Дело № 2-420 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием: истца Гаврилова Е.А., третьего лица Романова А.А.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Е.А. к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов Е.А. обратился в суд с иском к администрации Ачинского района о признании квартиры № частью жилого дома №, расположенной по адресу: …, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора приватизации от 26.05.2010 г. В настоящее время у него возникла необходимость оформить в собственность земельный участок, находящийся под домом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с целью признания квартиры частью жилого дома (л.д. 3-4).

Определением от 20.01.2012 г. в качестве третьего лица привлечена Администрация Ястребовского сельсовета Ачинского района (л.д.1).

В судебном заседании истец Гаврилов Е.А. исковые требования поддержал по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует расписка о вручении повестки (л.д.19), в суд не явился, в поступившем отзыве, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает при отсутствии возражений со стороны третьих лиц (л.д.20).

Третье лицо Романов А.А. в судебном заседании против заявленных требований не возражал, пояснив, что он является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу:.. . Собственниками по 1/4 доли жилого помещения являются также его супруга и двое несовершеннолетних детей. Его супруга также не возражает по исковым требованиям, т.к.жилые помещения изолированы, каждое имеет отдельный вход, земельные участки разделены оградой.

Представитель третьего лица Администрации Ястребовского сельсовета Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствует телефонограмма (л.д.22), в суд не явился, в представленном отзыве против заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.23).

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договор купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Из материалов дела следует, что Гаврилов Е.А. является собственником квартиры №. дома № по ул. п. района края на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.03.2010 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2010 г. (л.д.6,7).

Из технического паспорта по состоянию на 11.08.2009 г. следует, что спорная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, общая площадь квартиры составляет 36,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 23,1 кв.м. (л.д.10-15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.09.2010 г. (л.д.24) собственником 1/4 доли в общей долевой собственности части жилого дома по адресу: … является Романов А.А., который по заявленным исковым требованиям не возражает. Собственниками указанного жилого помещения являются также супруга Романова А.А. и двое детей, по 1/4 доли у каждого.

Согласно заключению Администрации Ачинского района от 12.01.2012 г. жилой дом № по адресу: … одноэтажный, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, с каждого участка имеется выход на территорию общего пользования. Жилой дом состоит из двух блоков, соединенных одной общей стеной без проемов. Каждый блок является индивидуально - определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначен для проживания одной семьи. Квартиры №1 и№2 можно признать частью жилого дома (8).

В соответствии со ст. 35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что квартира № 2 является частью жилого дома, поэтому суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома, поскольку требования направлены на соблюдение и реализацию фактического права собственности истца и не нарушает права иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 36,2 кв.м, принадлежащую Гаврилову Е.А., частью жилого дома № по адресу…

Прекратить право собственности Гаврилова Е.А. на квартиру № жилого дома № по улице …

Признать за Гавриловым Е.А. право собственности на часть жилого дома № по адресу:…, общей площадью 36,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко