Дело № 2-1215(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края, в составе

председательствующего судьи Юшиной И.П.

при секретаре Полозове Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бриц к Администрации г.Ачинска о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, суд

Бриц Е.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица 40 лет ВЛКСМ, дом, на условиях социального найма, заключении с ним договора социального найма, мотивируя тем, что в 1976 году его матери Б. было предоставлено данное жилое помещение. В августе 1986 года после регистрации по настоящее время Бриц Е.В. проживает в спорном жилье, оплачивая коммунальные услуги и иные платежи за квартиру, производя ремонт. В 2002 году умерла мать Б. Администрация города Ачинска отказала в заключение договора со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право пользования указанным жилым помещением.

В судебное заседание истец Бриц Е.В. не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.17)

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в лице Ускова К.С., действующего по доверенности от 07 декабря 2011 года по 31 декабря 2012 года (л.д.16), в судебное заседание не явился, надлежаще о месте и времени судебного разбирательства извещен. В представленном отзыве против исковых требований возражал. Просил рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.17)

Выслушав показания свидетеля, исследовав материал дела, суд считает, что исковые требования Бриц подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Статьей 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса» указывается, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Статья 6 самого ЖК РФ, определяющая действие жилищного законодательства во времени, содержат следующее правило – акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку обстоятельства, с которыми истцы связывают право о заключении договора социального найма, являются длящимися и возникли до 01 марта 2005 года, т.е. до введения в действие ЖК РФ, суд полагает необходимым при рассмотрении данного дела руководствоваться нормами ранее действующего ЖК РСФСР и нового ЖК РФ.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения, в том числе, по договору найма в домах муниципального жилищного фонда. В соответствие со ст. 44 данного кодекса жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. (ст. 47 ЖК РСФСР)

В силу ст.ст. 50-52 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, предметом которого может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, и заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из смысла ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Как установлено по делу, жилое помещение №, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица 40 лет ВЛКСМ, дом, с 1991 года числилась в реестре муниципальной собственности города Ачинска. (л.д. 8)

Согласно выписке из домовой книги с 1976 года в данном жилом помещении зарегистрирована Б., с 1986 года - ее сын Бриц Е.В. (л.д. 4,6)

Из текста иска следует, что с момента вселения в 1976 году в спорном жилом помещении более 30 лет семья Бриц проживает в нем, оплачивая необходимые платежи в полном объеме. 13 января 2002 года Б. умерла (л.д. 5) И после смерти матери истец продолжает в ней проживать.

Между тем, из информации МУП «Служба Заказчика» следует, что договор социального найма на квартиру №, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица 40 лет ВЛКСМ, дом, с Б. не заключался. Ордера и подордерных документов нет (л.д. 12) Однако, в деле имеется копия направления Б. с мужем на поселение и прописку по адресу: город Ачинск, ул.40 лет ВЛКСМ, дом, оформленного ЖКХ треста ААС 26 сентября 1976 года. (л.д. 11)

Истец при обращении в администрацию г. Ачинска о заключении с ним договора социального найма на данное жилое помещение получила отказ, поскольку к заявлению не приложили документы, подтверждающие право пользования жилым помещением спорной квартирой. (л.д. 7)

Между тем, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельские показания Л., родственницы, подтвердившей факт предоставления квартиры семье Бриц в связи с трудовыми отношениями, факт вселения и долговременного проживания, и суд считает установленным, что истец вселилась в спорную квартиру с согласия наймодателя на законных основаниях, в связи с чем, в силу ст. 50-52 ЖК РСФСР приобрели право пользования жилым помещением по адресу: г.Ачинск, ул.40 лет ВЛКСМ, дом.

Доводы представителя администрации о том, что сведений о законном вселении истца в спорную квартиру не имеется, суд не принимает, поскольку обстоятельство вселения истцов в спорное жилье объективно подтверждается исследованными при рассмотрении дела доказательствами.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства и исходя из названного закона, а также из общих начал жилищного законодательства и смыслу жилищного кодекса РФ и требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нашли подтверждение в судебном заседании, а потому суд постановляет признать за Бриц Е.В. право пользования вышеуказанным жилым помещением, и обязать администрацию г. Ачинска заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, <данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бриц удовлетворить.

Признать за Бриц право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, улица 40 лет ВЛКСМ, дом, и обязать администрацию г. Ачинска заключить с Бриц договор социального найма этого жилого помещения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Федеральный судья Юшина И.П.