дело № 2-229\12

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Кравченко Е.С., третьего лица Кравченко Л.М.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Е.С. к Кравченко С.Н., администрации г. Ачинска о признании утратившим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кравченко Е.С. обратился в суд с иском к Кравченко С.Н., администрации г. Ачинска о признании утратившим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу г. Ачинск, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение было предоставлено на основании ордера от 30.07.1992 г. его отцу Кравченко С.Н. с учетом истца, как члена семьи. С Кравченко С.Н. был заключен типовой договор найма указанного жилого помещения. Однако, 26.04.2006 года брак между отцом Кравченко С.Н. и матерью Кравченко Л. М. был расторгнут, ответчик, забрав все свои вещи, из данного жилого помещения добровольно выехал, проживает с этого времени с другой семьей, расходы по содержанию квартиры не несет, отношений с бывшей женой и детьми не поддерживает, намерений вернутся на прежнее место жительства, либо каким-то образом иным способом сохранить за собой право пользования квартирой, не предпринимает, в связи с чем полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Вместе с тем, истец Кравченко Е.С. проживал с матерью и отцом в спорной квартире с 1982 года, проживает в ней и в настоящее время, в связи с чем, на основании ч.2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, вместо выбывшего первоначального нанимателя (л.д.23-24).

Истец Кравченко С.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по аналогичным основаниям.

Заинтересованное лицо Кравченко Л.М. также поддержала исковые требования сына, подтвердив все изложенные им обстоятельства и дополнительно пояснив, что с 2006 года она о своем бывшем муже Кравченко С.Н. ничего не знает, он добровольно снялся также и с регистрационного учета из спорного жилого помещения, однако, в настоящее время они с сыном решили приватизировать квартиру, для чего необходимо решение о признании ответчика утратившим право пользования помещением.

Ответчик Кравченко С.Н., уведомлялся судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному истцу месту своего жительства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, из представленного отзыва следует, что дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, по исковым требованиям возражает (л.д.21).

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем истец не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск Кравченко Е.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О ведении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29декабря2004года №189-ФЗ впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу РФ и настоящему Федеральному закону.

В соответствии со ст. 53-54 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя, кроме супруга, детей и родителей, относятся и иные лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные требования содержатся и в статьях 69 -70 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1.03.2005г, поскольку спорные правоотношения носят длящийся, продолжаемый характер.

В силу ст. 60 ЖК РФ с жильцами заключается договор социального найма жилого помещения. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Как в ранее действовавшей статье 89 ЖК РСФСР, так и в статье 83 ЖК РФ, предусмотрено, что договор найма считается расторгнутым с момента выезда нанимателя в другое (постоянное) место жительства.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 (в ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, что состоялось ли между нанимателем жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Как установлено по делу, жилое помещение по адресу: г. Ачинск, согласно ордеру от 30.07.1992 г. было предоставлено Кравченко С.Н., с учетом членов его семьи супруги Кравченко Л.М. и сыновей Кравченко Е.С. и Кравченко А.С., что подтверждается выпиской из домой книги, а также типовым договором социального найма от 28.08.1992 г. (л.д.6-7).

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире состоят на регистрационном учете истец Кравченко Е.С., а также Кравченко Л.М. Наниматель Кравченко С.Н. снят с регистрационного учета 28.09.2010 г. по личному заявлению в связи со сменой места жительства (л.д.6).

Ответчиком не представлено доказательств исполнения им обязательств по содержанию жилья (оплаты коммунальных услуг, расходов по ремонту), кроме того, за весь период отсутствия ответчик не пытался вселиться в квартиру, не обращался за защитой своих жилищных прав в установленном законом порядке, что расценивается судом как добровольный выезд из спорного жилого помещения на постоянное место жительство с другой семьей.

Указанное обстоятельство подтвердила в судебном заседании свидетель Г., пояснившая суду, что семью Кравченко знает много лет, после расторжения брака Л. и С., последний выехал в 2006 года из квартиры по адресу: г. Ачинск, вывез оттуда все вещи, «оставив голые стены» и с тех пор попыток вселения, каких-либо иных прав пользования квартирой не предпринимал.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что согласно сведениям, полученным из Пенсионного фонда РФ по запросу суда, до 01.10.2010 г. пенсия Кравченко С.Н. года рождения выплачивалась по адресу: г. Ачинск, после чего прекращена в связи с его выездом в Краснодарский край.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств и требований закона, суд не усматривает оснований, что выбытие Кравченко С.Н. из квартиры носило временный характер, и учитывая, что в спорном жилом помещении он не проживает около 7 лет, не исполняет обязанностей по содержанию жилья, не желает сохранить свое право на квартиру, не имеет препятствий для осуществления своего права пользования, постоянно проживая в ином помещении с другой семьей, суд считает, что Кравченко С.Н. утратил право пользования спорным жилым помещением.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что после выезда первоначального нанимателя Кравченко С.Н. в 2006 году, фактическим нанимателем является Кравченко Е.С., оставшийся проживать в спорном жилом помещении, по согласованию с Кравченко Л.М. - членом своей семьи.

Фактическое проживание истца с 1992 года в спорном жилом помещении и наличие его регистрации, суд расценивает как условие реализации его права на жилище.

Доказательств иного ответчик не представил и суд не установил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск удовлетворить, признать Кравченко С.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ачинск, признать Кравченко Е.С. проживающим на условиях социального найма в вышеуказанной квартире и обязать Администрацию г. Ачинска заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-236 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кравченко Е.С. удовлетворить.

Признать Кравченко С.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Ачинск.

Признать за Кравченко Е.С.право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, на условиях социального найма.

Обязать администрацию г. Ачинска заключить с Кравченко Е.С. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск.

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Г.Н. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2012 г.