2-102/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Юшиной И.П.,

с участием прокурора Занько Н.В.

представителя истца администрации города Ачинска в лице Ускова К.С., действующего по доверенности от 07 декабря 2011 года по 31 декабря 2012 года (л.д.17)

при секретаре Бычковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Ачинска к Маркевич о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании долга, о взыскании задолженности и пени за ЖКУ,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Маркевич Г.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения по адресу: г. Ачинск, ул. Тургенева, дом, без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм в размере 2147,13 рублей, взыскании пени за несвоевременное внесение платы за найм. Свои требования мотивируют тем, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска. Ответчик проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 19 от 25 марта 2010 года. С момента заключения договора и по настоящее время плата за найм ответчиком Маркевичем Г.В. не вносилась. В его адрес направлено уведомление о необходимости внесения платы за найм жилого помещения, однако до настоящего времени ответчиком оплата за найм не произведена. Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по коммерческому найму по состоянию на 01.12.2011г. составляет 2147,13 рублей. Учитывая, что задолженность за коммерческий найм до настоящего времени ответчиком не оплачена, пеня составляет 187,51 рублей (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца администрации г. Ачинска доводы, изложенные в иске, поддержал по аналогичным основаниям.

Ответчик Маркевич Г.В. в судебное заседание не явился, однако, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, об уважительных причинах неявки не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Доказательств неявки в суд по уважительным причинам ответчиком не представлено, в связи с чем суд считает, что отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и не может повлечь необоснованной задержки в рассмотрении заявленного спора, а потому в силу ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия истца рассматривает данное дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о возможности данный иск удовлетворить в полном объеме, суд считает, что исковые требования администрации г. Ачинска следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

На основании статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семь в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Как установлено по делу, квартира по ул. Тургенева в г. Ачинске числится в реестре муниципальной собственности под № по записи от 18.12.1991г. и составляет муниципальную казну (л.д. 5).

Распоряжением Главы г. Ачинска № 0767-р от 22 марта 2010 года указанное жилое помещение было включено в фонд коммерческого использования и принято решение о заключении с Маркевич Г.В. на основании его заявления договора коммерческого найма на указанную квартиру (л.д. 6,8).

25 марта 2010 года администрацией г. Ачинска с ответчиком заключен договор № 19 коммерческого найма указанного жилого помещения с ежемесячной платой за найм в размере 111,12 рублей (л.д. 10-11,12).

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу: г. Ачинск, ул. Тургенева, дом без регистрации проживает Маркевич Г.В., на которого открыт финансово-лицевой счет (л.д. 15,16).

С момента вселения Маркевич Г.В. условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п.п. 2.2.3, 4.3. не исполнял. В связи с этим образовалась задолженность в сумме 2147,13 рублей. (л.д. 3)

29 августа 2011 года в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости оплаты задолженности за найм жилого помещения (л.д. 13,14). Однако Маркевич Г.В. мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения не предпринял.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за найм жилого помещения, он обязан уплатить наймодателю пеню за несвоевременное внесение платы в размере 187,51 рублей, что видно из истории начисления платежей по договору коммерческого найма. Общая сумма задолженности составила 2334, 64 рубля, которую следует взыскать с Маркевич Г.В. в пользу администрации г. Ачинска плату в полном объеме.

Кроме того, исходя из п. 3.1.7 и 6.4. договора № 19 коммерческого найма жилого помещения наймодатель вправе выселить в судебном порядке нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья в случае невнесения платы за жилое помещение в течение шести месяцев, договор может быть расторгнуть в случае невнесения платы за жилое помещение в течение шести месяцев. Период просрочки в данном случае составляет 20 мес.

В силу п. 4.4. Положения о порядке заключения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого пользования от 14 июня 2006 года, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию администрации города Ачинска в случае невнесения платы за жилое помещение в течение шести месяцев.

Маркевич Г.В. направлялось уведомление о необходимости внесения платы за найм жилого помещения, в противном случае – выселение. Ответчиком несмотря на это допускается нарушение условий договора о ежемесячной оплате за жилье.

Принимая во внимание доводы истца, (а других доказательств ответчик суду не предоставил и другие доказательства судом не установлены), суд установил, что в течении 20 месяцев Маркевич Г.В. не производит оплату на найм спорного жилого помещения, а потому в силу закона за нарушение обязательств подлежит выселения без предоставления другого жилья.

Кроме того, в соответствии ст. 103 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ), указывающей на то, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, и ч.1 ст. 333.19 НК РФ, взыскивает с ответчика в бюджет города Ачинска Красноярского края госпошлину в сумме 600 рублей из расчета: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей, плюс 200 рублей за требование неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор № 19 коммерческого найма жилого помещения от 25 марта 2010 года, заключенного между Маркевием и администрацией г. Ачинска.

Выселить Маркевича без предоставления другого жилого помещения из квартиры 2 дома 15 по улице Тургенева города Ачинска.

Взыскать с Маркевича в пользу администрации г. Ачинска плату за найм жилого помещения по адресу г. Ачинск, ул. Тургенева, дом 15, квартира 2, в сумме 2147,13 рублей, пеню в сумме 187,51 рублей, итого взыскать 2 334 рублей (две тысячи триста тридцать четыре) рубля 64 копейки.

Взыскать с Маркевича в бюджет города Ачинска Красноярского края государственную пошлину в сумме 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Юшина И.П.