Дело № 2- 4359/2011

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

Именем Российской Федерации

28 декабря 2011 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием представителя истца Сысуевой О.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова А.А. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольно построенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Назаров А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на самовольно построенный гараж общей площадью 295,4 кв.м. мотивируя требование тем, что на основании постановления администрации г.Ачинска от 16.07.1997 года ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража в ряду существующих производственных гаражей АНПЗ размером 5х6 м. Было получено разрешение на строительство гаража размером 5х6м. истцом был построен гараж большего размера. Выстроенный гараж отвечает всем необходимым нормам и требованиям, постройка гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют, в связи с чем, просил установить за ней право собственности на самовольно построенный гараж (л.д.4-5).

02 ноября 2011 года истец уточнил требования и просил признать право собственности на самовольно построенный гараж общей площадью 243,9 кв.м. (л.д.20).

30 ноября 2011 года администрация г.Ачинска обратилась с встречным иском к Назарову А.А. о сносе самовольной постройки, мотивировав свои требования тем, что администрация не выделяла Назарову А.А. участок под строительство здания площадью 295,4 кв.м. (л.д.30).

Представитель истца Сысуева О.В. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что постановлением администрации г.Ачинска от 16.07.1997 года истцу был предоставлен земельный участок под строительство гаража в ряду существующих производственных гаражей АНПЗ размером 5х6 м. Назаровым А.А. было получено разрешение на строительство гаража размером 5х6 м. на отведенном земельном участке. Истцом гараж 5х6 м. был построен, право собственности зарегистрировано в БТИ. Впоследствии была проведена реконструкция и в результате построен гараж размером 243,9 кв.м. Выстроенный гараж отвечает всем необходимым нормам и требованиям, постройка гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют, в связи с чем, против встречных требований возражала.

Истец Назаров А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Администрации г.Ачинска Ефимова Т.Г., действующая на основании доверенности от 16.08.2010г.(л.д.21), надлежащим образом уведомленная о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений не предоставила.

В связи с неявкой представителя истца по встречному иску в судебные заседания 19 и 28 декабря 2011 года встречное исковое заявление администрации г.Ачинска к Назарову А.А. о сносе самовольной постройки определением суда от 28 декабря 2011 года оставлено без рассмотрения.

В связи с отсутствием представителя ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 16.07.1997 года постановлением администрации г.Ачинска от 16.071997 года истцу был предоставлен земельный участок под строительство гаража в ряду существующих производственных гаражей НПЗ размером 5х6 м. (л.д.8).

На основании указанного постановления инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Назарову А.А. было выдано разрешение на строительство гаража в ряду существующих производственных гаражей НПЗ размером 5х6 м. по осям (л.д.9).

В 1998 году гараж был истцом построен. Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений за Назаровым А.А. было зарегистрировано недвижимое имущество – гараж на основании постановления от 16.07.1997 года. Документ зарегистрирован в АГФКГЦТИ и ОЗСС 10.09.1998 года (л.д.8,11).

Данные обстоятельства также подтвердил заместитель начальника Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», который пояснил, что до 1999 года регистрация права собственности происходила путем внесения записи в реестровую книгу, технический паспорт не делался. 10.09.1998 года такая запись была внесена, следовательно, право собственности Назарова А.А. на гараж в ряду существующих производственных гаражей НПЗ размером 5х6 было зарегистрировано. Впоследствии произведена самовольная реконструкция и площадь нежилого помещения стала составлять 243,9 кв.м. Когда конкретно была произведена реконструкция, не представляется возможным установить, т.к. запись о дате постройки вносится со слов самого заявителя.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 07.09.2011 года, на вышеуказанном земельном участке выстроено нежилое помещение – гаражный бокс площадью 243,9 кв.м., в том числе гараж площадью 172,9 кв.м. и два подсобных помещения площадью 5,2 кв.м. и 65,8 кв.м., год завершения строительства -1998г. (л.д. 12-15).

Возведение гаража большей, чем было предусмотрено разрешающими документами, площадью, является в настоящее время препятствием для признания за Назаровым А.А. права собственности на спорный гараж, поскольку застройка участка большей площадью, чем предусмотрено, без отсутствия разрешающих документов в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В подтверждение того, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан представителем истца было представлено сообщение Главного архитектора администрации о том, что спорный гаражный бокс не нарушает линию застройки и соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.18).

В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в ряду существующих производственных гаражей АНПЗ гаражу, принадлежащему Назарову А.А. присвоен адрес, данный гараж построен на основании разрешения от 04.12.1997 года и является объектом завершенного строительства (л.д.10).

Согласно заключению ООО «Зевс», состояние спорного объекта позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности при эксплуатации пожарного бокса по назначению (л.д.43).

Кроме того, в отношении спорного гаража имеется положительное заключение ОГИБДД МУВД «Ачинское» об отсутствии нарушений по обеспечению требований безопасности дорожного движения (л.д.42).

Также истцом представлен технический отчет, выполненный ООО « УдарНик» от 06.12.2011 года, по результатам обследования строительных конструкций строения, из которого следует, что техническое состояние фундамента, наружных и внутренних стен, колонн, конструкций, покрытия гаражного бокса оценивается как работоспособное (л.д.44-50).

По данным Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный гараж отсутствуют (л.д.41).

Сведения о земельном участке под гаражом в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 40).

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, принимая во внимание, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, гараж расположен в ряду существующих производственных гаражей АНПЗ, сохранение самовольно возведенной истцом постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что администрация г.Ачинска не поддержала заявленное требование о сносе постройки, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, установить право собственности Назарова А.А. на самовольно построенный объект недвижимого имущества - спорный гаражный бокс общей площадью 243,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Назаровым А.А. право собственности на гаражный бокс общей площадью 243,9 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд

Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская