№ 2-61(12)

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием: прокурора Селянской ТВ, истца Цыгвинцева АВ, ответчика Никишанина АА,

при секретаре НВ Загребельной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыгвинцева А.В. к Никишанину А.А. о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, выселении из жилого помещения,

Цыгвинцев А.В. обратился в суд с иском к Никишанину А.А. о взыскании материального ущерба и неполученных доходов в сумме 500000 руб., компенсации морального вреда в сумме 200000 руб., выселении, мотивируя тем, что он сдал Никишанину А.А. на несколько месяцев принадлежащую ему квартиру по адресу …, а он помог ему снять другую квартиру по адресу.. . 28.01.2011 года истца арестовали и за время нахождения в СИЗО г. Ачинска ответчик вывез из квартиры принадлежащие истцу вещи, мебель, бытовую технику, документы. 14.03.2011 года истец был осужден к условной мере наказания, и, встретившись с ответчиком, попросил освободить его квартиру и вернуть его вещи. В его просьбе ответчик отказал, заявив, что забрал его вещи за долги. В период нахождения в СИЗО, ответчик выкупил в ломбарде «Агат» телевизор истца марки «Панасоник», который был оставлен им в залог. 17.04.2011 года истца снова арестовали, а до этого, ему негде было жить и он не мог полноценно питаться, устроиться на работу, т.к. ответчик не отдал ему документы. Своими действиями ответчик причинил ему физические и нравственные страдания, имущественный вред, с января 2011 года за квартиру платежи не вносил (л.д. 4).

Определением от 21.12.2011 г. в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г.Ачинска (л.д. 58).

В судебном заседании истец Цыгвинцев А.В., отбывающий наказание по приговору суда в ИК-14, в суд доставленный конвоем из СИЗО-3 г.Ачинска, исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, пояснив, что он в октябре 2010 сдал в аренду Никишанину А.А. квартиру по адресу: …, т.к. в дальнейшем намерен был ее продать ответчику. С октября 2010 года он проживал в квартире на 9-ом микрорайоне, которую снимал в аренду, и в которую перевез из спорной квартиры все имеющиеся вещи, в том числе, диван, холодильник «Бирюса», телевизор и домашний кинотеатр «Панасоник», электровентилятор, электрочайник, утюг, кухонный стол, 3 стула, 3 навесных кухонных шкафа от гарнитура, посуду, постельное белье, одеяло, шторы, 4 люстры, 3 зеркала, ковер напольный. За время нахождения его в СИЗО г.Ачинска, ответчик вывез из квартиры указанное имущество, и после того, как он был осужден к условному отбыванию наказания, вернуть отказался. Ответчик выкупил в ломбарде заложенный им телевизор марки «Панасоник» и без его согласия продал, не отдав ему вырученные от его продажи деньги. Имущественный вред в размере 500000 руб. состоит из неполученного им дохода в сумме 160000 руб., т.к. ответчик за период проживания арендную плату за 16 месяцев с октября 2010 года из расчета 10000 руб. в месяц, не платил, а также стоимости имущества, которое Никишанин А.А. вывез из квартиры и не вернул. Пояснил, что стоимость имущества подтвердить не может, поскольку документы не сохранились. Холодильник «Бирюса», который находится у ответчика, он покупал в октябре 2010 года на собственные деньги. Моральный вред оценивает в 200000 руб., поскольку после освобождения из СИЗО г.Ачинска ему негде было жить, т.к. ответчик не освобождал спорную квартиру, и в течение месяца ему пришлось жить в подвалах и на улице. Настаивает на выселении Никишанина А.А. из квартиры по адресу: … От предложения ответчика получить им либо его представителем имущества, находящегося у ответчика отказался, пояснив, что часть имущества забирать не будет.

