2-4803(2011)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием истца Исаченко В.И.,

представителя истца В, допущенной для участия в деле по устному ходатайству истца,

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаченко В И к Администрации г. Ачинска о заключении договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Исаченко В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о заключении договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, мотивируя свои требования тем, что в июле 1996 года он и члены его семьи на основании ордера № 4 от 20.05.1994 г. вселились в жилое помещение – квартиру № **, д. **а по ул. Свердлова, г. Ачинска. В 2002 году брак между истцом и Исаченко И.В. был расторгнут, но до 2008 года они продолжали проживать совместно в указанной квартире. Решением Ачинского городского суда от 26.03.2009 г. был определен порядок пользования, за ним закреплено право пользования комнатой 14 кв. м, за Исаченко Е.В., Свердловым И.В., Исаченко А.В. право пользования комнатами, площадью 10,7 кв. м и 16,8 кв.м. На основании решения Ачинского городского суда от 24.02. 2010 г. с истцом заключен отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг, соразмерно приходящейся доли общей площади помещения в размере 22,65 кв.м.

В соответствии со справкой № 2402/800 от 16.12.2010 г., выданной Ачинским отделением филиала по Красноярскому краю ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» комнате площадью 14 кв.м. присвоен адрес: комната 1, квартиры ** дома ЗЗА ул. Свердлова. Запись адреса сделана на основании распоряжения Администрации города № **49-р от 14.12.2010 г. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности oт 11.01.2011 г. комната 1 квартиры ** дома **а по ул. Свердлова, г. Ачинска числится в реестре муниципальной собственности по записи № 1.5.904.0** и составляет муниципальную казну.

Осенью 2011 г. при обращении в администрацию г. Ачинска с заявлением о приватизации закрепленного за ним жилого помещения, в приватизации комнаты было отказано, поскольку согласия иных лиц, проживающих в квартире, получено не было. Считает данные требования администрации г. Ачинска необоснованными, нарушающими его право на приватизацию, закрепленного за ним жилого помещения (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец Исаченко В.И. и его представитель по устному ходатайству В, поддержали исковое требования, суду пояснили, что квартира предоставлялась ему и членом его семьи по месту работы ТОО «Сибархэкспо». Ранее это было общежитие. Предоставлялись комнаты, составлялись планы и делались квартиры. После развода и закрепления за ним права пользования конкретной комнатой, с ним заключен отдельный договор на оплату коммунальных услуг и открыт лицевой счет. Закрепленное за ним жилое помещение имеет статус обособленного, так как его комната числится в реестре муниципальной собственности. В связи с этим считает, что имеет право на приватизацию комнаты без учета мнения иных лиц проживающих в квартире.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности № 01-17-032 от 05.10.2010 г., сроком действия до 31.12.2011 г. (л.д. 19), будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. **), в судебное заседание не явилась. В представленном суд отзыве на исковое заявление указала, что семья Исаченко занимает квартиру № ** в доме **а по ул. Свердлова, г. Ачинска на основании единого договора найма от 22.07.1996 г. Решением Ачинского городского суда от 24.02.2010 г., вступившим в законную силу, Исаченко В.И. было отказано в заключении отдельного договора найма на комнату № 1 в данной квартире. Поэтому считает, что истец не имеет правовых оснований для заключения договора приватизации на отдельную комнату, без согласия всех согласно проживающих лиц (л.д. 36).

Третьи лица Исаченко Е.В., Исаченко А.В., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. **), в судебное заседание не явились. Исаченко Е.В., Исаченко А.В. представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу исковых требований возражали в полном объеме, поскольку не согласны приватизировать квартиру в целом (л.д. 37).

Третье лицо Свердлов И.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. **), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу исковых требований не представил.

В связи с этим, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, суд, руководствуясь ст. 2** ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, представителя истца, материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено по делу, 20 мая 1994 года Исаченко В.И. и членам его семьи по месту работы - предприятием ТОО «Сибархэкспо», был выдан ордер № 4 на вселение в жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: 23-**, д. **а по ул. Свердлова, г. Ачинска (л.д. 6). 22 июля 1996 года с Исаченко В.И. был заключен типовой договор найма жилого помещения. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены: жена – Исаченко Е.В. и сыновья Исаченко А.В. и Желтышев (Свердлов) И.В. (л.д. 5).

15 июня 2002 года брак между Исаченко В.И. и Исаченко Е.В. был расторгнут, но до 2008 года они совместно проживали в предоставленной им квартире.

