Дело № 2-688 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием истца Сахачевой Г.А., третьего лица Васечко Г.П.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахачевой Г.А., Сахачева Ю.А., Сахачева А.Ю., Сахачева А.Ю. к Администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сахачева Г.А., Сахачев Ю.А., Сахачев А.Ю., Сахачев А.Ю. обратились в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома № по ул… г…. Красноярского края, мотивируя тем, что на основании договора приватизации от 01.06.1994 г. приобрели в совместную собственность квартиру № д… по ул…. г… Красноярского края общей площадью 106,6 кв.м., жилой 57,5 кв.м. Фактически спорная квартира является частью двухквартирного жилого дома, с отдельным входом и обособленным земельным участком. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок (л.д.2-5).

В судебном заседании истец Сахачева Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, пояснив, что имеется заключение компетентных органов о возможности признания спорной квартиры частью жилого дома.

Истцы Сахачев Ю.А., Сахачев А.Ю., Сахачев А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, в поступивших заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.29,30).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства (л.д.23), в суд не явился, в поступившем отзыве, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.32).

Третье лицо Васечко Г.П. в судебном заседании по исковым требованиям не возражала, пояснив, что она, ее сын Васечко С.В., дочь Гончарова И.В. и внучка Малинова Ю.А. являются собственниками квартиры по адресу: г…, у каждого по 1/4 доле. Дом является двухквартирным, помещения изолированы, каждое имеет свой вход, свою ограду.

Третьи лица Васечко С.В., Гончарова И.В., Малинова Ю.А. в суд не явились, извещены. От Васечко С.В. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д.31).

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договор купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Из материалов дела следует, что Сахачева Г.А., Сахачев Ю.А., Сахачев А.Ю., Сахачев А.Ю. являются собственниками квартиры № дома № по ул… г…а Красноярского края на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01.06.1994 г. (л.д.11).

Из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 14.02.2006 г. и кадастрового паспорта следует, что спорная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, общая площадь квартиры составляет 106,6 кв.м., в том числе жилая площадь 57,7 кв.м. (л.д.18-19,20-21).

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.12.2007 г. собственниками квартиры № дома … по адресу: … являются Васечко Г.П., Васечко С.В., Гончарова И.В. и Малинова Ю.А. по 1/4 доле в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.24,25-28), которые по заявленным исковым требованиям не возражают.

Согласно заключению Главного архитектора города, спорную квартиру возможно признать частью жилого дома, поскольку квартира имеет отдельный вход, возможен свободны и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной, у каждой квартиры имеется придомовой участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (17).

В соответствии со ст. 35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что квартира № 1 является частью жилого дома, поэтому суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома, поскольку требования направлены на соблюдение и реализацию фактического права собственности истца и не нарушает права иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 106,6 кв.м, принадлежащую Сахачевой Г.А., Сахачеву Ю.А., Сахачеву А.Ю., Сахачеву А.Ю., частью жилого дома № по улице г. Красноярского края.

Признать за Сахачевой Г.А., Сахачевым Ю.А., Сахачевым А.Ю., Сахачевым А.Ю. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: … общей площадью 106,6 кв.м., в том числе жилой 57,5 кв.м. в равных долях за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко