2-50(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истцов Крюкова Г.М., Туйбахтина О.С., Туйбахтиной Ф.Х., Туйбахтиной З.О.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова Г.М., Туйбахтина О.С., Туйбахтиной Ф.Х., Туйбахтиной З.О. к Администрации Ачинского района о признании квартир частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

Крюков Г.М. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры 1 дома по ул. Школьная в с. Белый Яр Ачинского района частью жилого дома, признании за ним права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что названная квартира в 2007 г. им в получена в дар от матери, право собственности зарегистрировано за ним в установленном порядке. Однако квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух обособленных частей с самостоятельными входами, отдельными надворными постройками, к ней прилегает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость оформить право пользования земельным участком, примыкающим к жилому помещению, что невозможно, так как по документам ему принадлежит квартира, в связи с чем, просит суд признать квартиру 1 в спорном доме частью жилого дома и признать за ним право собственности на данную часть жилого дома.

Туйбахтин О.С., Туйбахтина Ф.Х., Туйбахтина З.О. обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры 2 дома по ул. Школьная в с. Белый Яр Ачинского района частью жилого дома, признании за ними права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что по договору приватизации жилья от 01.04.1994 г. им в собственность была передана названная квартира общей площадью 39,6 кв.м., которая фактически является обособленным объектом – частью жилого дома, имеет отдельный вход и расположена на отдельном земельном участке с надворными постройками, используемыми ими по назначению. Поскольку за ними зарегистрировано право собственности на квартиру, они лишены возможности приобрести в собственность прилегающий к их части дома земельный участок, в связи с чем, обращаются в суд с указанными требованиями.

Определением суда от 22.12.2011 г. гражданские дела по искам Крюкова Г.М. и Туйбахтина О.С., Туйбахтиной Ф.Х., Туйбахтиной З.О. соединены в одно производство.

В судебном заседании истец и третье лицо Крюков Г.М. исковые требования поддержал по тем же основаниям, против удовлетворения иска Туйбахтиных не возражал, суду дополнительно пояснил, что принадлежащая ему квартира 1 дома по ул. Школьная с. Белый Яр расположена в кирпичном одноэтажном доме и является изолированной его частью. Собственниками второй квартиры в доме являются семья Туйбахтиных, спора относительно пользования жилым домом и земельными участками между ними нет. Квартира № 1 состоит из трех комнат, кухни и холодного пристроя, к ней примыкает огороженный земельный участок, переданный ему в аренду. По заключению отдела архитектуры Администрации Ачинского района жилой дом № по ул. Школьной с. Белый Яр является делимыми и имеется возможность признать квартиру 1 в нем частью жилого дома.

Истцы и третьи лица Туйбахтин О.С., Туйбахтина Ф.Х., Туйбахтина З.О. заявленные ими исковые требования поддержали по аналогичным основаниям, против иска Крюкова Г.М. не возражали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и сообщенные Крюковым Г.М. Поскольку приватизированная ими квартира № 2 дома по ул. Школьная с. Белый Яр является конструктивно-обособленной его частью, они для получения в собственность земельного участка просят признать квартиру №2 частью жилого дома и признать за ними право собственности на 1/3 долю части жилого дома за каждым.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступивших отзывах на иски представитель Администрации Ачинского района О.Н. Ключеня, действующая по доверенности от 03.05.2011 г., дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает, сообщив при этом, что в соответствии с заключением специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района планировочное решение спорного жилого дома позволяет разделить его на две части с самостоятельным входом с отдельного земельного участка.

Выслушав истцов, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Крюкова Г.М., Туйбахтина О.С., Туйбахтиной Ф.Х., Туйбахтиной З.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, по договору дарения от 11.05.2007 г. Крюкову Г.М. его матерью Крюковой А.П. подарена квартира 1, дома, по ул. Школьной, с. Белый Яр, Ачинского района, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. Право собственности Крюкова Г.М. на квартиру зарегистрировано в установленном порядке 25.05.2007 г., о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д.6,10). В данной квартире Крюков Г.М. фактически проживает с членами своей семьи и зарегистрирован по месту жительства (л.д.20).

По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01.04.1994 г. квартира № 2 дома по ул. Школьная с. Белый Яр общей площадью 39,6 кв.м., жилой 28,4 кв.м., получена в собственность Туйбахтиным О.С., Туйбахтиной Ф.Х., Туйбахтиной З.О., право граждан на имущество зарегистрировано БТИ г.Ачинска 13.05.1994 г.

При этом, как видно из технических паспортов на квартиры 1 и 2 дома по ул. Школьной с.Белый Яр, жилые помещения, принадлежащие истцам, являются частями одного объекта недвижимости – одноэтажного бревенчатого жилого дома №. Наличие у спорных объектов недвижимости, принадлежащих Крюкову Г.М. и Туйбахтиным статуса квартир не позволяет им реализовать право на приобретение в собственность либо во владение на прилегающий земельный участок и находящиеся на нем надворные постройки (л.д. 7-8).

Факт владения и пользования Крюковым Г.М., Туйбахтиным О.С., Туйбахтиной Ф.Х., Туйбахтиной З.О. самостоятельными частями спорного жилого дома подтвержден сторонами по делу.

В соответствии с заключениями специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района жилой дом № одноэтажный, его планировочное решение позволяет поделить его на две части с отдельными выходом на свой земельный участок. Данный дом состоит из двух блоков, соединенных общей стеной без проемов, при этом каждый блок является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения.

Учитывая то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает право собственников квартир на получение в пользование земельного участка и владение хозяйственными постройками, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, считает необходимым признать квартиры 1 и 2, дома, по ул. Школьной, с. Белый Яр Ачинского района частями жилого дома, признать за Туйбахтиным О.С., Туйбахтиной Ф.Х., Туйбахтиной З.О. в равных долях право собственности, а также за Крюковым Г.М. право собственности на части жилого дома по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру 1 в доме по ул. Школьной в селе Белый Яр, Ачинского района, Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Крюковым Г.М. право на часть одноэтажного кирпичного жилого дома №, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную по улице Школьной, села Белый Яр, Ачинского района, Красноярского края.

Признать квартиру 2 в доме по ул. Школьной в селе Белый Яр, Ачинского района, Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Туйбахтиным О.С., Туйбахтиной Ф.Х, Туйбахтиной З.О. право собственности на 1\3 долю каждого в праве общей долевой собственности на часть одноэтажного кирпичного жилого дома №, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по улице Школьной, села Белый Яр, Ачинского района, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.