№ 2-650/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием истца Латковской Т.П.,

при секретаре Шевченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латковской Т.П., Латковского А.А., Латковского Р.А., Латковского П.А. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Латковская Т.П., Латковский А.А., Латковский Р.А., Латковский П.А. обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу:, мотивируя его тем, что на основании договора приватизации от 10.02.1994 г. они являются собственниками указанного жилого помещения. Фактически, жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, приусадебный участок. В настоящее время истцами принято решение о приобретении в собственность земельного участка, на котором расположено жилое помещение, однако ввиду статуса жилого помещения, это не представляется возможным, в связи с чем, истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец Латковская Т.П. свои требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение фактически представляет собою жилой дом на двух хозяев. В одной половине дома проживает их семья, в другой Желтиков В.В. К дому прилегает земельный участок, которым они пользуются на основании договора аренды. На земельном участке имеются надворные постройки. В настоящее время они намерены приобрести земельный участок, на котором расположена принадлежащая им часть жилого дома в собственность, однако поскольку юридически они являются собственниками квартиры, действующее законодательство не позволяет им, как собственникам квартиры, приобрести земельный участок в собственность.

Истцы Латковский А.А., Латковский Р.А., Латковский П.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д. 33, 34, 36).

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи уведомленным о рассмотрении дела, не явился. В письменном отзыве против исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 39).

Третье лицо Желтиков В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д. 5, 37).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено по делу, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.02.1994 г. года Латковский А.А., Латковская Т.П., Латковский Р.А., Латковский П.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (л.д. 18).

Из объяснений истца следует, что жилой дом № предназначен для проживания двух владельцев и принадлежащее их семье жилое помещение представляет собой часть жилого дома, которое расположено на земельном участке, спора с соседями по площади жилого дома и земельного участка нет.

Согласно заключения Главного специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района, жилой дом № одноэтажный, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок. С каждого участка имеется выход на территорию общего пользования. Жилой дом состоит из двух блоков, соединенных одной общей стеной без проемов. Каждый блок является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначен для проживания одной семьи. Квартиры № и № можно признать частью жилого дома (л.д. 11).

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что фактически спорное жилое помещение представляет собою часть жилого дома. Удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих собственников, и удовлетворение их требований о признании права собственности за ними на объект недвижимого имущества в виде части жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности, а потому заявленные истцами исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру в доме частью жилого дома.

Признать за Латковской Т.П., Латковским А.А., Латковским Р.А., Латковским П.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу:, по 1\4 доли части жилого дома за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.Б.Лучина