Дело 2-5018/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2012 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием прокурора Коняшкиной Л.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ачинска к Гришенковой о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, взыскании пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Гришенковой о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения по адресу: г. Ачинск, микрорайон 5, дом 10, комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, взыскании пени за несвоевременное внесение платы за найм. Свои требования мотивируют тем, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска. Ответчик проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 116 от 09 июля 2008 года. В соответствии с п. 2.2.3 наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, которая вносится не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города. Однако, ответчики своевременно плату за найм не вносили, в результате чего по состоянию на 01.12.2011г. образовалась задолженность в сумме 4447,99 рублей. Согласно представленному расчету, задолженность Гришенковой Е.Н. и. по коммерческому найму по состоянию на 01.12.2011г. составляет 4447,99 рублей. Учитывая, что задолженность за коммерческий найм до настоящего времени ответчиком не оплачена, пеня составляет 513,90 рублей (л.д. 2).

В судебное заседание представитель истца администрации г. Ачинска К.С. Усков, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, в поступившем заявлении исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на вынесение заочного решения не возражал.

Ответчик Гришенкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, заявлений и ходатайств не представила.

Доказательств неявки в суд по уважительным причинам ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом ее собственного усмотрения и не может повлечь необоснованной задержки в рассмотрении заявленного спора, и дело рассмотрено по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования администрации г. Ачинска следует удовлетворить частично в части взыскания платы за найм и пени, в иске о расторжении договора найма с Гришенковой Е.Н. и выселении следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семь в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Как установлено по делу, комната дома 10 микрорайона 5 в г. Ачинске числится в реестре муниципальной собственности под № 1.5.1.179,139 по записи от 15.04.1994г. и составляет муниципальную казну (л.д. 6).

Распоряжением Главы администрации г. Ачинска № 1959-р от 04.07.2008 года принято решение о заключении с Гришенковой Е.Н. договора коммерческого найма на жилую комнату в доме 10 микрорайона 5 г. Ачинска (л.д. 7).

09 июля 2008 года администрацией г. Ачинска с Гришенковой Е.Н. был заключен договор № 116 коммерческого найма указанного жилого помещения (л.д. 9-11).

Согласно соглашения об изменении № 283 от 14.07.2009 г. к договору найма жилого помещения № 116 от 09 июля 2008 года следует, что ежемесячная плата за найм составляет 377,49 рублей (л.д. 11).

Из выписки домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: г. Ачинск, микрорайон 5, дом 10, комнаты 139 с 25.11.2008 г. зарегистрирована Гришенкова (л.д. 19).

Согласно акта фактического проживания в жилом помещении по адресу: г. Ачинск, микрорайон 5, дом 10, комната проживает Гришенкова Е.Н. (л.д. 20).

С момента вселения Гришенковой Е.Н. условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п.п. 1.2, 2.2.3, 2.2.4, 4.2 исполняла несвоевременно, в связи с этим, образовалась задолженность по состоянию на 01.12.2011 г. в сумме 4447,99 рублей.

Однако, ответчик Гришенкова Е.Н. мер к погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения не предприняла.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик своевременно не вносила плату за найм жилого помещения, она обязана уплатить наймодателю пеню за несвоевременное внесение платы в размере 513,90 рублей.

Как следует из истории начисления платежей по договору коммерческого найма № 116 от 09 июля 2008г. задолженность по оплате за найм составила 4447,99 рублей; пени составила 513,90 рублей. Общая сумма задолженности составила 4961,89 рублей (л.д. 3).

Исходя из того, что задолженность ответчиком по оплате за найм и пени не погашена, суд считает необходимым, взыскать с Гришенковой Е.Н. в пользу администрации г. Ачинска плату за найм жилого помещения в сумме 4447,99 рублей; пени - 513,90 рублей, а всего 4961,89 рублей.

Вместе с тем, суд не находит оснований для расторжения договора найма и выселении ответчика из жилого помещения, поскольку с учетом того, что наймодателем не выносились предупреждения о выселении в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности в установленные сроки, суд полагает, что требования администрации г. Ачинска о расторжении договора найма и о выселении Гришенковой Е.Н. из жилого помещения по адресу: г. Ачинск, микрорайон 5, дом 10, комната не подлежат удовлетворению.

Исходя из того, что ответчиком допускается нарушение условий договора о ежемесячной оплате за жилье, суд считает необходимым предупредить Гришенкову Е.Н., что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору коммерческого найма, не устранения ею допущенных нарушений и не принятии всех мер по погашению долга, наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Ачинска удовлетворить частично.

В иске администрации города Ачинска к Гришенковой о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по адресу: г. Ачинск, микрорайона 5, дом 10 комната – отказать.

Взыскать с Гришенковой в пользу администрации города Ачинска сумму долга за найм жилого помещения - комнаты дома 10 микрорайона 5 города Ачинска, Красноярского края в сумме 4447 рублей 99 копеек, пени в сумме 513 рублей 90 копеек, всего 4961 рублей 89 копеек.

Предупредить Гришенкову о том, что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору коммерческого найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: г.Ачинск, микрорайон 5, дом 10, комнаты 139.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.А. Дорофеева