Р Е Ш Е Н И Е № 2-267/2012/

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.

при секретаре Бычковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилипчук к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Пилипчук К.Н., Пилипчук С.И., Пилипчук К.К., Пилипчук С.К. обратились в суд к администрации Ачинского района о признании квартиры № частью жилого дома № по улице Новая с. Преображенка Ачинского района, о признании права собственности на часть жилого дома в равных долях. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 16 января 1996 года являются сособственниками жилого помещения-квартиры по названному выше адресу. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме. К названному жилому помещению прилегает земельный участок. Однако, земельный участок, на котором расположен жилой дом № по улице Новая с. Преображенка Ачинского района, никаким образом юридически не закреплен, и поскольку жилой дом представляет собой конструктивно-обособленный объект, предназначенный для постоянного проживания в нем, разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный выход, крышу, приусадебный участок, помещение числится квартирой, и они не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, а потому вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Пилипчук К.Н., Пилипчук С.И., Пилипчук К.К., Пилипчук С.К. не явились, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ранее Пилипчук К.Н. поддержал заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, при этом пояснил, что признание спорной квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права на земельный участок, поскольку жилой дом состоит из двух квартир, собственником квартиры дома улице Новая с. Преображенка Ачинского района является Барашкина С.В. Квартира № фактически изолирована, имеет отдельный выход. Соседи квартиры № никаких претензий не имеют.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает (л.д. 26 ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Барашкина С.В. в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 21).

Проверив материалы дела, суд считает, что данные заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 16 января 1996 года Пилипчук К.Н., Пилипчук С.И., Пилипчук К.К., Пилипчук С.К. приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. Преображенка, улица Новая, дом 14, в равных долях (л.д. 11)

Сведения о правах на данный объект в Ачинском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отсутствуют.

В данном жилом помещении зарегистрирована семья Пилипчук (л.д. 9)

Из выписки из технического паспорта жилого помещения видно, что жилой дом № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, спорная квартира № расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из 2-х квартир, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей (л.д. 13,14).

Вторая квартира спорного жилого дома принадлежит Барашкиной С.В., у которой претензий к истцам не имеется.

Истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащей им части жилого дома. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Как следует из заключения специалиста администрации Ачинского района от 19 января 2012 года, жилой дом жилой дом № не нарушает красную линию и линию застройки ул. Новая, с. Преображенка, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»;- жилой дом № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; квартиру № в жилом доме № можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи. (л.д. 28)

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований Пилипчук К.Н., Пилипчук С.И., Пилипчук К.К., Пилипчук С.К. не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов – собственников, которые приобрели в собственность жилье, и удовлетворение требований о признании права собственности за ними на объект недвижимости в виде части жилого дома направлено на соблюдение и реализацию м фактического права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № частью жилого дома № по улице Новая с. Преображенка Ачинского района Красноярского края.

Признать за Пилипчук право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. Преображенка, улица Новая, дом, состоящую из жилого помещения № общей площадью 66,6 кв.м, в равных долях.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Юшина И.П.