Дело № 2-222\2012

Именем Российской Федерации

12 января 2012 г. г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.;

с участием истца Богопольской К.С.;

представителя истца адвоката Екимова А.В., действующего на основании удостоверения №, ордера № от 12.01.2012 г. (л.д. 24);

ответчика Ананьевой Л.Е.;

при секретаре Саюк Е.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Богопольской К.С. к Ананьевой Л.Е. о признании сделки договора дарения недействительным, примени последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Богопольская К.С. обратилась в суд к Ананьевой Л.Е. о признании сделки договора дарения недействительным, примени последствий недействительности сделки.

Мотивировала свои требования тем, что 25 октября 2011 года вступило в законную силу решение Ачинского городского суда о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> (далее квартира) за Ананьевой Л.Е. После чего, Ананьева Л.Е. обратилась в риэлтерское агентство с просьбой найти покупателя на квартиру. Богопольская К.С, решила купить квартиру, о чём с Ананьевой Л.Е. заключили предварительный договор купли-продажи. Оговорили стоимость квартиры в размере 600000 рублей. 25 ноября 2011 года подписали договор купли продажи, истец передала ответчику 600000 рублей по расписке. В регистрационной палате пояснили, что не зарегистрируют договор купли-продажи, так как Ананьева Л.Е. не представила выписку из домовой книги. Ананьева Л.Е. пояснила, что выписку взять невозможно из-за неразберихи с управляющими компаниями, никто не хочет брать этот дом на баланс. В регпалате разъяснили, что без выписки из домовой книги можно зарегистрировать договор дарения. В связи с чем, переделали договор купли-продажи на договор на дарение и сдали документ на регистрацию.

В последующем, истцу пришло уведомление из налоговой инспекции о том, что истец обязана уплатить налог со сделки договор дарения.

В связи с чем, истец просит:

признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершённый 25 ноября 2011 года, между Ананьевой Л.Е. и Богопольской К.С. - ничтожной.

аннулировать запись о государственной регистрации права запись о государственной регистрации права Богопольской К.С. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, № от 06 декабря 2011 года.

признать, что между Ананьевой Л.Е. и Богопольской К.С. имело место заключение 25 ноября 2011 года договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно которому Ананьева Л.Е. продала, а Богопольская К.С. купила указанную квартиру.

признать право собственности за Богопольской К.С. на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, состоявшегося 25 ноября 2011 года. (л.д. 5).

В судебном заседании истец Богопольская К.С., ее представитель адвокат Екимов А.В. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ананьева Л.Е. исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что фактически между нею и Богопольской К.С. был заключен договор купли-продажи.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу требований ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрытия другой сделки ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения, одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, Предусмотренные пунктом 2 ст.170 настоящего Кодекса.

Как установлено по делу, 25 октября 2011 года вступило в законную силу решение Ачинского городского суда о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> (далее квартира) за Ананьевой Л.Е. На основании которого, Ананьева Л.Е. 24.11.2011 г. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру (л.д. 14).

Из показаний сторон установлено, что Ананьева Л.Е. обратилась в риэлтерское агентство с просьбой найти покупателя на квартиру. Богопольская К.С. решила купить квартиру, о чём с Ананьевой Л.Е. заключили предварительный договор купли-продажи. Оговорили стоимость квартиры в размере 600000 рублей. 25 ноября 2011 года подписали договор купли продажи, истец передала ответчику 600000 рублей по расписке (л.д. 16, 19).

В регистрационной палате выяснили, что им не зарегистрируют договор купли-продажи, так как Ананьева Л.Е. не представила выписку из домовой книги. Ввиду того, что Ананьева Л.Е. не имела возможности получить выписку из домовой книги, между сторонами был подписан договор дарения (л.д. 17), который был представлен на государственную регистрацию. (л.д. 15, 17).

Исходя из фактических обстоятельств по делу и требований закона, суд считает, что действительно по делу был установлен факт, что договор дарения на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, заключенный 25.11.2011 г. между Ананьевой Л.Е. и Богопольской К.С., носил притворный характер, поскольку носил встречное обязательство по передаче денежных средств от Богопольской К.С. Ананьевой Л.Е.

В связи с чем, учитывая то, что договор дарения был заключен между сторонами с целью прикрыть возмездную сделку, на что фактически была направлена их воля, данный договор необходимо признать ничтожным как притворную сделку в силу положений ст. 170 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар( в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая то, что согласно установленным обстоятельствам дела, расписки, предварительного договора (л.д. 16, 19), находящихся в деле видно, что стороны достигли соглашения о существенных условиях договора купли-продажи, в том числе и о цене. При этом, имело место передача Богопольской Л.Е. спорной квартиры, а продавцу Ананьевой Л.Е. соответственно денежных средств. В связи с чем, суд полагает, что между сторонами фактически имело место заключение договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>, кв., который соответственно был прикрыт сделкой дарения.

В соответствии с ч. 2 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что сделка была совершена между сторонами на возмездной основе путем исполнения встречных требований, что подтверждается пояснениями сторон и исследованными материалами дела в суде, суд полагает необходимым признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершённый 25 ноября 2011 года, между Ананьевой Л.Е. и Богопольской К.С. – недействительным. Аннулировать запись о государственной регистрации права Богопольской К.С. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, № от 06 декабря 2011 года. Признать, что между Ананьевой Л.Е. и Богопольской К.С. имело место заключение 25 ноября 2011 года договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому Ананьева Л.Е. продала, а Богопольская К.С. купила указанную квартиру. Признать право собственности за Богопольской К.С. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, состоявшегося 25 ноября 2011 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богопольской К.С. к Ананьевой Л.Е. о признании сделки договора дарения недействительным, примени последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершённый 25 ноября 2011 года, между Ананьевой Л.Е. и Богопольской К.С. – недействительным.

Аннулировать запись о государственной регистрации права Богопольской К.С. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, № от 06 декабря 2011 года.

Признать, что между Ананьевой Л.Е. и Богопольской К.С. имело место заключение 25 ноября 2011 года договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому Ананьева Л.Е. продала, а Богопольская К.С. купила указанную квартиру.

Признать право собственности за Богопольской К.С. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, состоявшегося 25 ноября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Л.В. Сисюра