2-152(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Юдина Г.А.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина Г.А. к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Юдин Г.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании квартиры №4 дома 33 по ул. г. Ачинска частью жилого дома, признании за ним права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что он является собственником данной квартиры на основании договора приватизации от 21.11.2005 г. и свидетельства о праве на наследство после смерти супруги Юдиной Н.В. от 24.04.2008 г., его право собственности зарегистрировано в регистрационной службе 06.05.2008 г. Принадлежащее ему жилое помещение состоит из жилой комнаты и расположено в четырехквартирном жилом доме, который имеет четыре отдельных входа, что не препятствует ему пользоваться своей частью жилого дома, и подтверждается заключением архитектуры г. Ачинска. В настоящее время возникла необходимость оформить права на земельный участок, примыкающий к жилому помещению, что невозможно, так как по документам ему принадлежит квартира, поэтому для получения правоустанавливающих документов на земельный участок вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Юдин Г.А. исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, суду дополнительно сообщил, что спорное жилое помещение является частью четырехквартирного жилого дома, имеет отдельный вход и приусадебный участок, другие квартиры принадлежат Ахмеровой О.А., Демиденко Т.М., Толстокулакову А.Г. и членам его семьи, между ними нет спора по пользованию жилыми помещениями и земельными участками, поэтому просит признать квартиру №4 частью жилого дома 33 по ул. г. Ачинска и признать право собственности за ним на часть жилого дома.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В отзыве представитель Гусевская О.Г., действующая по доверенности от 29.12.2010 г., просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, в случае отсутствия возражений собственников других квартир (л.д.20,21).

Третьи лица Ахмерова О.А., Ахмеров Х.А., Демиденко Т.М., Толстокулаков А.Г., Панасюк А.А., будучи надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, в заявлениях против удовлетворения иска не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 29-38).

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Юдина Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, на основании договора приватизации от 21.11.2005 г. в собственность Юдина Г.А., Юдиной Н.В. в равных долях передана квартира №4 в доме 33 по ул. г. Ачинска, договор и права Юдиных зарегистрированы в УФСГР 27.01.2006 г. (л.д.11).

После смерти Юдиной Н.В. 26.04.2007 г., ее супруг Юдин Г.А. вступил в наследство на принадлежащую ей долю в указанной квартире, 24.04.2008 г. им получено свидетельство о праве на наследство, его право собственности на всю квартиру зарегистрировано 06.05.2008 г. (л.д.8, 13, 39).

При этом, как видно из выписки из единого реестра объектов капитального строительства на квартиру по ул., 33-4 г. Ачинска жилое помещение, принадлежащее истцу, является частью объекта недвижимости – одноэтажного жилого дома. Наличие у спорного объекта недвижимости статуса квартиры не позволяет Юдину Г.А. реализовать право на приобретение в собственность прилегающий земельный участок (л.д. 5-6).

В соответствии с заключением Главного архитектора Администрации г.Ачинска спорная квартира расположена в четырехквартирном доме с отдельными входами, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение каждого собственника, у квартиры №4 по ул., 33 г. Ачинска имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут, в связи с чем, отдел архитектуры согласовывает возможность признания квартиры частью жилого дома (л.д. 4).

Учитывая то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает право собственников квартир на получение в пользование земельного участка, суд считает необходимым признать квартиру №4 дома 33 по ул. г. Ачинска частью жилого дома, признать за Юдиным Г.А. право собственности на часть указанного одноэтажного жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру №4 в доме 33 по ул., г. Ачинска, Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Юдиным Г.А. право собственности на часть одноэтажного жилого дома №33, состоящую из кухни площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11, 8 кв.м., общей площадью 26, 3 кв.м., расположенную по ул., г. Ачинска, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.