Дело №2-643 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой В.И. к администрации г.Ачинска о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трифонова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Ачинск, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности указанная квартира. Однако указанное жилое помещение фактически является частью жилого дома. Необходимость обращения в суд у истицы возникла, поскольку ей было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д.3-4).

В судебном заседании истица Трифонова В.И. не присутствовала, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и полном поддержании заявленных исковых требований (л.д.21).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.24).

Третьи лица Трифонов Л.П., Дорофеев П.В., Дорофеева Л.Б., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.18), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в сове отсутствие (л.д.21-23).

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Трифонова В.И. является собственником квартиры в доме по в г.Ачинске на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.8).

Право собственности на данную выше квартиру зарегистрировано за истицей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.9).

Истица хотела бы приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. В связи с чем Трифонова В.И. вынуждена была обратиться в суд.

Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Между тем, из заключения главного архитектора г.Ачинска от 20.01.2012г. следует, что признание квартиры дома по в г.Ачинске частью жилого дома является возможным, поскольку квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры часть жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д.16).

На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленного истицей технического паспорта жилого помещения (л.д.10-15), суд полагает, что фактически Трифонова В.И. владеет и пользуются частью жилого дома, а не квартирой.

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истицы не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самой истицы – собственника, удовлетворение ее требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трифоновой В.И. удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру в доме по в г.Ачинске Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Трифоновой В.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенную в доме в г.Ачинске Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятие го в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.