2-5016\2011

Дело № 2-5016 (11)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием представителя истца Лосукова В.В. – Захаренко Н.А, действующей на основании доверенности,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лосукова к администрации г. Ачинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лосуков В.В. обратился в суд к администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 45,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 4 дом 15, мотивируя свои требования тем, что 08.12.2004 года, на основании договора купли-продажи им была приобретена в собственность кв. д. 15 м-на 4 в г. Ачинске. Право собственности за ним было зарегистрировано 21.12.2004 года. 08.06.2007 года Лосукову В.В. Администрацией г.Ачинска было выдано распоряжение о разрешении реконструкции нежилого помещения под магазин хозяйственных товаров. Согласно уведомления межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда на территории г.Ачинска, указанные жилое помещение было переведено в нежилое, в целях использования в качестве магазина хозяйственных товаров.

21 марта 2007 года истцом было получено положительное заключение № 0213\07/ГГЭ-1211-2/02В по проектной документации: рабочий проект «Реконструкция нежилого помещения под магазин хозяйственных товаров» г.Ачинск м-он 4 д. 15 пом. и инженерным изысканиям. В 2007 году истец, произвел реконструкцию принадлежащего ему помещения № дома 15 микрорайона 4 в г.Ачинске. По условиям пожарной безопасности спорное помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Строительные конструкции помещений после реконструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации (л.д. 3).

В судебное заседание истец Лосуков В.В. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Захаренко Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, согласно которого против исковых требований возражали, поскольку спорный объект создан с нарушением порядка проведения реконструкции объектов капитального строительства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную либо созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п.14 ст.1 ГК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено по делу, истец Лосуков В.В. на основании договора купли – продажи от 08.12.2004 года приобрел в собственность квартиру дома 15 микрорайона 4 в г.Ачинске. Право собственности Лосукова В.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано 21.12.2004 года (л.д. 27).

08.06.2007 года Лосукову В.В. Администрацией г.Ачинска было выдано распоряжение о разрешении реконструкции нежилого помещения под магазин хозяйственных товаров. (л.д. 28).

Согласно уведомления межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда на территории г.Ачинска, указанные жилое помещение было переведено в нежилое, в целях использования в качестве магазина хозяйственных товаров. (л.д. 30).

После чего, истцом, в 2007 году, была произведена реконструкция принадлежащих ему спорных помещений, в результате чего, согласно технического паспорта нежилого помещения, его общая площадь стала составлять 45,7 кв.м (л.д.14-21).

При этом, как видно из технического заключения ООО «Строймастер», техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий спорного нежилого помещения, крыши, оценивается как работоспособное, безопасная эксплуатация здания обеспечена. Техническое состояние перегородок, полов, кровли, заполнений оконных и дверных проемов оценивается как работоспособное. Техническое состояние внутренних систем инженерного обеспечения оценивается как работоспособное.

В соответствии с Заключением ООО «КАРО» от 21.12.2011 года, нежилое помещение № дома 15 микрорайона 4 в г.Ачинске соответствуют требования пожарной безопасности.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая соответствие выполненной реконструкции техническим и пожарно - техническим нормам и правилам, а также ее согласование большинством голосов собственников многоквартирного дома, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на нежилое помещение № в д. 15 микрорайона 4 г. Ачинска за Лосуковым В.В..

Поскольку за истцом признается право собственности на нежилое помещение № № дома 15 микрорайона 4 в г.Ачинске, которое было создано в результате реконструкции, то право собственности Лосукова В.В. на квартиру дома 15 микрорайона 4 в г.Ачинске и на квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Лосукова на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 4, дом 15, квартира.

Признать за Лосуковым право собственности на нежилое помещение общей площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 4, дом 15, помещение №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд неявившейся стороной в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.А. Дорофеева