№ 2-4755(2011)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием истца Оганнисян М.А.,

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оганнисян МА к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилое помещение с учетом самовольного пристроя, суд

УСТАНОВИЛ:

Оганнисян М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 01.07.1989 года по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. Ю, ** общей площадью 68,1 кв.м. Распоряжением Администрации т.Ачинска № 0261-р от 03.02.2010 г. земельный участок под домовладением площадью 5** кв.м был предоставлен истцу в частную собственность. Право собственности зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая то, что приобретенный жилой дом был изношен, площади его было недостаточно для проживания всей семьи, истец за счет собственных средств произвел реконструкцию дома, в результате чего общая и жилая площадь увеличилась.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, это сделать невозможно в связи с тем, что он без соответствующих разрешений произвел реконструкцию дома (л.д.4).

Истец Оганнисян М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Оганнисян М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25.3. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый

или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что дата 1989 года истец приобрел в собственность у Батуева В.Г. жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Ю, д. ** (л.д. 6), договор зарегистрирован в БТИ (л.д.21). Во время проживания в доме был выстроен мансардный этаж, пристроен гараж, веранда. Согласно технического паспорта из-за переустройства жилая площадь стала составлять 84,9 кв.м., общая площадь 155,5 кв.м. Разрешение на реконструкцию истец не получал (л.д.36-38). В связи с необходимостью распорядиться объектом недвижимости, истец обратился в Ачинский отдел Управления Росреестра, однако, ему было отказано по причине изменения общей и жилой площади дома.

Земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит Оганнисян М.А. на праве личной собственности (л.д. 22). Согласно заключению ООО «СтройАчинск» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома расценивается как работоспособное. Допускается дальнейшая эксплуатация жилого дома (8-9). В результате проверки соответствия противопожарным нормам и правилам установлено, что жилой дом, принадлежащий истцу, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 27-28). В соответствии с заключением Главного Архитектора г.Ачинска объект капитального строительства по адресу: г.Ачинск, ул. Ю, д.** не нарушает линию застройки улицы Ю (л.д.20).

Учитывая, что выполненная пристройка к дому произведена истцом без нарушения строительных норм и правил, реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает возможным признать за Оганнисян М.А. право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Оганнисян МА удовлетворить.

Признать право собственности Оганнисян МА на жилой дом № ** по улице Ю в г. Ачинске Красноярского края, общей площадью 155,5 кв.м. в том числе жилой 84,9 кв. м.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в 7 -дневный срок, со дня вручения копии решения или обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Г.Ю. Кушнарева