В судебном заседании ответчик Никишанин А.А. по иску возражал, пояснив, что в сентябре 2010 года он разместил в газете объявление о намерении снять квартиру в аренду с последующим выкупом. В связи с этим, ему позвонил Цыгвинцев А.В., который при встрече пояснил, что является нанимателем квартиры по адресу …, которую намерен приватизировать и продать. В октябре 2010 года Никишанин АА снял у ФИО в аренду для истца квартиру по адресу: …и за счет своих средств оплачивал арендную плату за истца. Сделав ремонт, в октябре 2010 года, истец вместе с семьей вселился в спорную квартиру. Срок проживания в квартире не был оговорен, поскольку по соглашению с истцом спорную квартиру он намерен был у него купить. Для оформления приватизации квартиры, он неоднократно давал истцу денежные средства, погасил за него частично задолженность по квартплате, а также выплатил задаток за квартиру в сумме 160000 руб., давал деньги на продукты питания и одежду. Однако, квартира не была приватизирована, Цыгвинцев А.В. мер к приватизации не предпринимал, нигде не работал, признался, что употребляет наркотики, в связи с чем, он прекратил давать ему деньги в долг. В январе 2011 года истца арестовали, в связи с чем, по телефону Цыгвинцев АВ попросил вывезти его вещи из арендуемой им квартиры на 9 микрорайоне куда-либо на хранение. Выполняя его просьбу и придя в квартиру, он обнаружил, что дверь в квартиру была не закрыта, поскольку замок был сломан. Из квартиры он вывез в свой гараж два кресла, диван, сервант, а мешок с вещами передал истцу в СИЗО. Мебель готов передать истцу либо его доверенному лицу. Фотографии, личные вещи, документы из квартиры он передал Цыгвинцеву А.В., когда он находился в СИЗО г.Ачинска. Холодильник «Бирюса», на который претендует истец, он купил сам, и передал в пользование истцу. Ковер напольный также находится у него, который готов вернуть истцу. Телевизор, который был сдан истцом в ломбард, он по просьбе истца выкупил за 11000 руб. и продал его за 15000 руб., которые передал истцу, когда тот освободился из СИЗО. Требований о выселении из квартиры ранее истец не предъявлял (л.д.21).

Представитель третьего лица Администрации г. Ачинска в суд не явился, извещен, о чем свидетельствует расписка о вручении повестки (л.д. 115), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.65).

Выслушав стороны, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 76,77,78 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

Согласно ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Из материалов дела следует, что квартира по адресу … числиться в реестре муниципальной собственности с 1992 года (л.д.66). На основании договора найма от 22.12.2006 года Цыгвинцев А.В. является нанимателем указанной квартиры (л.д.54).

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в квартире по указанному адресу состоит Цыгвинцев А.В. с 04.10.2010 года по настоящее время (л.д. 56). Ответчик в спорной квартире не зарегистрирован.

Приговором Ачинского городского с уда от 14.03.2011 г. Цыгвинцев А.В. был осужден к 2 годам лишения свободы условно (л.д.121-122).

Приговором Ачинского городского суда от 18.05.2011 г. Цыгвинцев А.В. осужден к 2 годам 2 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима (л.д.124-125)

В октябре 2010 года Никишанин АА дал объявление в газете о том, что снимет в аренду квартиру с последующим выкупом, в связи с чем, к нему обратился Цыгвинцев АВ и предложил в аренду свою квартиру, в связи с чем, Никишанин АА сделал в квартире ремонт и вселился со своей семьей, а Цыгвинцев АВ выселился из квартиры и стал проживать в квартире по адресу …, которую для него нашел, снял в аренду Никишанин АА и платил за истца арендную плату (л.д.27). Письменного договора между сторонами о порядке пользования спорной квартирой не заключалось. Для оформления сделки истцу необходимо было оформить договор приватизации, в связи с чем, Никишанин АА неоднократно давал истцу деньги для оформления необходимых документов, а также давал ему деньги в долг (л.д.40-44,46-48).

Согласно распискам, представленным ответчиком в материалы дела, Цыгвинцев А.В. обязался продать спорную квартиру жене ответчика ФИО и неоднократно получал от Никишанина А.А.денежные средства в качестве задатка, всего на сумму 200000 руб., что подтверждается расписками (л.д.34,35,38,39). Передача денег оформлялась договорами беспроцентного займа с указанием срока возврата долга (л.д. 28-29,32-33).

Однако, истец договор приватизации спорной квартиры не заключил, в связи с чем договор купли-продажи между сторонами не заключен. В настоящее время Цыгвинцев А.В. настаивает на выселении Никишанина А.А. из спорной квартиры, несмотря на то, что фактически вселиться в квартиру после выселения ответчика не сможет, поскольку осужден к лишению свободы на 2 года и отбывает наказание в ИК-14. Тем не менее, закон предоставляет право нанимателю требовать выселения из жилого помещения временных жильцов.

