целью истицей было подано заявление по месту работы в ООО УК «Стандарт» об удержании из ее заработной платы денежных средств в размере 3500 руб. в счет погашения задолженности, начиная с октября 2010 года, поскольку на октябрь 2010 года у истицы образовалась задолженность около 15000 рублей, которая значилась в квитанциях об оплате ЖКУ. Не предполагала, что вносимые ею денежные суммы идут на гашение задолженности за предыдущие годы, поскольку своего согласия на это не давала.

Ответчик Сафонов Ю.И., извещенный о дате судебного заседания (л.д. 16), в суд не явился. В представленном письменном отзыве по исковым требованиям возражал (л.д. 11). Дело просил рассматривать в его отсутствие (л.д. 20).

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Урбан Р.Т. , исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в следующих объемах и по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (ст.386 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Общежития» в соответствии с договором управления многоквартирным домом является предприятием, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги на объекте по <адрес>.

Жилое помещение № в <адрес> предоставлено по ордеру № 14 от 17 января 1991 года Урбан Р.Т. и членам её семьи Сафонову Ю.И. , В.Г.

На регистрационном учете в жилом помещении с 08.02.1991 г. состоит наниматель Урбан Р.Т. и ее сын Сафонов Ю.И., 22.07.2002г. Урбан Р.Т. была снята с учета в связи с осуждением, 08.09.2008г. вновь зарегистрирована в спорном жилом помещении. С 13.01.2003г. по 19.05.2003 года и с 01.04.2010г. по 28.11.20011 года на регистрационном учете состоял сын ответчицы В.Г., муж О.А. , зарегистрированный в спорном жилом помещении с 03.08.1999 года, снят с рег. учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, о чем свидетельствует выписка из домовой книги (л.д. 3).

31.07.2010 года между МУП «Общежития» и ООО УК «Общежития» был заключен договор уступки права требования, по которому все права требования к населению, имеющими задолженность за ЖКУ, оказанные МУП «Общежития» и возникшие в период с 01.07.2007 года, были переданы ООО УК «Общежития» (л.д.22-23).Согласно выписки из приложения №2 к договору уступки права требования от 31.07.2010 года по данному договору была передана задолженность по лицевому счету Урбан Р.Т. № 61405 в размере 47663,52 руб.(л.д.25).

В связи с задолженностью нанимателей Урбан Р.Т., В.Г. по жилищно-коммунальным услугам МУП «Общежития» обращалось в суд с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании суммы долга. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 № 2-1443(06) от 05 декабря 2006 г. с Урбан Р.Т. , В.Г. в пользу МУП « Общежития» солидарно взыскана задолженность в сумме 33865,35 руб. (л.д. 12). По данному судебному приказу с В.Г. по месту отбывания наказания было взыскано 19719,28 рублей (л.д. 13).

Согласно данным истории начислений и платежей ООО УК «Общежития» с июля 2007г. по август 2011 г. включительно на комнату <адрес> была начислена плата в сумме 78515,85 руб., кроме того на 01.07.2007 года указана сумма задолженности – начальное сальдо в размере 44050,29 рублей (л.д. 4).

Стороной истца в материалы дела представлен расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> за период с 01 июля 2007г. по 31 августа 2011г., согласно которому за указанный период было начислено 78515,85 рублей, оплачено ответчиком 67436,44 рублей, из которых 39438,09 рублей направлены в счет погашения задолженности, имеющейся у ответчика на 01.07.2007г., 27998,35 рублей пошло на погашение начисленных за этот период ЖКУ, в связи с чем задолженность, подлежащая взысканию с ответчиков за указанный период определена в размере 50517 руб. 50 коп. (78515,85-27998,35) (л.д. 5).

Ответчики по представленному стороной истца расчету суммы задолженности возражали, о чем представили суду письменные возражения на исковые требования (л.д. 11), согласно которым, по мнению ответчиков, расчет является незаконным и необоснованным. Так, ответчики возражали по указанной в расчетах сумме задолженности на конец июня 2009 года в размере 43827,36 рублей, поскольку данная задолженность не входит в период образования задолженности, обозначенный в исковом заявлении с 01 июля 2009г. по 31 августа 2011г., в связи с чем не может быть предметом рассмотрения по настоящему исковому заявлению.

