Дело 2-611/2012

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истца Кузнецова П.Н.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова П.Н. к ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз», Кузнецову В.Н. о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов П.Н. обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз» (далее по тексту ООО УК «Жилкоммунхоз»), Кузнецову В.Н. о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником 1/2 доли указанной квартиры. Собственником другой 1/2 доли является его брат Кузнецов В.Н. Вместе с тем, ответчик в оплате жилищно-коммунальных услуг на квартиру не участвует, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Считает, что оплата жилищно-коммунальных услуг должна производиться в равных долях, в связи с чем, поскольку соглашения между ним и братом об оплате не достигнуто, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).

Истец Кузнецов П.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснил, что им с братом Кузнецовым В.Н. на праве собственности по 1/2 доли за каждым принадлежит четырехкомнатная квартира. Они с ответчиком проживают в одной квартире, но совместного хозяйства не ведут, каждый живет своей семьей. Счет-квитанция по оплате жилищно-коммунальных платежей на квартиру оформлена на него, поэтому он один вынужден нести расходы по оплате за ЖКУ. Ответчик участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру не принимает, добровольно расходов по оплате за жилье не несет, в связи с чем, он решил обратиться в суд для понуждению управляющей организации заключить с ним отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру.

Ответчик Кузнецов В.Н., надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела судебной повесткой (л.д.24), в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений в суд не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам заочного производства.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против иска не возражал (л.д.12,21).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основания.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, Кузнецов П.Н. и Кузнецов В.Н. являются собственниками жилого помещения - квартиры в равных долях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.03.2010 года (л.д.8).

Согласно выписки из Реестра объектов капитального строительства от 08.11.2007г., спорная квартира состоит из четырех комнат общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м. (л.д.9,10).

Согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета по состоянию на февраль 2012 года, в спорной квартире зарегистрированы Кузнецов П.Н., Кузнецов В.Н., на которых происходит начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д.15), долга по жилищно-коммунальным платежам на 01.01.2012 года нет (л.д.13,14).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец Кузнецов П.Н. проживает совместно с ответчиком Кузнецовым В.Н. в принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартире. Соглашения с ответчиком о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги сторонами не достигнуто, расходы по оплате ЖКУ за квартиру несет истец Кузнецов П.Н.

Счет-квитанции по начислению жилищно-коммунальных платежей на квартиру выдаются ООО УК «Жилкоммунхоз» на Кузнецова П.Н. (л.д.5).

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками соглашения о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определить порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности и обязать ООО УК «Жикоммунхоз» заключить с Кузнецовым П.Н. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру, согласно 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова П.Н. удовлетворить.

Обязать ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз» заключить с Кузнецовым П.Н. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Матушевская Е.П.