Учитывая, что Никишанин А.А. не является членом семьи нанимателя Цыгвинцева А.В., а является временным жильцом, письменного соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, в силу закона Никишанин А.А. не приобрел право пользования жилым помещением, в связи с чем, в пределах заявленных требований о выселении, Никишанин АА подлежит выселению.

Между теми, требования о взыскании неполученного дохода (арендной платы) за период пользования ответчиком спорной квартирой с октября 2010 года, удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель не вправе сдавать в аренду жилые помещения социального найма, такое право принадлежит собственнику квартиры, которым является муниципальное образование г. Ачинск в лице администрации г. Ачинска. При этом, Цыгвинцев АВ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые согласно выписке из домовой книги начисляются только на него одного, поскольку ответчик на регистрационном учете в квартире не состоит (л.д.56,57).

Также суд не находит основания для взыскания с ответчика стоимости имущества, принадлежащего истцу по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 358 ГК РФ принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных займов может осуществляться в качестве предпринимательской деятельности специализированными организациями - ломбардами.

Ломбард несет ответственность за утрату и повреждение заложенных вещей, если не докажет, что утрата или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы.

В случае невозвращения в установленный срок суммы займа, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард по истечении льготного месячного срока вправе продать это имущество в порядке, установленном законом о ломбардах. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения.

Правила кредитования граждан ломбардами под залог принадлежащих гражданам вещей устанавливаются законом о ломбардах в соответствии с настоящим Кодексом.

Из искового заявления следует, что Никишанин АА вывез принадлежащие истцу вещи, мебель, бытовую технику и документы.

В судебном заседании истец пояснил, в квартиру по адресу: …, он перевез: диван, 2 кресла, холодильник «Бирюса» который купил на свои деньги в октябре 2010 года, телевизор и домашний кинотеатр фирмы «Панасоник», электровентилятор, электрочайник, утюг, кухонный стол, 3 стула, 3 навесных кухонных шкафа от гарнитура, посуду, постельное белье, синтепоновое одеяло, подушки, плед, шторы, тюль, 4 люстры, 3 зеркала, ковер напольный, стенку 2 секции. В январе 2011 года его задержали и он находился под арестом в СИЗО до 14.03.2011 года. В это время, ответчик вывез из квартиры его вещи и после освобождения из СИЗО, ему не отдал.

Возражая ответчик Никишанин АА пояснил, что 28.01.2011 года истец был задержан и находился под арестом в СИЗО г. Ачинска. После задержания, Цыгвинцев АВ позвонил ему и сказал, что квартира, в которой он жил, не закрыта и попросил вывезти из квартиры вещи на хранение. Выполняя его просьбу, он приехал на квартиру по адресу: …, и обнаружил, что дверь в квартиру не закрыта, поскольку замок у двери сломан. В квартире находились диван, два кресла, шкаф, электропечь, которые он вывез на хранение в свой гараж, и мешок с вещами, которые он передал истцу в СИЗО. После освобождения из СИЗО, Цыгвинцев АВ не стал забирать мебель, поскольку сказал, что вывезти ее некуда, и попросил оставить в гараже у ответчика на хранении. В спорной квартире находятся люстра, два зеркала, ковер. Старый холодильник истца, который находился в спорной квартире, он вывез в свой гараж, а новый холодильник «Бирюса» он покупал на свои деньги и им пользовался истец. Также по телефону истец попросил его выкупить в ломбарде телевизор, что он и сделал, заплатив в ломбарде за Цыгвинцева АВ 11000 руб., который затем продал, а деньги отдал истцу (л.д.86,112). Пояснил, что готов передать Цыгвинцеву АВ либо его представителю вышеуказанное имущество. Однако, истец от получения имущества им либо его доверенным лицом отказался.

По ходатайству истца (л.д.7,8) судом допрошен свидетель ФИО, из показаний которого следует, что он не знает о том, что истец снимал в аренду квартиру и какие в ней находились вещи истца, поскольку в этой квартире свидетель не был. Сообщил, что истец хотел продать спорную квартиру и взял за нее часть денег, на которые купил телевизор, холодильник, одежду (л.д.104).