Решением Ачинского городского суда от 26 марта 2009 года был определен порядок пользования жилым помещением – квартирой № **, д. **а по ул. Свердлова, г. Ачинска. За Исаченко В.И. закреплено право пользования комнатой, площадью 14 кв. м., а за Исаченко Е.В., Исаченко А.В., Свердловым И.В. право пользования комнатами площадью 10, 7 кв. м. и 16,8 кв. м., вспомогательные помещения в виде кухни, коридора, туалета, ванной комнаты, оставлены в совместное пользование (л.д. 14).

На основании решением Ачинского городского суда от 24 февраля 2010 года ООО УК «Жилкоммунхоз» заключило с нанимателем квартиры № ** в доме **а по ул. Свердлова, г. Ачинска Исаченко В.И. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг, соразмерно приходящейся на него доли общей площади жилого помещения в размере 22, 65 кв. м. (л.д. 12-13). В соответствии с распоряжением Администрации г. Ачинска № **49-р от 14.12.2010 г. и протокола согласования адресных списков № 18 от 10.12.2010 г., комнате закрепленной за Исаченко В.И. присвоен адрес: ул. Свердлова, д. **А, кв. **, ком. 1 (л.д. 7, 25, 28).

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату.

В соответствии с ч.3, 4 вышеназванной статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд., связанных с проживанием в таком помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, жилищное законодательство признает комнату в качестве объекта жилищных правоотношений.

Фактически квартира № ** дома ** А по ул. Свердлова, г. Ачинска представляет собой коммунальную квартиру, поскольку она состоит из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих нескольким пользователям, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, совместно использующие вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Как следует из обстоятельств дела, истец Исаченко В.И. не является членом семьи Исаченко Е.В., поскольку брак, между ними расторгнут 15.05.2002 г., они самостоятельно пользуются находящимися в их пользовании жилыми комнатами, а кухня, коридор, туалет и ванная комната, находятся в совместном пользовании. Исаченко В.И. и Исаченко Е.В. с детьми, каждый за себя, самостоятельно производят оплату закрепленной за ними жилой площади и коммунальных услуг.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности комната 1 квартиры ** дома **а ул. Свердлова, числится в реестре муниципальной собственности города Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города под № 1.5.1.904.0** по записи от 15.01.1992 г. (л.д. 8).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не может согласиться с доводами представителя Администрации г. Ачинска о том, что семья Исаченко занимает квартиру № ** в доме **А по ул. Свердлова, г. Ачинска и для осуществления приватизации, закрепленной за истцом комнаты необходимо согласие иных лиц проживающих в квартире, так как Исаченко В.И. и Исаченко Е.В., Исаченко А.В. и Свердлов И.В. не являются членами одной семьи. После расторжения брака, ими на основании судебного решения определен порядок пользования жилыми помещениями. Закрепленная за Исаченко В.И. комната, площадью 14 кв.м. имеет статус обособленного жилого помещения в квартире, поскольку включена в реестр муниципальной собственности, именно как комната, оплату за которую истец Исаченко В.И. производит самостоятельно и на его имя открыт отдельный лицевой счет.

Право определения статуса объекта договора социального найма принадлежит его собственнику. В данном случае собственник квартиры - Администрация г.Ачинска изменила статус квартиры, что подтверждается как выпиской из реестра муниципальной собственности, так и распоряжением Администрации г.Ачинска № **49-р от 14.12.2010 г. об утверждении адресных списков (л.д.25).

Возможность заключения с истцом договора приватизации подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста начальник Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Букалов А.В., который сообщил, что ранее дом **А по ул.Свердлова в г.Ачинске являлся общежитием, согласно инвентарного дела в доме имеются и квартиры, и комнаты, кроме того, некоторые комнаты переданы в собственность жильцов в порядке приватизации на основании решений суда.

Поэтому суд считает, что препятствий для реализации права Исаченко В.И., ранее не участвовавшего в приватизации (л.д.**), на получение в собственность жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда в г. Ачинске не имеется.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и требования закона, суд считает необходимым исковые требования Исаченко В.И. удовлетворить, обязать Администрацию г. Ачинска заключить с Исаченко В.И. договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения – комнаты 1 квартиры ** дома **а по ул. Свердлова, г. Ачинска, площадью 14 кв.м.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаченко ВИ удовлетворить.

Обязать Администрацию города Ачинска Красноярского края заключить с Исаченко ВИ договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения – комнаты 1 квартиры ** дома **а по ул. Свердлова, г. Ачинска, площадью 14 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кушнарева Г.Ю.