2-4197(2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Панченко Н.В., с участием истцов Рульковой Т.С., Рульковой Е.С., представителя ответчика Пихтарева В.В., при секретаре Зависновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рульковой Е.С., Рульковой Т.С. к Устиновой Н.С. о выделе долей в жилом доме в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску Устиновой Н.С. к Рульковой Е.С., Рульковой Т.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, суд У С Т А Н О В И Л: Рулькова Е.С., Рулькова Т.С. обратились в суд с иском к Устиновой Н.С. о выделе долей в натуре в общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу г. Ачинск, ул. Заречной,, признании принадлежащих им долей в этом доме частью жилого дома и признании за ними права собственности на доли в части жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство от 15.05.2003 г., Рулькова Е.С. является собственником 1\10 доли указанного жилого дома, Рульковой Т.С. принадлежит 3\10 доли в данном доме на основании свидетельства о праве на наследство от 15.05.2003 г. и решения мирового судьи от 11.10.2010 г., их права собственности зарегистрированы в установленном порядке. 6/10 доли этого же дома принадлежит Устиновой Н.С. Данный жилой дом имеет два самостоятельных входа, смежные огороженные земельные участки. Согласно заключению администрации г. Ачинска, возможен выдел доли в натуре с образованием двух самостоятельных объектов имущества. Поэтому просят произвести выдел их долей в натуре, признать доли частью жилого дома и признать их право собственности за Рульковой Е.С. на 1\4 долю, за Рульковой Т.С. на 3\4 доли этой части жилого дома. Устинова Н.С. обратилась в суд со встречным иском к Рульковой Е.С., Рульковой Н.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство от 26.05.2011 г. принадлежит 6\10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. Заречной, г. Ачинска, собственниками 4\10 доли являются Рулькова Е.С., Рулькова Т.С. Между ними порядок пользования этим жилым домом не закреплен, но сложился фактически. Принадлежащие им доли расположены в одноэтажном жилом доме, имеются отдельные входы. Изначально в ее пользовании находились помещения: кухня 12,5 кв.м., жилые комнаты площадью 12,4 кв.м., 7,0 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м., заключить соглашение о разделе жилого дома на предложенных ею условиях ответчики отказались, поэтому просит прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделить ей в натуре 6\10 доли и признать за нею право собственности на часть жилого дома общей площадью 31,9 кв.м. Истицы – ответчики по встречному иску Рулькова Е.С., Рулькова Т.С. свои исковые требования поддержали частично по аналогичным основаниям, со встречными исковыми требованиями Устиновой Н.С. согласились, указав на возможность выдела долей их в одну общую часть и Устиновой Н.С., соразмерно принадлежащим им долям в жилом доме по ул. Заречной, и с учетом сложившегося между ними порядка пользования надворными постройками и земельными участками. Предложенный Устиновой Н.С. на плане к заключению главного архитектора выдел долей не будет нарушать их права как сособственников, так как у них и Устиновой Н.С. будут иметься фактически самостоятельные части жилого дома и отдельные земельные участки. При этом предлагают обязать Устинову Н.С. произвести реконструкцию жилого дома для образования самостоятельных частей в соответствии с нормами и правилами. Ответчик- истец по встречному иску Устинова Н.С., будучи надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя, свои исковые требования поддержала. Представитель ответчика Пихтарев В.В., действующий по доверенности от 11.08.2010 г. (л.д. 27), с заявленными требованиями Рульковых согласился частично, встречные исковые требования Устиновой Н.С. поддержал, суду пояснил, что представленный план выдела долей сособственников этого дома Устиновой Н.С. составлен с учетом прав всех собственников на принадлежащие им доли, в нем предполагается передача Устиновой Н.С. жилой комнаты площадью 7,0 кв.м. и реконструкция этого дома, которую на себя берет Устинова Н.С., ею будет восстановлена стена в этой комнате, сделан проем между этой комнатой и ее жилой комнатой в соответствии с нормами и правилами. Выслушав истцов, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Рульковой Е.С., Рульковой Т.С. подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования Устиновой Н.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности. Как установлено по делу, Рульковой Е.С., Рульковой Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 мая 2003 г., принадлежит по 1\10 доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом с надворными постройками, расположенный по адресу г. Ачинск, ул. Заречная,, их право собственности зарегистрировано в УФСГР г. Ачинска (л.д.12, 13). За Рульковой Т.С. на основании Решения мирового судьи судебного участка №3 г. Ачинска признано право собственности в силу приобретательной давности на 2\10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ее право собственности зарегистрировано на 3\10 доли в регистрационной службе 11.02.2011 г. (л.д. 14). Устиновой Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2011 г. принадлежит 6\10 доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом с надворными постройками, расположенный по адресу г. Ачинск, ул. Заречная,, ее право собственности зарегистрировано в УФСГР г. Ачинска (л.д.36, 37). По договору купли- продажи Рулькова Т.С., Рулькова Е.