№ 2-4492/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Загребельной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Ачинска к Аникееву А.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Аникееву А.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 99330,39 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5618,34 рубля, мотивируя тем, что 15 февраля 2011 года между КУМИ администрации г. Ачинска и Аникеевым А.А. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 2807 кв.м., находящийся по адресу: …, для использования в целях реконструкции нежилого здания под оздоровительно-развлекательный комплекс, на срок с 07 октября 2010 г. по 06 октября 2013 г. Согласно условия договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода, а за период с 08.10.2010 по 31.12.2010 года арендная плата в сумме 58 228, 16 руб. вносится в течение 30 дней со дня государственной регистрации договора. Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.3 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. Договор аренды земельного участка № от 15.02.2011 года не был зарегистрирован в ГУ ФРС, с 16.03.2011 года Аникеев А.А. является собственником земельного участка (л.д. 2).

В судебное заседание представитель Гусевская О.Г., действующая на основании доверенности №03 от 23.12.2010 г., сроком действия до 31.12.2011 г. (л.д. 3) не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на вынесение заочного решения согласна (л.д. 22,37)

Ответчик Аникеев А.А. в судебное заседание не явился, извещен через представителя Маркееву ОГ, об уважительных причинах неявки не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Маркеева О.Г. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что изначально в аренду ответчику был передан земельный участок площадью 992 кв.м., затем был расформирован, снят с кадастрового учета и сформирован новый участок площадью 2807 кв.м и передан в аренду ответчику. В связи с этим, полагала, что истец может претендовать на взыскание неосновательного обогащения только за пользование земельным участком под застройкой и просила представить время для предоставления доказательств в обоснование своих доводов, в связи с чем, дело было отложено, однако таковых доказательств суду представлено не было (л.д. 29)

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статья 130 ГК РФ относит земельные участки к объектам недвижимости.

Статьей 65 ЗК РФ определено, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании подпункта 7 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 28 августа 1995 года муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.

В соответствии с Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска», утвержденному решением городского Совета депутатов от 24.12.2010 года № 13-101р, основными задачами Комитета являются: управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию город Ачинск.

Из материалов дела следует, что 15 февраля 2011 года между КУМИ администрации г.Ачинска и Аникеевым А.А. заключен договор аренды земельного участка, по которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 2 807 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером … по адресу: …, для реконструкции нежилого здания под оздоровительно-развлекательный комплекс, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся неотъемлемой частью. Срок аренды участка установлен сторонами с 07 октября 2010 года по 06 октября 2013 года (л.д. 6-7).

Земельный участок передан Аникееву А.А. по акту приема-передачи 08 октября 2010 г. (л.д. 8).

В соответствии с требованиями ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, переданные в аренду на срок более 1 года, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 ст. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Между тем, несмотря на то, что срок действия договора аренды установлен с 07.10.2010 года по 06.10.2013 года, т.е. более 1 года, договор государственную регистрацию не прошел, в связи с чем, в силу ст. 433 ГК РФ, предусматривающей, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом,

считается незаключенным.

Тем не менее, Аникеев АА пользовался земельным участком с 07.10.2010 года, а затем по договору купли-продажи от 02.03.2011 года выкупил его в собственность (л.д. 13,31).

Поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, однако находился в фактическом пользовании ответчика, в силу ст. 1105 ГК РФ Аникеев АА должен возместить то, что он сберег вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании Закона Красноярского края от 04 декабря 2008 года № 7-2542 и постановления Главы Ачинска от 01 октября 2009 года № 243-п, по формуле: 3 125482,22 рублей (стоимость земельного участка площадью 2807 кв.м.) х 0,08 (коэф. земельный участок, предоставленный для размещения торговых объектов, расположенных в капитальных зданиях) х 1,0 (прочие арендаторы земельных участков), с учетом которых размер неосновательно сбереженной арендной платы составил: с 08.10. 2010 года по 31.12. 2010 года – 58228,16 руб.; с 01.01.2011 года по 16.03.2011 года - 41102,23 руб. (л.д.9,14 оборот).

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами в сумме 654,54 руб. за период с 01.01.2011 года по 16.03.2011 года, в сумме 4963,80 руб. за период с 17.03.2011 года по 31.10.2011 года, всего 5618,34 руб. согласно представленному расчету (л.д. 5).

Требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно Постановлению Совета администрации Красноярского края от 15.05.2008 N 239-п (ред. от 15.12.2009) "О Порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Красноярского края", Периодом внесения арендной платы может являться месяц, квартал, полугодие. Конкретный период внесения арендной платы устанавливается в договоре аренды земельного участка.

В случае если периодом внесения арендной платы является квартал или полугодие, арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится до десятого числа первого месяца текущего периода. В случае если периодом внесения арендной платы является месяц, арендная плата за текущий месяц вносится не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, но не более шести месяцев с даты заключения договора.

Истец направил в адрес Аникеева А.А. уведомление о размере арендной платы за период с 01.01.2011 года по 16.03.2011 года в сумме 41102,23 руб., указав о сроках внесения платы в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 14). Данное уведомление ответчиком получено 28.09.2011 года (л.д.15), следовательно, плата в сумме 41102,23 подлежала внесению до 08.10.2011 года. Доказательств, подтверждающих установление срок оплаты 58228,16 руб. за 2010 год не представлено. Условия договора аренды в части срока внесения платы за пользование земельным участком в 2010 году применены быть не могут, т.к. договор является незаключенным.

На основании изложенного, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 09.10.2011 года по 15.12.2011 года = 67 дней из расчета: 41 102,23 * 8,25% : 360 * 67= 631,07 руб.

Доводы представителя ответчика о предоставлении в пользование ответчику земельного участка меньшей площадью не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом договора аренды № от 15 февраля 2011 года является земельный участок площадью 2807 кв.м., который согласно кадастрового паспорта ото 16.08.2010 года был сформирован до заключения договор аренды и предоставление в пользование ответчику (л.д. 11)

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 99330,39 руб. + проценты за пользование 631,07 руб. = 99961,46 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец КУМИ Администрации г. Ачинска в соответствии с п. 19 ч. ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3198,84 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Аникеева А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска 99961 рубль 46 копеек, в остальной части отказать.

Взыскать с Аникеева А.А. в местного бюджета муниципального образования города Ачинска Красноярского края государственную пошлину в сумме 3198 рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко