Дело №2-915/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истца Якушева В.Н.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушева В.Н. к Администрации Ачинского района о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якушев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, мотивируя исковые требования тем, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом на одного хозяина. Для последующего оформления права собственности на земельный участок, необходимо признание квартиры жилым домом, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).

В судебном заседании истец Якушев В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ачинского района в лице исполняющего полномочия Главы Администрации Ачинского района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.12), в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.13).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, Якушев В.Н. является собственником квартиры, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 24 января 2012 года (л.д.6,9,10,11).

Статус квартиры присвоен спорному жилому помещению на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 29.04.1994 года (л.д.6). Вместе с тем, фактически спорное жилое помещение является жилым домом, что подтверждается следующими материалами дела.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 29.01.2007 года, спорное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 88,5 кв.м., в том числе жилой площадью 61,4 кв.м. (л.д.7-8).

Согласно выписки из домовой книги, спорное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой, по вышеуказанному адресу зарегистрированных лиц нет (л.д.14).

Из заключения главного специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района от 01.02.2012г. следует, что жилой дом является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначен для проживания одной семьи, объемно планировочное решение жилого дома не позволяет поделить его на части, из чего следует, что спорное жилое помещение является одноквартирным жилым домом (л.д.5).

Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истцом жилое помещение является жилым домом и имеет тесную связь с землей.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, суд считает, что удовлетворением заявленных исковых требований не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца, в связи с чем, удовлетворение исковых требований Якушева В.Н. о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом, направлены на соблюдение и реализацию фактических прав собственника.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якушева В.Н. к Администрации Ачинского района о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру жилым домом.

Признать за Якушевым В.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 88,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Е.П. Матушевская