С. от 24.05.2010 г., от 25.06.2011 г. приобрели в собственность земельный участок по ул. Заречной, г. Ачинска 3\10 доли и 1\10 долю соответственно, зарегистрировав в установленном порядке право собственности (л.д.15, 16). По договору купли-продажи земельного участка от 25.06.2011 г. Рулькова Т.С. продала Устиновой Н.С. 6\10 доли земельного участка по ул. Заречной,, право собственности которой зарегистрировано в регистрационной службе 07.06.2011 г. (л.д.38, 39). Как указано в выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства, составленной по состоянию на 05.09.2002 г., по адресу г. Ачинск, ул. Заречная, находится одноэтажный бревенчатый трехкомнатный жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., с надворными постройками (л.д.8-10). Согласно экспликации к поэтажному плану здания лит. А ул. Заречной,, по состоянию на 27.09.2011 г., жилой дом состоит из двух помещений. 1 помещение состоит из кухни площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., общей площадью 24,9 кв.м. 2 помещение состоит из кухни площадью 7,2 кв.м., двух жилых комнат площадью 7,0 кв.м., 12,8 к.м., общей площадью 27,0 кв.м. (л.д.17). Из пояснений сторон видно, что давно сформированные части жилого дома, состоящие из помещений, указанных в экспликации, действительно не соответствуют размеру принадлежащих им долей 4\10 доли Рульковых (доли Рульковой Е.С. 1\10, Рульковой Т.С. 3\10, сложенные вместе) и 6\10 доли Устиновой Н.С. При этом как установлено при рассмотрении дела, собственник Устинова Н.С. не согласна с таким распределением долей и формированием самостоятельных частей дома. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В связи с тем, что заключениями главного архитектора города от 05.09.2011 г., от 15.11.2011 г. согласовывается выдел в натуре 4\10 доли и 6\10 доли жилого дома и возможность признания долей, принадлежащих Рульковым и Устиновой Н.С., частями жилого дома в связи с наличием самостоятельных входов, у каждой выделяемой доли придомового земельного участка, в результате чего права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 6, 60). В предполагаемой схеме раздела по заключению от 15.11.2011 г. по заявлению Устиновой Н.С. определены граница и площади частей жилого дома (пом. №1 – 31,9 кв.м., пом. №2 – 20,0 кв.м.) (л.д.61), что соответствует размеру принадлежащих сособственникам долей. При этом определено для организации помещения №1 в указанном размере проведение работ по заложению проема и устройству проема в жилой комнате площадью 7,0 кв.м., которые согласна взять на себя, и расходы по их проведению Устинова Н.С., против чего не возражают Рульковы. Возможность выдела долей в натуре, соразмерно принадлежащим долям Рульковых и Устиновой Н.С. подтвердила в суде свидетель О.И., начальник Управления МКУ «Управление капитального строительства», допрошенная в судебном заседании от 28.11.2011 г. (л.д.64-65). Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая согласованные в ходе судебного разбирательства позиции сторон по выделу долей жилого дома, суд считает необходимым исковые требования Рульковых удовлетворить частично, исковые требования Устиновой Н.С. удовлетворить, выделить Рульковой Е.С., Рульковой Т.С. в натуре 4\10 доли, Устиновой Н.С. – 6\10 доли жилого дома по ул. Заречной, г. Ачинска, признать эти доли частями данного жилого дома и признать за Рульковой Е.С., Рульковой Т.С. право собственности на доли в части жилого дома площадью 20,0 кв.м., признать за Устиновой Н.С. право собственности на часть жилого дома площадью 31, 9 кв.м., возложив на Устинову Н.С. обязанность по реконструкции жилого дома и расходы по ее проведению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Рульковой Т.С., Рульковой Е.С. удовлетворить частично, исковые требования Устиновой Н.С. удовлетворить. Выделить в натуре 4\10 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом №, расположенный по ул. Заречной, г. Ачинска, Красноярского края. Признать 4\10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по ул. Заречной, г.Ачинска, Красноярского края частью жилого дома. Признать за Рульковой Е.С. право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на часть одноэтажного бревенчатого жилого дома №, состоящую из одной жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., общей площадью 20,0 кв.м., расположенную по улице Заречной, г.Ачинска, Красноярского края. Признать за Рульковой Т.С. право собственности на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на часть одноэтажного бревенчатого жилого дома №, состоящую из одной жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., кухни 7,2 кв.м., общей площадью 20,0 кв.м., расположенную по улице Заречной, г.Ачинска, Красноярского края. Выделить в натуре Устиновой Н.С. 6\10 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом №, расположенный по ул. Заречной, г. Ачинска, Красноярского края. Признать 6\10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по ул. Заречной, г.Ачинска, Красноярского края частью жилого дома. Признать за Устиновой Н.С. право собственности на часть одноэтажного бревенчатого жилого дома №, состоящую из двух жилых комнат площадью 7,0 кв.м., 12,4 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по улице Заречной, г.Ачинска, Красноярского края. Обязать Устинову Н.С. выложить стену в жилой комнате площадью 7,0 кв.м. в выделенной ей части жилого дома, оборудовать проем между жилыми комнатами площадью 7,0 кв.м. и 12,4 кв.м., в соответствии с заключением главного архитектора города от 15.11.2011 г. Возложить затраты на проведение работ по реконструкции жилого дома на Устинову Н.С. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.