Дело № 2-4873 (2011)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Зенкова Ал, Зенковой к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Зенков А.Е., Зенкова Н.А. обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры дома 7 по ул. Новая в с.Преображенка Ачинского района частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома № 7 по ул. Новая в с. Преображенка Ачинского района, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи от 29.05.2007 года, они являются собственниками квартиры дома 7 по ул. ул. Новая в с. Преображенка Ачинского района. Собственником другой части жилого дома 7 по ул. ул. Новая в с. Преображенка Ачинского района является Волкова Е.П. Фактически, спорный объект недвижимости является частью жилого дома, как конструктивно-обособленного объекта предназначенного для постоянного проживания в нем, имеющий отдельный вход, крышу и фундамент. Являясь собственниками квартиры, истцы лишены возможности оформить правоотношения с Администрацией Ачинского района по аренде и выкупу земельного участка, на котором расположена их часть жилого дома (л.д. 3).

В судебном заседании истцы Зенков А.Е., Зенкова Н.А., их представитель Назарова А.С., действующая на основании доверенности от 09.11.2011 года в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, в поступивших заявлениях исковые требования поддержали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.

Третье лицо Волкова Е.П. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, в поступившем заявлении против исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, на основании договора купли – продажи от 29.05.2007 года от истцы Зенков А.Е., Зенкова Н.А приобрели в собственность квартиру дома 7 по ул. Новая в с. Преображенка Ачинского района. 22.06.2007 года истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение (л.д. 4-6).

Согласно выписки из технического паспорта квартиры № дома 7 по ул. Новая в с. Преображенка Ачинского района от 07.12.2000 года, жилая площадь кв. д. 7 по ул. Новая в с. Преображенка Ачинского района составляет 40,2 кв.м., общая 65,4 кв.м. (л.д. 12-13).

Собственником другой части жилого дома 7 по ул. Новая в с. Преображенка Ачинского района является Волкова Е.П. что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14).

Как установлено в судебном заседании, дом № 7 по ул. Новая в с. Преображенка Ачинского района является двухквартирным жилым домом, в каждую квартиру имеется свой отдельный вход, у истцов и третьего лица имеются земельные участки.

Согласно заключения главного специалиста по решению вопросов в области строительства и благоустройства территории Администрации Ачинского района по обследованию застройки земельного участка, жилой дом № 7 по ул. Новая в с. Преображенка Ачинского района является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части отдельным входом каждая на свой участок. Спорная квартира является индивидуально – определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д. 11).

При таких обстоятельствах, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов, как собственников, и удовлетворение их требований о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома направлены на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Поскольку за истцами судом признается право собственности на часть жилого дома № 7 по ул. Новая в с. Преображенка Ачинского района, то право собственности данных лиц на квартиру № дома № 7 по ул. Новая в с. Преображенка Ачинского района прекращается.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зенкова, Зенковой удовлетворить.

Прекратить право собственности Зенкова, Зенковой на квартиру №, расположенную в доме 7 по ул. Новая в с. Преображенка Ачинского района Красноярского края.

Признать квартиру №, расположенную в доме 7 по ул. Новая в с. Преображенка Ачинского района Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Зенковым, Зенковой право собственности в равных долях на часть жилого дома, расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район с. Преображенка, ул. Новая дом 7, состоящего из жилого помещения №, общей площадью 65,4 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.А. Дорофеева