Из показаний свидетеля истца ФИО следует, что до осуждения истец проживал в квартире по адресу …, в которой он видел: телевизор, домашний кинотеатр, а также кровать, холодильник, которые истцу не принадлежали, а находились в квартире при сдаче в аренду. Истец не работал, жил на деньги, которые брал у Никишанина АА (л.д. 104 оборот).

Из показаний свидетеля истца ФИО следует, что Цыгвинцев АВ сдавал в ломбард «Агат» телевизор, который был выкуплен 08.02.2011 года Никишаниным АА, поскольку истец находился в СИЗО и сам этого сделать до установленного срока возврата займа - 20.02.2011 года, не мог (л.д.103 оборот,19).

Остальные свидетели истца, указанные им в ходатайстве от 22.11.2011 года, судом не были допрошены, поскольку место жительство хозяйки арендуемой квартиры ФИО установить не удалось (л.д.12,13,17,18, 71,75,76), ФИО на неоднократные вызовы в суд не явились (л.д.74,93,114).

В дело по запросу суда ООО «Агат-Ломбард» представлен договор займа с залоговым обеспечением от 22.01.2011 года, согласно которому Цыгвинцев АВ получил заем в сумме 9594 руб. сроком до 20.02.2011 года, передав в залог в счет обеспечения возврата займа телевизор Панасоник. Согласно записи в договоре телевизор 08.02.2011 года был выдан Никишанину АА, поскольку Цыгвинцев АВ находится в СИЗО (л.д.62). Судом установлено, что Никишанин АА за Цыгвинцева АВ возвратил ломбарду заем и оплатил проценты за его пользование всего в сумме 11000 руб.

Из показаний свидетеля ответчика ФИО супруги ответчика, следует, что по просьбе истца ее муж вывез в гараж диван, 2 кресла. В спорной квартире находится старая люстра истца (л.д.87).

Из показаний свидетеля ФИО следует, что он работал мастером в ЖЭКе, его рабочее место находилась в служебном помещении на 1-ом этаже в доме №… микрорайона…. Ему известно, что Цыгвинцев АВ проживал в квартире №24 и он был очевидцем его задержания сотрудниками милиции в январе 2011 года. На следующий день он увидел Никишанина АА, который выносил вещи из квартиры №. Он со слесарем поднялся в квартиру №, чтобы осмотреть сантехнику и установить причины затопления квартиры, пройдя в которую увидел, что на железной двери в квартиру выломан замок, в связи с чем, Никишанин АА поставил новый замок. В зале квартиры находились диван, 2 кресла, 2 секции шкафа, дорожка (или палас); на кухне стол и два табурета, электропечь, навесные шкафы, в коридоре холодильник (протокол от 29.02.2012 г).

Ответчиком представлена гарантийная карта, выданная магазином «Айсберг» и кассовый чек от 11.10.2010 г., из которых следует, что покупателем холодильника «Бирюса 134 К» является Никишанин АА (л.д.81,126,127).

Согласно протоколу обыска от 28.01.2011 года, перечень находящегося в квартире имущества не указан (л.д. 119,120).

На основании изложенного, судом установлено, что Никишанин А.А. по просьбе истца Цыгвинцева А.В., во время его нахождения под стражей в СИЗО г.Ачинска вывез из квартиры по адресу: … для сохранности в свой гараж: диван, два кресла, шкаф, ковер напольный, электропечь. В спорной квартире находятся люстра, два зеркала. Доказательств того, что ответчик вывез из квартиры иное имущество, истцом не представлено, в то время, как ответчиком представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у него имущества, за исключением того, которое им вывезено в гараж и находится в спорной квартире. Поскольку ответчик Никишанин А.А. предложил истцу или его доверенному лицу передать его имущество, а ответчик Цыгвинцев АВ отказался его принять, оснований для взыскания стоимости имущества не имеется. Также не имеется оснований для взыскания с ответчика стоимости телевизора, поскольку с учетом положений закона, регулирующего правоотношения по кредитованию граждан ломбардами под залог, на Никишанина АА ответственность возложена быть не может.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования закона и обстоятельства дела, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджет, за счет средств которого они возмещены, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК суд,

Исковые требования удовлетворить частично.

Выселить Никишанина А.А. из квартиры, расположенной по адресу … без предоставления другого жилого помещения, в остальной части отказать.

Взыскать с Никишанина А.А. в доход местного бюджета муниципального образования города Ачинска госпошлину 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко