Р Е Ш Е Н И Е № 2-1188/2012/ Именем Российской Федерации 15 марта 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Юшиной И.П. с участием истца Гайдамакиной Р.А., представителя Никоновой Т.В., по устному ходатайству при секретаре Саюк Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайдамакиной к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Гайдамакина Р.А. обратилась в суд к администрации Ачинска о признании квартиры № 1 по адресу: город Ачинск, ул. Бирюсинка, дом, частью жилого дома № по улице Бирюсинка Города Ачинска, о признании за собой права собственности на часть 1 жилого дома по ул.Бирюсинка города Ачинска. Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с Постановлением Администрации города Ачинска № 526-п от 28.06.1996 года супругу истца Гайдамакину Ю.Г. и Башинскому О.И. разрешено строительство двухквартирного жилого дома по ул. Бирюсинка, в г. Ачинске. После смерти мужа Гайдамакина наследовала незавершенную строительством 1/2 долю указанного дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия от 10.01.2002 года. Решением Ачинского городского суда от 25.10.2011 года ей выделена в натуре 1/2 доли указанного дома и признано право собственности на незавершенный строительством объект по ул. Бирюсинка в г. Ачинске в виде помещений и надворных построек. 1/2 доля незавершенного строительством жилого дома находится на земельном участке с кадастровым номером площадью 726,58 кв.м. по адресу: г. Ачинск, ул. Бирюсинка,, принадлежащим ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством серия от 10.01.2002 года. Фактически же в 1999 году ее доля дома была построена и с этого времени истец там постоянно проживает, пользуется всеми видами коммунальных услуг, своевременно их оплачивая, что подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями: договор на электроэнергию от 25.09.2003 года, договор на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению № 186-1-1-6 от 05.06.2006 года, договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде № 471 от 06.06.2006 года, новый договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде № 57/11-1-ТЭ от 07.02.2008 года. Общая площадь доли дома Гайдамакиной 169,6 кв.м. с учетом помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого помещения 145,7 кв.м., жилая площадь 90,0 кв.м., подсобная 55,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 23,9 кв.м., на земельном участке имеются надворные постройки, что подтверждается техническим паспортом от 06.06.2011 года, выданным Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" Федеральное БТИ по Красноярскому краю. Тот факт, что принадлежащая ей 1/2 доля дома завершена строительством подтверждается так же справкой главного архитектора города Ачинска № 05-04-01/1268 от 29.07.2011 года. Факт использования 1/2 доли по назначению подтверждается техническим заключением ООО "Строй-Ачинск" от 20.02.2012 года, заключением/справкой ООО "КАРО" от 20.02.2012 года. Принадлежащая истцу часть жилого дома, как следует из выписки из технического паспорта, является изолированным жилым помещением, находится в двухэтажном жилом доме, состоящем их двух квартир, имеет отдельный вход, отдельные вводы на воду, отдельную канализацию, следовательно, не имеется общих инженерных сетей, а также может эксплуатироваться самостоятельно и автономно от части жилого дома заинтересованного лица. Что так же подтверждается заключением главного архитектора города Ачинска № 05-04-02/1160 от 14.07.2011 года о возможности признания указанной квартиры частью жилого дома. Часть жилого дома Башинского О.И до настоящего времени не построена, строительство им не осуществляется, следовательно, ввести в эксплуатацию дом в общем порядке не представляется возможным. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо ей для регистрации права собственности на часть жилого дома, для регистрации по месту жительства. По смыслу ст. 36 ЖК РФ жилой дом по адресу: Красноярский край, г. город Ачинск, ул. Бирюсинка, дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, принадлежащее истцу жилое помещение является в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома. (л.д. 3) В дальнейшем истец уточнила исковые требования и просила признать квартиру № частью жилого дома № по улице Бирюсинка Города Ачинска, признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 145,7 кв.м. по адресу: город Ачинска, ул.Бирюсинка, дома (л.д. 36) В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, при этом истец пояснил, что дом по ул.Бирюсинска Города Ачинска является двухквартирным, одна половина принадлежит ей, другая-Башинскому О.И., с которым разные входы в дом, надворные постройки. Кроме того, ее половина является завершенным строительством, а Башинский строительство временно прекратил. Претензий к друг не имеют. Представитель ответчика администрации г. Ачинска в лице Ускова К.С., действующего по доверенности от 07 декабря 2011 года по 31 декабря 2012 года (л.