2-4622(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Гудовой Н.В.

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширинова Н.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилья, Шириновой Ж.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилья, суд

УСТАНОВИЛ:

Ширинов Н.Д. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилкоммунхоз» ( далее ООО УК «Жилкоммунхоз» ) о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1\2 доли квартиры по <адрес>. Кроме него, собственниками по 1\2 доли в данном жилом помещении является Ширинова Ж.Б. С марта 2008 года брак между ним и Шириновой Ж.Б. расторгнут, с указанного времени Ширинова Ж.Б. совместно с ним не проживает. При этом соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на квартиру в соответствии не достигнуто, так как Ширинова Ж.Б. не идет на контакт и отказывается оплачивать жилищно- коммунальные платежи. В связи с тем, что ООО УК « Жилкоммунхоз» продолжает относить на истца все бремя оплаты за квартиру, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением ( л.д. 2)

Ширинова Ж.Б. обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1\2 доли квартиры по <адрес>. В связи с тем, что бывший супруг Ширинов Н.Д. препятствует ее вселению в указанное жилое помещение, считает необходимым заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг. Просит заявленные исковые требования рассмотреть в судебном заседании в ее отсутствие ( л.д. 45)

Определением Ачинского городского суда от 16 декабря 2011 года производство по заявленным исковым заявлениям соединены в одно производство ( л.д. 47)

Истец Ширинов Н.Д., он же третье лицо по иску Шириновой Ж.Б., будучи извещенным о дате рассмотрения дела в суде, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки ( л.д. 40), в суд не явился, поступило заявление, в котором содержится просьба рассмотреть дело в его отсутствие, по исковому заявлению Шириновой Ж.Б. о заключении отдельного договора по оплате жилищных и коммунальных услуг не возражает ( л.д. 41) Ранее, участвуя в судебном заседании 09 декабря 2011 года, 14 декабря 2011 года истец Ширинов Н.Д. исковые требования поддерживал в полном объеме, настаивая на требованиях о заключении с ним отдельного договора на оплату ЖКУ пропорционально его доле в праве собственности на квартиру.

Истец Ширинова Ж.Б., она же третье лицо по иску Ширинова Н.Д., извещенная о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки ее представителем, действующим по нотариально удостоверенной доверенности Зиновьевым А.Г. ( л.д. 29, 39), в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы сообщила о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие ( л.д. 49)

Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», уведомленный о дне слушания дела ( л.д. 48), в суд для рассмотрения дела не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика О.Г. Зайцева, действующая на основании доверенности от 11.01.2011 г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований о заключении с собственником отдельного договора на оплату ЖКУ не возражает (л.д.20, 19, 26, 50 ).

Проверив доводы истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что на основании апелляционного решения Ачинского городского суда от 26 января 2009 года произведен раздел имущества, нажитого в период брака супругов Ширинова Н.Д. и Шириновой Ж.Б., выделено в собственность Шириновой Ж.Б. 1\2 доля квартиры, расположенной по <адрес>, выделено в собственность Ширинова Н.Д. 1\2 доля квартиры, расположенной по <адрес>. ( л.д. 9-16)

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Шириновым Н.Д. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Иным участником долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра является Ширинова Ж.Б. ( л.д. 7)

Брак между Шириновым Н.Д. и Шириновой Ж.Б. прекращен 11 марта 2008 года на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка 134 города Ачинска Красноярского края от 28 февраля 2008 года ( л.д. 8).

На момент рассмотрения дела согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрировано шесть человек, в том числе собственник Ширинов Н.Д. (л.д.6). Финансово- лицевой счет открыт на Ширинова Н.Д., долг на 01.11.2011 года составлял 182693, 06 копеек. ( л.д. 5)

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками Шириновым Н.Д. и Шириновой Ж.Б. не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, принимая во внимание признание исков ответчиком, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить с Шириновым Н.Д., Шириновой Ж.Б. отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилкоммунхоз» заключить с Шириновым Н.Д. отдельный договор на оплату жилищно- коммунальных услуг с собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилкоммунхоз» заключить с Шириновой Ж.Б. отдельный договор на оплату жилищно- коммунальных услуг с собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья : Н.В. Гудова