№ дела 2-5051 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 г. г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края, в составе:

председательствующего судьи Юшиной И.П.,

с участием истца Коврыгина Д.А.

при секретаре Бычковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коврыгина Дмитрия к администрации г. Ачинска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Коврыгин Д.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в г. Ачинске в гаражном обществе №, площадью 30,4 кв.м., мотивируя свои требования тем, что на основании разрешения главы города Ачинска от 18 июля 2008 года был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража. Гараж был построен в октябре 2008 года, является объектом завершенного строительства. Однако, в период с 12 ноября 2008 года по 19 декабря 2009 года был призван для прохождения военной службы в ряды вооруженных сил, а потому оформить надлежащим право собственности на гараж не успел. После армии он узнал, что сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, на котором был построен гараж, аннулированы 11 июня 2010 года. В декабре 2010 года было истцом проведено межевание земельного участка и ему присвоен новый номер. Однако администрация Города Ачинска отказывает в регистрации права собственности на данный объект недвижимости за Коврыгиным Д.А., так как истек срок действия разрешения главы города Ачинска от 18 июля 2008 года-18 июля 2009 года. Между тем истец пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу гаража не поступало.

В судебном заседании истец Коврыгин Д.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по аналогичным мотивам.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в лице Ускова К.С., действующего по доверенности (л.д. 30), в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, против иска не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 29)

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, проверив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регулирование застройки территорий городских и сельских поселений регла­ментируются Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство лю­бого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собст­венника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдения градострои­тельных, строительных норм и правил.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земель­ного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструк­цию объектов капительного строительства, а также их капитальный ремонт, за исклю­чением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 1 статьи 51 Градострои­тельного кодекса РФ).

В силу пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к ведению муници­пальных образований в области градостроительства относится выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости.

Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено по делу, 18 июля 2008 года на основании распоряжения главы администрации города Ачинска Коврыгину Д.А. было разрешено строительство индивидуального гаража № на арендованном земельном участке с кадастровым номером 24:43:0126022:224 площадью 35 кв.м., расположенном по адресу: г. Ачинск, гаражное общество (л.д. 5)

В 2008 году истцом был построен гараж № площадью 30,4 кв.м., о чем свидетельствуют технический и кадастровый паспорта здания (л.д. 9-12, 15-16).

Однако, в период с 12 ноября 2008 года по 19 декабря 2009 года Коврыгин был призван для прохождения военной службы в ряды вооруженных сил (л.д. 14), а потому оформить надлежащим право собственности на гараж не успел.

После возвращения из армии администрацией г. Ачинска отказано в регистрации права собственности на данный объект недвижимости, так как истек срок действия разрешения главы города Ачинска от 18 июля 2008 года-18 июля 2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:43:0126022:224 в связи с аннулированием 11 июня 2010 года сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке, на котором был построен гараж.

Исходя из ст. 24, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости") внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Таким образом, в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю -11.07.2010г. сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:43:0126022:224 были аннулированы и исключены из ГКН. Согласно ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - не допускается осуществление государственной регистрации права (сделки) на объект недвижимости имущества, который не считается учтенным. (л.д. 8)

17декабря 2010 года было истцом проведено межевание земельного участка (л.д. 15) Сформирован новый земельный участок с кадастровым номером 24:43:0126022:264, который, что не отрицалось сторонам, фактически являются одним и тем же земельным участком, имевшим кадастровый номер 24:43:0126022:0224, который был аннулирован и исключен из ГКН.

Как видно из представленных двух кадастровых паспортов на земельные участки с кадастровыми номерами 24:43:0126022:224 (дата внесения номера в ГКН 09.06.2008 года ) и 24:43:0126022:264 (дата внесения номера в ГКН 17.12.2010 года ), данные земельные участки идентичны между собой по площади 35+/-2 кв.м., по координатам и месту расположения. (л.д. 8,15)

После строительства гаража в связи с упорядочиванием нумерации гаражей спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: город Ачинск, гаражное общество, и принадлежащему истцу, присвоен № (л.д.13).

Как следует из пояснений истца, с 2008 года несет расходы, связанные с содержанием спорного гаража, оплачивает необходимые платежи, также вносит членские взносы. Согласно справке председателя гаражного общества задолженности по членским взносам не имеется. (л.д. 17)

Из показаний свидетеля Д., соседа по гаражу, следует, что с 2005 года знакомы с истцом, который пользуется гаражом, который построил сам. Претензий от соседей к нему нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение пояснения истца, и показания свидетелей, поскольку они объективно подтверждаются вышеперечисленными доказательствами.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает, необходимым удовлетворить в полном объеме исковые требования Коврыгина Д.А. и признать за ним право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Коврыгиным право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество, общей площадью 30,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0126022:264.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Федеральный судья И.П.Юшина