Дело № 2-1026/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истцов Курбановой Е.Г., Курбанова С.А., Курбановой Н.С. - Маркеевой О.Г., действующей на основании доверенности от 04.02.2012 г. сроком на 1 год,

при секретаре Козловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой Е.Г., Курбанова С.А., Курбановой Н.С. к Администрации г. Ачинска о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Курбанова Е.Г., Курбанов С.А., Курбанова Н.С. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании квартиры по адресу: …, жилым домом, мотивируя исковые требования тем, что 21 мая 1992 года Курбанову С.А. на основании ордера № 169 была выделена квартира по вышеуказанному адресу. В 1992 года по технической документации в доме числилось три квартиры и фактически в доме проживали три семьи. В октябре 1995 года практически весь дом был уничтожен пожаром. Жильцы квартир № и № были переселены Администрацией города в другие жилые помещения, а их семья восстановила дом. После окончания восстановительных работ общая площадь дома в связи с его реконструкцией составила 81,2 кв.м., из них жилой – 41,2 кв.м.. В 2004 года между истцами и МУ «Служба заказчика» был заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры. 16 декабря 2011 года решением Ачинского городского суда за истцами признано право собственности на квартиру № дома № по ул… в г.Ачинске. Фактически же данное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом. Для последующего оформления права собственности на земельный участок, необходимо признание квартиры жилым домом, в связи с чем, истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).

Истцы Курбанова Е.Г., Курбанов С.А., Курбанова Н.С., будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, доверяют свои интересы в судебном заседании представлять Маркеевой О.Г.

Представитель истцов Маркеева О.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Ефимова Т.Г., о дате, времени и месте судебного заседания извещенная надлежащим образом (л.д.32), в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.13).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 252 от 01.07.2004 г. (л.д. 4-7) и дополнительного соглашения к данному договору (л.д. 8) нанимателем жилого помещения по адресу: …, являлся Курбанов С.А. Согласно решения Ачинского городского суда от 16.12.2011 г. за Курбановым С.А., Курбановой Н.С., Курбановой Е.Г. признано право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 9-12)

Статус квартиры присвоен спорному жилому помещению по адресу: …на основании договора социального найма от 01.07.2004 г. Вместе с тем, фактически спорное жилое помещение является жилым домом, что подтверждается следующими материалами дела.

Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры после реконструкции, спорное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., подсобная 40,0 (л.д.16-17).

Из технического заключения № 115 от 12.10.2010 г. отчета ООО «Ударник» на выполнение визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: … – техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное. Из фототаблицы и чертежа плана 1-го этажа, к данному отчету видно, что данный дом является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначен для проживания одной семьи, объемно планировочное решение жилого дома не позволяет поделить его на части, из чего следует, что спорное жилое помещение № по ул. … в г. Ачинске является одноквартирным жилым домом (л.д. 18-29).

Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истцами жилое помещение является жилым домом и имеет тесную связь с землей.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, суд считает, что удовлетворением заявленных исковых требований не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как и не нарушаются права истцов, в связи с чем, удовлетворение исковых требований Курбановой Е.Г., Курбанова С.А., Курбановой Н.С., о признании квартиры по адресу: … жилым домом, направлены на соблюдение и реализацию фактических прав собственника.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курбановой Е.Г., Курбанова С.А., Курбановой Н.С.к Администрации г. Ачинска о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: … жилым домом, общей площадью 81,2 кв. м, в том числе жилой – 41,2 кв. м. и подсобной – 40,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ачинский городской суд.

Судья А.К. Шиверская