В связи с возражениями ответчицы Урбан Р.Т. по расчету суммы задолженности, периоду и учтенных сумм, стороной ответчика представлен расчет суммы задолженности за период с августа 2008 года по август 2011 года, согласно которому за указанный период было начислено 60128,76 рублей, оплачено 65219,42 рублей, причем 45882,61 рубля были направлены в счет погашения задолженности, образовавшейся до августа 2008 года (л.д. 21).

Из пояснений представителя истца следует, что в связи с имеющейся задолженностью по оплате ЖКУ и заявлением ответчика Урбан Р.Т. об удержании из ее заработной платы денежных средств в счет погашения задолженности, Управляющей компанией платежи, которые были произведены в октябре, ноябре и декабре 2010 года были полностью отнесены на погашение задолженности, образовавшейся до августа 2008 года. Срок исковой давности в данном случае не применим, поскольку ответчица своими действиями по оплате больших по размеру начисленных сумм, тем самым признавала весь долг, а значит, по мнению истца, течение срока исковой давности прервалось.

Урбан Р.Т. , возражая по доводам представителя истца о том, что оплачивая суммы, в больших размерах, тем самым признала долг за прошлые годы, представила извещения за 2010 год (л.д.61-68), направленные ей ООО УК «Общежития», в которых к оплате за ЖКУ выставлялась задолженность за текущие месяца, так в октябре 2010 года задолженность составила 15200,57 рублей (л.д.66), в связи с чем, оплачивая в октябре, ноябре и декабре 2011 года большие суммы, чем были начислены за ЖКУ, истица полагала, что оплачивает именно эту задолженность. Кроме того, заявление об удержании из ее заработной платы денежных средств в счет погашения задолженности написано 26.10.2010г., что также подтверждает доводы ответчика о ее намерении гашения текущей задолженности (л.д. 27).

Таким образом, принимая во внимание доводы ответчика, суд не может согласиться с заявленной истцом суммой долга по ЖКУ в 50517 руб. 50 коп. и составленным расчетом цены иска. Из данного расчета подлежит исключению сумма начального сальдо на июль 2009 года в размере 43827,36 рублей.

Между тем, суд считает частичное отнесение платежа, произведенного ответчицей Урбан в апреле 2009 года в размере 18616,17 рублей, который был направлен на оплату жилищно-коммунальных услуг, начисленных за апрель 2009 года в размере 1489,36 рублей, а остальная сумма 17126,81 рублей пошла на погашение задолженности предыдущих лет, не нарушающим права ответчика, поскольку в указанный период текущей задолженности по оплате ЖКУ не было.

Принимая во внимание, что истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным платежам за период с 01.07.2009 года по 31.08.2011 года, т.е. в пределах срока исковой давности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично.

Согласно истории начисления платежей на жилое помещение, представленной ООО УК «Общежития» за спорный период с июля 2009 г. по август 2011г., с учетом произведенных ответчиками платежей, задолженность за ЖКУ необходимо определить исходя из следующего расчета:

Таким образом, сумма долга составляет: 50912,86 – 39610,52 = 11302,34 рубля.

Поскольку нанимателями своевременно не вносилась плата за жилое помещение, они в соответствии со ст. 155 ЖК РФ обязаны уплатить управляющей компании пеню за несвоевременное внесение платы за жилье. Начисленный истцом ответчикам размер пени составляет 4591,51 руб. (л.д.6). Однако, суд полагает, что данный расчет не соответствует фактическим обстоятельствам дела, т.к. составлен без учета вносимых ответчиком в спорный период платежей за ЖКУ.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установления срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени от не выплаченных сумм за дни просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день принятия решения 28.11.2011 г. составит 1478,66 руб. согласно расчету:

Таким образом, в пользу ООО УК «Общежития» с ответчиков Урбан Р.Т. , Сафонова Ю.И. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 11 302,34 рубля и пени 1478,66 рублей, а всего 12781, 10 рубль.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом вышеуказанных требований закона возврату в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 511, 24 рублей, из расчета 12781,10*4%=511,24 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке в равных долях по 255,62 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Урбан Р.Т. , Сафонова Ю.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Общежития» солидарно 12781 (двенадцать тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 10 копеек.

Взыскать с Урбан Р.Т. , Сафонова Ю.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Общежития» расходы по оплате государственной пошлины в размере 511,24 рублей по 255 рублей 62 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.В. Гудова