Дело № 2- 4856 (2011)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2011 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суда Красноярского края в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием прокурора Поплеевой Г.А.,

с участием представителя истца Ефимовой Т.Г., действующей на основании доверенности от 16 августа 2010 года (л.д.18),

при секретаре Петренко Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ачинска к Киреевской А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за найм, пени, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Киреевской А.В. о расторжении договора найма жилого помещения на комнату дома №, микрорайона, взыскании задолженности за коммерческий найм в сумме 3 712 руб. 50 коп., а также пени в сумме 135 руб. 33 коп. Истцом мотивированы исковые требования тем, что указанная комната числится в реестре муниципальной собственности и предоставлена ответчице на основании распоряжения главы города на условиях договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 3854-р от 14.12.2010 года. В соответствии с условиями договора, наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм. Однако на 01.11.2011 года задолженность по оплате за найм жилого помещения составляет 3712 рублей 50 коп., в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с названными требованиями (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца Ефимова Т.Г. заявленные требования поддержала по аналогичным основаниям.

Ответчик Киреевская А.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.30), причины неявки неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как установлено судом, жилое помещение комната № 93, дома 10, микрорайона 5 в г. Ачинске числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.4).

На основании заявления Киреевской А.В. от 30.11.2011 г. о заключении договора найма жилого помещения, распоряжения администрации г. Ачинска № 3854-р от 14.12.2010 г. о заключении с Киреевской А.В. договора найма жилого помещения, 14 декабря 2010 года Киреевской А.В. на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 122 от 14 декабря 2010 года была предоставлена комната №. Согласно п. 2.2.3 данного договора, наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения (л.д. 5,6, 8-9).

Как видно из выписки из домовой книги, Киреевская А.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту пребывания на период с 27.05.2011г. по 14.12.2011г. (л.д. 12).

12.07.2011 года КУМИ администрации г. Ачинска в адрес ответчицы направлено письмо о невнесении ею платы за найм предоставленного жилого помещения, размере задолженности на 11.07.2011 г. в размере 2 550 рублей 96 копеек (л.д. 15), однако оплата не произведена до настоящего времени, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма и выселить ответчицу из занимаемого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за найм на 01.11.2011 г. в размере 3712 рублей 50 коп. и пени в размере 135 рублей 33 коп.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные положения содержатся в ст. 678 ГК РФ.

Задолженность Киреевской А.В. по оплате за коммерческий найм подтверждается следующим расчетом:

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ответчик Киреевская А.В. не оплачивает оплату за найм более шести месяцев, существенно нарушает условия договора коммерческого найма.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании платы за найм жилого помещения в размере 3712,50 руб., пени за несвоевременное внесение платы за наем в размере 135, 33 руб., также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Оценивая в совокупности собранные по делу обстоятельства и требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации г. Ачинска о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с невнесением нанимателем Киреевской А.В. платы за жилое помещение за шесть месяцев. Оснований для предоставления ответчице срока для устранения данных нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, не имеется, поскольку после направления 12.07.2011 года администрацией г. Ачинска в адрес ответчицы требования о погашении задолженности, каких-либо мер к внесению платы, ответчицей не предпринималось.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ администрация г. Ачинска, как орган местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, государственная пошлина в размере 600 рублей подлежит взысканию с ответчицы Киреевской А.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Ачинска к Киреевской А.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 122 от 14 декабря 2010 года, заключенного между администрацией г. Ачинска и Киреевской А.В.

Взыскать с Киреевской А.В. задолженность по оплате за коммерческий найм и пени за несвоевременное внесение платы за наем, всего 3 847 (три тысячи восемьсот сорок семь рублей) рублей 83 копейки.

Выселить Киреевскую А.В. из комнаты № без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Киреевской А.В. госпошлину в доход местного бюджета г. Ачинска Красноярского края в размере 600 (шестьсот) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в 7 –дневный срок со дня вручения копии решения или решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.Б.Лучина