№2-1086 (12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием истца Новикова В.Н.,

при секретаре Козловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова В.Н. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Новиков В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1972 году, без получения разрешения на строительство, им был построен гараж в гаражном обществе № г. Ачинска, которому был присвоен №. С момента окончания строительства истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом. Выстроенный истцом гараж соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, соответствует требованиям пожарной безопасности и пригоден для постоянной эксплуатации. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гараж.

Истец Новиков В.Н. в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, по изложенным в исковом заявлении основаниям, кроме того пояснил, что его гараж с трех сторон соприкасается с другими гаражами, то есть построен в ряду других гаражей, он владеет и пользуется им на протяжении 40 лет

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Ефимова Т.Г., действующая на основании доверенности, извещенная о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в суд для рассмотрения дела не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в отзыве на исковое заявление против иска возражала, так как истцом не были представлены документы, подтверждающие законность возведения гаража (л.д. 39,40).

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено по делу, в 1972 году, без получения разрешения на строительство, истец выстроил индивидуальный гараж в гаражном обществе № г. Ачинска, которому был присвоен №. С момента окончания строительства гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, хранит в нем свое имущество, своевременно платит членские взносы.

Согласно заключению ООО «ЗЕВС», гараж № в гаражном обществе № в г. Ачинске не создает угрозу возникновения пожара и безопасности людей в случае пожара, и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 15-16).

Как следует из заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, выполненного ООО «СтройАчинск» (л.д. 17-22), в результате обследования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу…, повреждений и деформации, оказывающих значительное влияние на прочность, жесткость и устойчивость строительных конструкций, не выявлено. Работы по устройству гаража выполнены без нарушений СНиП и технических условий строительства. Примененные материалы и изделия соответствуют своему назначению. Техническое состояние сооружения гаража на момент обследования оценивается как работоспособное. Возможна дальнейшая эксплуатация гаража по назначению.

Из сообщения Главного архитектора города Ачинска следует, что вышеуказанный гараж, выстроен без нарушения линии застройки в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 4).

Изложенные обстоятельства объективно подтверждаются показаниями свидетеля ФИО а также материалами дела – копией справки председателя гаражного общества № о том, что владельцем гаража № в гаражном обществе является Новиков В.Н. (л.д. 6); копией членской книжки (л.д. 27-28), квитанциями за оплату электроэнергии (л.д. 29); квитанцией членских взносов (л.д. 30); копией технического паспорта помещения, выданного Ачинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю 15 декабря 2011 года (л.д. 10-13); копией кадастрового паспорта на земельный участок за номером 24:43:0120013:129, расположенном по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю 08 декабря 2011 года за № 243У/11-205271 (л.д. 9); копией справки Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю №2402/58 от 23 января 2012 г. об отсутствии данных о владельце гаража № 311 в гаражном обществе № А г. Ачинска (л.д. 7); копией уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества №02/005/2012-133, выданного Ачинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25 января 2012 года (л.д. 14).

При таких обстоятельствах, учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у Новикова В.Н. отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Новиковым В.Н. право собственности на одноэтажный гараж № из железобетонных панелей, общей площадью 32,0 кв.м., в гаражном обществе № в городе Ачинске Красноярского края, который соответствует предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Новиковым В.Н. на одноэтажный гараж № из железобетонных панелей, общей площадью 32,0 кв.м., в гаражном обществе № в городе Ачинске Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская