Дело 2-5028/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием помощника прокурора Коняшкиной Л.А.,

представителя истца администрации г.Ачинска Ускова К.С., действующего на основании доверенности,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к Пилипенко Н.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Пилипенко Н.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, взыскании пени за несвоевременное внесение платы за найм, мотивируя свои требования тем, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью г.Ачинска. Ответчик проживает в указанной комнате на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования от 13.08.2008 года. Согласно п. 2.2.3 указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Однако, ответчик в нарушение условий договора плату за найм жилого помещения не вносит, долг по оплате за найм составил 7680,44 рублей. За то, что оплата за жилье не вносилась, наниматель обязан уплатить пеню, которая составляет 894,66 рублей. Наниматель мер к погашению образовавшейся задолженности не принимает. В связи с этим администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с Пилипенко Н.А., выселить его из комнаты без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с Пилипенко Н.А. плату за найм в размере 7680,44 рублей и пеню в размере 894,66 рублей (л.д.2).

В судебном заседании представитель администрации г. Ачинска Усков К.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пилипенко Н.А., извещенный о месте и времени судебного разбирательства (л.д.28), в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

В связи с неявкой ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, спорная комната в общежитии числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.7).

По Распоряжению Главы г.Ачинска от 01.02.2007г, указанное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования (л.д.8).

По договору коммерческого найма от 13.08.2008 года, на основании заявления Пилипенко Н.А. (л.д.5) и распоряжения главы города Ачинска от 01.08.2008 года, комната предоставлена в возмездное владение и пользование Пилипенко Н.А.сроком на 5 лет с 01.08.2008 года по 01.08.2013 г.г. (л.д. 10).

Пунктами 2.2.3 и 2.2.4 Договора установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, оплачивать жилищно-коммунальные услуги (л.д.10 оборот).

Согласно п.п. 4.1,4.2 Договора, плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается правовыми актами Главы города и составляла на момент заключения договора 117,16 руб. в месяц. Плата за найм жилого помещения осуществляется нанимателем ежемесячно до 1-го числа за прожитым месяцем (л.д.11).

Соглашением от 27.04.2009г. об изменении договора коммерческого найма жилого помещения от 13.08.2008г. изменен п.4.2 Договора, согласно которого с 27.04.2009г. ежемесячная плата за коммерческий найм жилого помещения составит 320,20 рублей (л.д.12).

Пилипенко Н.А. вселился в комнату (л.д.16), с 13.10.2008 года встал на регистрационный учет (л.д.17), на ответчика открыт финансово-лицевой счет на оплату коммунальных платежей (л.д.18). Согласно финансово-лицевого счета на комнату по состоянию на ноябрь 2011 года, долг по коммунальным платежам составляет 15970 рублей 70 копеек (л.д.18).

С момента вселения, Пилипенко Н.А.условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п. п. 2.2.3 и 4.2 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на 01.12.2011 года составила 7680,44 рублей, исходя из месячной оплаты за период с 01.09.2008г. по 01.05.2009г. в сумме 117,16 рублей и за период с 01.05.2009г. по 01.12.2011г. – в сумме 320,20 руб. и произведенной ответчиком оплатой 25.04.2009 года в размере 1170,00 руб. и 24.11.2009 года в размере 1810,00 руб. (л.д.4).

08.12.2010 и 26.08.2011 года администрация г. Ачинска обращалась к Пилипенко Н.А.с требованием исполнить условия договора и внести плату за найм (л.д.15,16), однако Пилипенко Н.А.. мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения не предпринял.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Пилипенко Н.А. не исполняет условия заключенного с ним договора коммерческого найма жилого помещения, более двух лет не вносит платежи за и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности за коммерческий найм и долга по коммунальным платежам, чем препятствует собственнику жилого помещения в реализации прав пользования и распоряжения принадлежащим муниципальному образованию имуществом.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Ачинска удовлетворить, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 13.08.2008г., заключенный с Пилипенко Н.А., выселить Пилипенко Н.А.из комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика долг по оплате за найм в сумме 7680 рублей 44 копейки.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку Пилипенко Н.А. своевременно не вносил плату за найм жилого помещения, начислена пеня за несвоевременное внесение платы в сумме 894,66 руб. согласно п.14 ст.155 ЖК РФ.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

Учитывая отсутствие подтверждения наступления для администрации г.Ачинска ущерба, причиненного в результате оплаты нанимателем Пилипенко Н.А. за найм не в полном объеме, суд считает возможным снизить размер неустойки до 200,00 руб.

Всего взыскать сумму 7880,44 руб.(7680,44+200).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Пилипенко Н.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.3 ч.1 ст.339.19 НК РФ в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный 13.08.2008 года Администрацией г. Ачинска с Пилипенко Н.А.

Выселить Пилипенко Н.А. из комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Пилипенко Н.А. в пользу Администрации г. Ачинска плату за найм жилого помещения в сумме 7680 рублей 44 копейки, пеню 200 руб., а всего взыскать 7880 (семь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 44 копейки.

Взыскать с Пилипенко Н.А. в доход бюджета муниципального образования города Ачинск государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская