Дело № 2-4899 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой Р.П. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Гусейнова Р.П. обратился в суд к администрации г.Ачинска с иском о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №…, гараж №…. Свои требования мотивирует тем, что на основании ее заявления в 2007г. был предоставлен земельный участок под строительство данного гаража. После чего в 2011г. гараж был возведен истицей без получения разрешения на строительство. Поскольку иной возможности оформить в настоящее время право собственности на данное нежилое помещение у истицы не имеется, Гусейнова Р.П. обратилась в суд с исковым заявлением (л.д.3 и оборот).

В судебное заседание истица Гусейнова Р.П., будучи уведомленной должным образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.34).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства должным образом, представил в суд отзыв, из которого следует, что по исковым требованиям возражает, поскольку для строительства объекта недвижимости необходима совокупность следующих условий: выделение органом местного самоуправления земельного участка для строительства и получение утвержденного в установленном порядке разрешения на такое строительство (л.д.29 и оборот).

Поскольку представителем ответчика ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не представлено, однако позиция ясно и четко изложена в указанном выше отзыве, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено по делу, протоколом от 30.04.2007г. после опубликования в Ачинской газете от 28 марта 2007г. сообщения о предлагаемом выделении земельных участков из земель поселений под строительство индивидуальных гаражей в обществе №…. выделен участок №….. (л.д.22-23).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что его разрешенным использованием действительно является строительство гаража под грузовой автотранспорт (л.д.19).

После выделения земельного участка под строительство гаража на нем в самовольном порядке в 2011г. Гусейновой Р.П. был выстроен гараж, представляющий в настоящее время завершенный строительством объект общей площадью 168,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.11-18).

Из справки Главного архитектора г.Ачинска следует, что выстроенный гараж №…. не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.27).

Согласно справке председателя гаражного общества №…. г.Ачинске выстроенный гараж используется по назначению, за владельцем гаража задолженности по членским взносам не имеется (л.д.21).

Право собственности на данный гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справками из Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю (л.д.25), а также Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.31), представленных истцом в материалы дела.

Соответствие спорного гаража, самовольно выстроенного Гусейновой Р.П., градостроительным нормам и правилам, а также требованиям пожарного законодательства подтверждается следующим:

- техническим заключением, оформленным ООО «СтройАчинск» от 25.08.2011г., по результатам обследования строительных конструкций строения гаража, расположенного по адресу: г.Ачинск, гаражное общество ….., гараж №…., которым установлено, что техническое состояние гаражного бокса оценено как работоспособное и возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по назначению (л.д.5-10),

- заключением о проверке требований противопожарного состояния гаража, оформленным ООО «ЦПБ и АСР» 22.11.2011г., из которого следует, что состояние объекта позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности при эксплуатации гаража по назначению (л.д.4).

Данные заключения оформлены организациями, имеющими соответствующие разрешения на проведение осуществленных ими работ, в связи с чем у суда отсутствуют основания для не принятия их во внимание при рассмотрении настоящего гражданского дела при установлении подлежащих доказыванию в данном случае обстоятельств относительно соответствия самовольной постройки требованиям, предъявляемым к такого рода строениям.

Таким образом, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольную постройку у Гусейновой Р.П. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает ее правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусейновой Р.П. удовлетворить.

Признать за Гусейновой Р.П. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №…., гаражный бокс №…., общей площадью 168,8 кв.м., площадью застройки 182,9 кв.м.

Ответчики вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская