Дело № 2-360 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе федерального судьи Гудовой Н.В.,

с участием истца Шураковой О.П.,

третьего лица Шуракова Ю.П.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шураковой О.П. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилое помещение с новыми техническими характеристиками,

УСТАНОВИЛ:

Шуракова О.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 62,4 кв. метра, расположенный <адрес>. Свои требования истица мотивирует тем, что, является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, в котором нотариусом ошибочно была указана общая площадь жилого дома 43,1 кв.м., жилая – 26,7 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в оформлении кадастрового паспорта на дом, однако в его выдаче истице отказывают из-за несоответствия технических характеристик, указанных в договоре купли-продажи с фактическими площадями, указанными в техническом паспорте (л.д. 2).

В судебном заседании истица Шуракова О.П. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в суд не явился, о дне слушания дела извещен должным образом, в представленном отзыве просил рассматривать дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 27, 32).

Третье лицо Шураков Ю.П., привлеченный к участию в деле определением суда от 30.01.2012г. (л.д. 33), против удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом за супругой Шураковой О.П. не возражал.

Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Н., Ч. , действующей за себя и Н.С. на основании нотариально удостоверенной доверенности, с одной стороны, и истицей Шураковой О.П., с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес>, общей площадью 43,1 кв. метров, в том числе жилой 26,7 кв. метров (л.д. 5). Указанный жилой дом принадлежал Н., Ч. , Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Ачинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ г.Ачинска ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано истицей надлежащим образом в реестре БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой Ачинского отделения ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 6).

Из пояснений истицы Шураковой О.П. следует, что при покупке в 1987 году жилого дома <адрес> в договоре купли-продажи общая площадь дома была указана 43,1 кв.м., жилая – 27,7 кв.м. Фактически уже на тот момент площади жилого дома имели другие значения, поскольку прежними собственниками-продавцами был произведен пристрой к жилому дому в виде кухни и прихожей. При покупке дома истица не обратила внимание на технические характеристики дома, указанные расхождения были выявлены при оформлении технического паспорта. В связи с произведенной реконструкцией увеличились общая и жилая площади жилого дома. В настоящее время общая площадь спорного жилого помещения, составляет 62,4 кв. метра, жилая – 43,3 кв. метра. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома, в особых отметках которого указано, что общая площадь увеличилась на 19,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 16,6 кв.м. за счет переоборудованной жилой пристройки (л.д. 10-19). Истицей получены заключения о надежности и прочности конструкций жилого дома, а также о соответствии жилого дома требованиям пожарной безопасности, в соответствии с которыми произведенная реконструкция жилого дома не несет опасности жизни и здоровью людей. Кроме того, права и законные интересы иных лиц реконструкция указанного жилого помещения также не нарушает.

Так, согласно заключению Главного архитектора города Ачинска жилой дом, расположенный по <адрес>, не нарушает линию застройки ул. Г. (л.д. 35).

В соответствии с техническим отчетом № от 02 февраля 2012 года, выполненным ООО «У.», имеющим свидетельство № П-494-2010-2443019702-65 от 29 декабря 2010 года о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации Некоммерческое партнёрство по содействию регламентации проектной деятельности (НПСР проект) г. Красноярск (л.д.49-51), техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки к жилому дому, площадью 19,3 м² по <адрес> оценивается как работоспособное (л.д.41-48).

22 февраля 2012 года ООО «К.», имеющим лицензию № 2/15782 от 02.05.2006г. на право производства работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений (л.д. 39), выдано заключение о том, что в результате произведенной проверки жилого дома, расположенного по <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено (л.д. 36-37).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица Шуракова О.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который никем не оспорен, на протяжении длительного периода времени, открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуются на праве собственности жилым домом № по <адрес>. Выполненные прежними собственниками работы по реконструкции жилого дома не нарушают права и законные интересы иных лиц, соответствует противопожарным и строительным нормам и правилам, объект капитального строительства не нарушает линию застройки улицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Шураковой О.П. право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>, общей площадью 62,4 кв. метра, в том числе жилой площадью 43,3 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Н.В. Гудова