Дело № 2-5030/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истицы Метелкиной Л.А.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метелкиной Л.А., Метелкина М.В. к Администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности в равных долях на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.11.2005г. истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Фактически данная квартира представляет собой часть жилого дома. Спорный жилой дом имеет три отдельных входа, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника, все квартиры разделены между собой капитальной стеной. Имеется заключение Главного архитектора г.Ачинска о возможности признания квартиры истцов частью жилого дома. Для последующего оформления права собственности на прилегающий земельный участок, истцам необходимо установить право собственности на часть жилого дома, поскольку действующим законодательством признание права собственности на земельный участок, прилегающий к квартире, не предусмотрено, в связи с чем, истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.2-3).

Истица Метелкина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно пояснила, что спорная квартира была предоставлена ее супругу Метелкину В.В. по месту работы, впоследствии им на расширение дополнительно была предоставлена соседняя пустующая квартира, после чего квартиру они приватизировали. В двух других квартирах проживает Клочко Н.И. В настоящее время для оформления в собственность земельного участка под домом им необходимо признание квартиры частью жилого дома.

Истец Метелкин М.В., надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела (л.д.34), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.25).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.33), в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.22,23).

Третьи лица Метелкин В.В., Клочко Н.И., надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела (л.д.26,36), в судебное заседание не явились, третье лицо Клочко Н.И. представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.27).

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.11.2005 года, Метелкина Л.А. и Метелкин М.В. являются собственниками квартиры общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 39,7 в равных долях, что подтверждается копией договора приватизации (л.д.28).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 06.02.2006 года (л.д.29,30,15).

Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете в спорной квартире состоят: Метелкина Л.А., Метелкин М.В., а также, как установлено судом, супруг истицы Метелкин В.В. (л.д. 18).

Две другие квартиры числятся в реестре муниципальной собственности города Ачинска (л.д.37). Как установлено судом, в указанной квартире на условиях соцнайма проживает Клочко Н.И., которая против удовлетворения исковых требований истцов, равно как и собственник квартиры - Админстрация г.Ачинска, не возражают.

Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, общая площадь спорной квартиры составляет 55,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,7 кв.м., квартира расположена в сборно-щитовом жилом доме (л.д.10-12).

Согласно заключения Главного архитектора города Ачинска от 14.11.2011г., спорная квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной; у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок; в результате признания указанной квартиры частью жилого дома, права и законные интересы других собственников не нарушатся (л.д.17).

Спора по жилой площади и по земельному участку, прилегающему к дому, с соседями у истцов нет.

Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истцами жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности за Метелкиной Л.А. и Метелкиным М.В. на часть жилого дома в равных долях направлены на соблюдение и реализацию фактических прав собственников.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Метелкиной Л.А., Метелкина М.. к Администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру частью жилого дома.

Признать за Метелкиной Л.А., Метелкиным М.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв. м. по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская