2-4575(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего судьи: Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истца Назаровой А.С., действующей на основании нотариальной доверенности от 11.01.2011 г., сроком действия три года (л.д. 14),

при секретаре: Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипкина Е П к Администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома с учетом самовольной реконструкции, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

Филипкин Е.П. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома с учетом самовольной реконструкции, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка под домом № 1 по ул. Г, п. К Ачинского района, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи 16.08.2006 г. он приобрел в собственность квартиру № 2 в доме 1 по ул. Г, пос. К, Ачинского района. Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненцкому) автономным округам 01.09.2006 г. Решением Ачинского городского суда от 30.03.2011 г. квартира № 2 д.1 по ул. Г, п. К Ачинского района признана частью жилого дома, за Филипкиным Е.П. признано право собственности на часть жилого дома № 1 по ул. Г, п. К, Ачинского района. В настоящее время Филипкиным Е.П. без получения необходимых разрешений произведена реконструкция, принадлежащей ему части жилого дома, в результате которой площадь его части дома увеличилась на 30, 4 кв. м., а жилая на 2,3 кв. м. Поскольку документы, разрешающие выполнение работ по реконструкции, истцом получены не были, он вынужден обратиться в суд. Кроме того для размежевания земельного участка, находящегося под домом, с учетом признанного за истцом права собственности на часть жилого дома, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок для эксплуатации жилого дома (л.д. 3).

Истец Филипкин Е.П., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по почте (л.д. 36), в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Назарова А.С. (полномочия проверены), поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района – Глава Администрации района Сидоров Ю.С., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 36), в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве по существу исковых требований Филипкина Е.П. не возражал при наличии положительных заключений надзорных органов, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 38).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, 16.08.2006 года Филипкин Е.П. на основании договора купли-продажи приобрел у Перфильева В.В. квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район, пос. К, ул. Г, д.1, кв. 2 (л.д. 6). Переход права собственности зарегистрирован Ачинским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому, Эвенкийскому Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 01.09.2006 г.

На основании решения Ачинского городского суда от 30.03.2001 г. кв. № 2, д. 1 по ул. Г в пос. К, Ачинского района, принадлежащая Филипкину Е.П., признана частью жилого дома № 1 по ул. Г, Ачинский район (л.д. 7, 15).

После вынесения решения Филипкин Е.П. без получения необходимых разрешений произвел реконструкцию, принадлежащей ему части жилого дома, в результате чего площадь части жилого дома увеличилась на 30, 4 кв. м., а жилая на 2,3 кв. м.

В настоящее время истцами получены положительные заключения, подтверждающие соответствие жилого дома пожарным и строительным нормам.

Требования истца объективно подтверждаются следующими доказательствами: выпиской из технического паспорта части жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, пос. К, ул. Г, д. 1, кв. 2 (л.д. 11-12); техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций кв. 2 д. 1 по ул. Г, п. К, Ачиснкого района ЗАО «Архитектурный центр» (л.д. 17-30); заключением - справкой ООО «Каро» о соответствии кв. 2, д. 1 по ул. Г, пос. К, Ачинского района противопожарным нормам и правилам (л.д. 40-43); кадастровым паспортом земельного участка расположенного по адресу: Ачиснкого района, п. К, ул. Г, 1 (л.д. 31-32).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольно проведенной истцом реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности Филипкина Е.П. на часть жилого дома № 1 по ул. Г, пос. К Ачинского района, Красноярского края, площадью 91,9 кв. м., в том числе жилой 30,9 кв., с учетом самовольной реконструкции.

Вместе с тем, учитывая, что для осуществления размежевания земельного участка, с учётом признанного за Филипкиным Е.П. права собственности на часть жилого дома № 1 по ул. Г, пос. К Ачинского района, Красноярского края, суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № 24:02:7001003:65, для эксплуатации жилого дома № 1 по ул. Г, пос. К, Ачинского района, Красноярского края.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филипкина ЕП удовлетворить.

Признать право собственности Филипкина ЕП на часть жилого дома № 1 по улице Г, посёлка К, Ачинского района, Красноярского края, площадью 91,9 кв. м., в том числе жилой 30,9 кв., с учетом самовольной реконструкции.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № *******************, для эксплуатации жилого дома, расположенный под домом № 1 по улице Г, посёлка К Ачинского района, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.