Дело № 2-531/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Мороз Н.Н.,

с участием представителя истца Трошина С.В. – Казарова О.А., действующего по доверенности от 17.01.2012г. сроком действия на три года,

при секретаре Войновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трошина СВ к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Трошин С.В. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, с. Б, ул. Ш, дом *, квартира *. Свои требования мотивирует тем, что является собственником указанной квартиры, которую приобрел по договору дарения от 21.01.2009 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 26 января 2009 года. Указанное жилое помещение расположено на первом этаже одноэтажного кирпичного двухквартирного жилого дома. Жилой дом имеет два отдельных входа, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, у каждой квартиры имеется свой придомовой земельный участок. Поскольку спорное жилье по документам является квартирой, а не частью жилого дома он не может оформить земельный участок в свою собственность, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с назваными требованиями (л.д. 3).

В судебное заседание истец Трошин С.В., будучи извещенный о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Казарова О.А., настаивая на заявленных исковых требованиях (л.д. 16-17).

Представитель истца Казаров О.А. заявленные исковые требования истца Трошина С.В. поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ачинского района Антоненко И.В., действующей по доверенности за № 08-60 от 11.01.2012г. сроком действия по 31.12.2012г., будучи извещенная о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явилась, в представленном отзыве просит рассматривать дело в ее отсутствие, не возражая по заявленным требованиям при отсутствии возражений со стоны третьих лиц (л.д. 10-12).

Третьи лица Трошина С.Г., Трошин А.С., будучи извещенные о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явились, в представленных суду заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие, не возражая по заявленным исковым требованиям Трошина С.В. (л.д.14-15).

Представитель третьего лица Белоярского сельского совета, будучи извещенный о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явился, в представленном отзыве просит рассматривать дело в отсутствие их представителя, не возражая по заявленным требованиям (л.д. 21а).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1-3ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, согласно договора дарения от 21 января 2009 года Трошина АТ подарила Трошину СВ квартиру по адресу: Ачинский район, с. Б, ул. Ш, дом *, квартира *, состоящую из трех комнат, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м. (л.д. 6).

Право собственности на жилое помещение по адресу: Ачинский район, с. Б, ул. Ш, дом *, квартира * зарегистрировано за Трошиным СВ в установленном законом порядке 26 января 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 24-24-02/006/2009-070 (л.д.5).

Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит Кузьмина ЗВ с 12.10.1999г., мать Трошина АТ снята с регистрационного учета 02.03.2011г. (л.д. 9).

Из заключения отдела в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района от 30 января 2012 года следует, что жилой дом № * по ул. Ш в с. Б Ачинского района одноэтажный, объемно-планировочное решение жилого дома № * позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, с каждого участка имеется выход на территорию общего пользования. Жилой дом № * состоит из двух блоков, соединенных одной общей стеной без проемов. Каждый блок является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначен для проживания одной семьи. Квартиру № * в жилом доме № * можно признать частью жилого дома, равно как и квартиру № * в указанном доме (л.д. 13).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 10.06.2012г. следует, что площадь земельного участка по адресу: Ачинский район, с. Б, ул. Ш, **-* составляет 2515 кв.м., при этом сведений о правах не имеется (л.д. 7-8).

Действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

При этом суд исходит также из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Аналогичные положения содержатся в ст. 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где единицей технической инвентаризации является: домовладение, отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Фактически жилое помещение в виде квартиры *, занимаемой истцом в доме * по ул. Ш с. Б Ачинского района является частью жилого дома, расположенного на земле, и соответственно имеет тесную связь с землей.

Таким образом, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истца Трошина С.В. не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца – собственника, который имеет в собственности жилье, и удовлетворение его требований о признании права собственности за ним на объект недвижимости на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трошина СВ удовлетворить.

Признать жилое помещение в виде квартиры * дома * по улице Ш в селе Б Ачинского района Красноярского края общей площадью 38,2 кв.м, в том числе жилой 28,0 кв.м. частью указанного жилого дома.

Прекратить право собственности за Трошиным СВ на жилое помещение в виде квартиры *, расположенной по адресу: Красноярский край, Ачинский район, село Б, улица Ш, дом *, аннулировав запись о государственной регистрации права № 24-24-02/006/2009-070 от 26 января 2009 года.

Признать за Трошиным СВ право собственности на часть жилого дома общей площадью 38,2 кв.м.,в том числе жилой 28,0 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, село Б, улица Ш, дом **-*.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.Н. Мороз