2-4859/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Мороз Н.Н.,

с участием представителя ответчиков Хоменко Н.И. и Смашникова В.В. – Краснова В.Е., действующего по устному заявлению,

при секретаре Войновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ачинска к Хоменко НИ, Смашникову ВВ о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм и пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Хоменко Н.И., Смашникову В.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения по адресу: г. Ачинск, ул. Г, дом *, комната ** без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм и пени за несвоевременное внесение платы за найм. Свои требования мотивируют тем, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска. Ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 30 от 23 ноября 2006 года. С момента заключения договора и по настоящее время плата за найм ответчиками Хоменко Н.И. и Смашниковым В.В. вносилась нерегулярно. Период просрочки оплаты по договору составляет 11 месяцев. 25 августа 2011 года Хоменко Н.И. направлено уведомление о необходимости внесения платы за найм жилого помещения, однако до настоящего времени ответчиками оплата за найм не произведена. Согласно представленному расчету, задолженность Хоменко Н.И. и Смашникова В.В. по коммерческому найму по состоянию на 01.12.2011г. составляет 8130,47 рублей. Учитывая, что задолженность за коммерческий найм до настоящего времени ответчиками не оплачена, пеня составляет 486,63 рублей (л.д. 2).

Определением Ачинского городского суда от 23 декабря 2011 года производство по делу о взыскании задолженности за найм жилого помещения и пени с ответчика Смашниковой Н.Ф. прекращено, в связи со смертью указанного лица.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Ачинска Усков К.С., действующий по доверенности от 07.12.2011г. за № 01-17-042 сроком действия по 31.12.2012г., будучи надлежащим образом извещенный о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явился, в представленном суду заявлении просит рассматривать дело в его отсутствие, настаивая на заявленных исковых требованиях в полном объеме (л.д. 20, 22-23).

Ответчики Хоменко Н.И., Смашников В.В., будучи надлежащим образом извещенные о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явились, в представленных заявлениях просят рассматривать дело в их отсутствие с участием представителя Краснова В.Е., возражая по иску в част выселения и расторжения договора найма (л.д. 30-32).

Представитель ответчиков Краснов В.Е. по заявленным исковым требованиям возражал частично, признав исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за найм и пени жилого помещения, в части выселения и расторжения договора найма возражал.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации г. Ачинска следует удовлетворить частично в части взыскания платы за найм и пени, в иске о расторжении договора найма с Хоменко Н.И. и выселении следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семь в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Как установлено по делу, комната ** дома * по ул. Г в г. Ачинске числится в реестре муниципальной собственности под № 1.5.1.357.067 по записи от 18.12.1991г. и составляет муниципальную казну (л.д. 5).

Как следует из заявления Хоменко Н.И. от 02.11.2006г. она просит заключить с ней договор найма коммерческого использования с включением в договор в качестве членов ее семьи матери Смашниковой НФ и сына Смашникова ВВ (л.д. 6).

Распоряжением Главы г. Ачинска № 2740-р от 15.11.2006г. указанное жилое помещение было включено в фонд коммерческого использования и принято решение о заключении с Хоменко Н.И. договора коммерческого найма на комнату ** в доме * по ул. Г в г. Ачинске (л.д. 7).

23 ноября 2006 года администрацией г. Ачинска с Хоменко НИ был заключен договор № 30 коммерческого найма указанного жилого помещения с включением в договор в качестве членов ее семьи: матери Смашниковой НФ и сына Смашникова ВВ (л.д. 10-11).

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу: г. Ачинск, ул. Г, дом *, комната ** зарегистрирована и проживает Хоменко НИ с 11.04.2008г., также проживают Смашникова НФ и Смашников ВВ, что также подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета (л.д. 12-13).

23 июля 2011 года Смашникова НФ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 25).

Из акта фактического проживания от 14.10.2011г. в жилом помещении по адресу: г. Ачинск, ул. Г, дом *, комната ** проживают Хоменко Н.И. вместе с сыном Смашниковым В.В. (л.д. 17).

С момента вселения Хоменко Н.И. и члены ее семьи условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п.п. 1.2, 2.2.3, 2.2.4, 4.2 исполняли ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность по состоянию на 01.12.201г. в сумме 8 130, 47 рублей.

25 августа 2011 года в адрес ответчика Хоменко Н.И. направлялось уведомление о необходимости оплаты задолженности за найм жилого помещения, которое по истечении срока хранения было возвращено в КУМИ администрации г. Ачинска (л.д.15-16). Однако ответчики мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения не предприняли.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики своевременно не вносили плату за найм жилого помещения, они обязаны уплатить наймодателю пеню за несвоевременное внесение платы в размере 486,63 рублей.

Как следует из истории начисления платежей по договору коммерческого найма № 30 от 23.11.2006г. за период с 01.12.2009г. по 01.12.2011г. задолженность составила 8130,47 рублей; пени составила 486,63 рублей. Общая сумма задолженности составила 8617,10 рублей (л.д. 3).

Исходя из того, что задолженность ответчиками по оплате за найм и пени не погашена, суд считает необходимым, взыскать с Хоменко Н.И. и Смашникова В.В. в пользу администрации г. Ачинска плату за найм жилого помещения в сумме 8130,47 рублей и пеню в сумме 486,63 рублей, и всего взыскать 8617,10 рублей.

Вместе с тем, суд не находит оснований для расторжения договора найма и выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку с учетом того, что наймодателем не выносились предупреждения о выселении в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности в установленные сроки, равно как, не заявлялись требования об исполнении обязательств по договору найма в течение трех лет, суд полагает, что требования администрации г. Ачинска о расторжении договора найма и о выселении Хоменко Н.И. и Смашникова В.В. из жилого помещения по адресу: г. Ачинск, ул. Гагарина, дом 2, комната 67, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает что, у ответчиков Хоменко Н.И. и Смашникова В.В. отсутствует иное жилое помещение.

Исходя из того, что ответчиками допускается нарушение условий договора о ежемесячной оплате за жилье, суд считает необходимым предупредить Хоменко Н.И. и Смашникова В.В., что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору коммерческого найма, не устранения ими допущенных нарушений и не принятии всех мер по погашению долга, наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Ачинска удовлетворить частично.

В иске администрации города Ачинска к Хоменко НИ, Смашникову ВВ о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по адресу: г. Ачинск, ул. Г, дом *, комната ** – отказать.

Взыскать с Хоменко НИ, Смашникова ВВ в пользу администрации г. Ачинска плату за найм жилого помещения по адресу г. Ачинск, ул. Г, дом *, комната ** в сумме 8130,47 рублей, пеню в сумме 486,63 рублей, и всего взыскать 8617,10 (восемь тысяч шестьсот семнадцать рублей 10 копеек).

Предупредить Хоменко НИ, Смашникова ВВ о том, что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору коммерческого найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: г. Ачинск, ул. Г, дом *, комната **.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Федеральный судья Н.Н. Мороз