д. 44), будучи надлежащим образом извещенным о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает (л.д. 43). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Башинский О.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и дне слушания, в суд также не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям не возражает (л.д. 41). Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ) В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. Как установлено по делу, в частности, решением Ачинского городского суда от 25 октября 2011 года (л.д. 10) Гайдамакиной Р.А. и Башинскому О.И. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, застроенной площадью 261,70 кв.метров по адресу: г. Ачинск, ул. Бирюсинка,, по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически данный объект состоит из двух отдельных частей, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, а также заключением отдела архитектуры администрации г. Ачинска, согласно которому возможно выделить в натуре 1/2 долю домовладения и признать ее частью жилого дома, учитывая следующее: помещения имеют отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещение для каждого собственника; помещения разделены между собой капитальной стеной; у каждого помещения имеются придомовые земельные участки; в результате выдела в натуре 1/2 доли домовладения и признания ее частью жилого дома, права и законные интересы собственников нарушены не будут. 31 августа 2011 года между Гайдамакиной Р.А. и Башинским О.И. достигнуто соглашение о выделении долей. В связи с этим на основании указанного выше решения прекращено право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, застроенной площадью 293,6 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица Бирюсинка, №. Выделено в натуре Гайдамакиной Р.А. 1\2 долю, признано за ней право собственности на незавершенный строительском объект, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица Бирюсинка, дом, в виде помещений на № этаже: под лит а: веранда площадью 6,9 кв.м., веранда площадью 4,9 кв.м., под Лит. А: прихожая площадью 14,4 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., ванная площадью 3,9 кв.м, кухня площадью 9,8 кв.м, жилая площадью 9,4 кв.м, коридор площадью 14,2 кв.м, жилая площадью 29,3 кв.м, жилая площадью 19,3 кв.м; на 2 этаже коридор площадью 10,2 кв.м, жилая площадью 16,0 кв.м, туалет площадью 1,7 кв.м, жилая площадью 16,0 кв.м, лоджия площадью 6,2 кв.м, лоджия площадью 5,9 кв.м.; с надворными постройками. Как следует из пояснения истца, с 1999 года ее половина построена, в настоящее время является завершенным строительством, проведены все коммуникации, заключены договора на электроэнергию от 25.09.2003 года, на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению № 186-1-1-6 от 05.06.2006 года, на отпуск тепловой энергии в горячей воде № 471 от 06.06.2006 года и № 57/11-1-ТЭ от 07.02.2008 года. (л.д. 19-24) Истец проживает в своем помещении под №, пользуется всеми видами коммунальных услуг, своевременно их оплачивая. Из технического паспорта от 06.06.2011 года, выданного Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" Федеральное БТИ по Красноярскому краю видно, что жилой дом № по ул. Бирюсинка является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, спорное помещение № расположено в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из 2-х помещений, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей. Общая площадь доли дома Гайдамакиной 169,6 кв.м. с учетом помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого помещения 145,7 кв.м., жилая площадь 90,0 кв.м., подсобная 55,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 23,9 кв.м., на земельном участке имеются надворные постройки. (л.д. 12-18) Согласно справке главного архитектора города Ачинска 1/2 доля жилого двухэтажного дома по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул.Бирюсинка, дом, является завершенным строительством. (л.д. 25) Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул.Бирюсинка, дом, помещение,оценивается как нормативное (л.д. 27), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 30) Помещение № 2 общей площадью жилого помещения 140, 6 кв.м. принадлежит Башинскому О.И, у которого претензий к истцу не имеется. Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца – собственника, и удовлетворение требований Гайдамакиной о признании права собственности за ней на объект недвижимости в виде части жилого дома направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать помещение № частью жилого дома по улице Бирюсинка города Ачинска Красноярского края. Признать за Гайдамакиной право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица Бирюсинка, общей площадью всего дома 286,3 кв.м., состоящей из жилого помещения №, общей площадью жилого помещения 145,7 кв.м. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья Юшина И.П.