Дело № 2-690/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клыковой Н.Г. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на самовольно построенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Клыкова Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на самовольно построенный гараж общей площадью 225,50 кв.м., мотивируя исковые требования тем, что распоряжением Главы г.Ачинска от 06.05.2005г. Клыковой Н.Г. дано разрешение на строительство гаража и предоставлен земельный участок под строительство площадью 75 кв.м. В 2010 году истицей было осуществлено строительство вышеуказанного гаража общей площадью 225,50 кв.м. Поскольку строительство гаража большей площадью было осуществлено Клыковой Н.Г. в отсутствие разрешения на строительство, гараж является самовольной постройкой. Вместе с тем, выстроенный истицей гараж отвечает всем необходимым нормам и требованиям, постройка гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истица просила признать за ней право собственности на гараж общей площадью 225,50 кв.м., для чего обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).

В судебное заседание истица Клыкова Н.Г., представитель истицы Чигринский Д.Н., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д.35,36).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела (л.д.42), в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал по тем основаниям, что истцом спорный гараж построен без необходимого разрешения, на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, спорный гараж является самовольной постройкой, в связи с чем, признание права собственности на него возможно только в случае соответствия гаража нормам и правилам, спорный гараж не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании (л.д.31,32).

В связи с отсутствием представителя ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцу Клыковой Н.Г. распоряжением Главы г.Ачинска от 06.05.2005г. предоставлен в аренду земельный участок площадью 75 кв.м. для строительства гаража, этим же распоряжением Клыковой Н.Г. разрешено строительство индивидуального гаража по указанному адресу (л.д.6).

В 2010 году собственными силами истицей был построен гараж. Как установлено судом, спорный гараж был построен истицей большими размерами без разрешительных документов.

Согласно технического паспорта сооружения, спорный гараж имеет общую площадь 225,50 кв.м. (л.д.10-13).

Возведение гаража большей площадью, чем было предусмотрено разрешающими документами, является в настоящее время препятствием для признания за Клыковой Н.Г. права собственности на спорный гараж во внесудебном порядке, поскольку застройка участка большей площадью, чем предусмотрено распоряжением от 06.05.2005г., без отсутствия разрешающих документов, в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Вместе с тем, в подтверждение того, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан истицей представлены необходимые заключения.

Так, согласно сообщения Главного архитектора г.Ачинска, спорный гараж не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Указанный гараж построен на основании распоряжения от 06 мая 2005 года и является объектом завершенного строительства (л.д.7,40).

Согласно заключения ООО «Каро» от 21.12.2011г., имеющем свидетельство об аккредитации по виду деятельности «пожарная безопасность», следует, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей при обследовании гаража не выявлено (л.д.14-17).

Также истцом представлен технический отчет, выполненный ООО « УдарНик» от 08.12.2011 года, согласно которого, по результатам обследования строительных конструкций строения следует, что техническое состояние фундаментов, полов, стен, конструкции покрытия гаража оценивается как работоспособное (л.д.18-29).

По данным Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 01.02.2012г., Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.11.2011г., сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости - гараж отсутствуют (л.д.8,33).

Сведения о земельном участке под гаражом в государственном кадастре недвижимости также отсутствуют (л.д. 34).

Факт владения Клыковой Н.Г. спорным гаражом подтверждается также справкой председателя гаражного общества от 20.09.2011г., согласно которой, за Клыковой Н.Г. числится спорный гараж, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии за спорный гараж не имеется (л.д.9).

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, принимая во внимание, что истица открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, гараж расположен на специально отведенном под его размещение земельном участке в пределах гаражного общества, не смотря на то, что гараж построен большими, чем предусмотрено разрешительными документами размерами, гараж не нарушает линию застройки, сохранение самовольно возведенной истцом постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, установить право собственности Клыковой Н.Г. на самовольно построенный объект недвижимого имущества - гараж общей площадью 225,50 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клыковой Н.Г. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на самовольно построенный гараж удовлетворить.

Признать за Клыковой Н.Г. право собственности на гараж общей площадью 225,50 кв.м.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская